株式会社MAXIV(マキシヴ)の口コミ・評判は？節税？サブリース？不動産投資をする目的を明確にしよう！
こんにちは！
今回は、「株式会社MAXIV（マキシヴ・マキシブ）」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社MAXIV(マキシヴ)とは？
株式会社MAXIVは、不動産投資用のマンションを提供している会社です。東京都新宿区に本社があります。
不動産物件の販売・仲介から、賃貸管理業務までを請け負っています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社MAXIV(マキシヴ)の会社概要
| 会社名 | 株式会社 MAXIV （株式会社 マキシヴ） |
| 所在地 | 総務部・経理部・賃貸管理部 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-41 NAビル 3F （代表）TEL : 03-6908-6171 FAX : 03-6908-6172 E-MAIL：info@maxiv.net 業務部・事業部・企画住宅部 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-41 NAビル 5 FTEL : 03-6908-6133 FAX : 03-6908-6134 営業部 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-41 NAビル B2F・B1F・2F・4F・6F |
| 代表取締役 | 槙島 法幸 |
| 設立年月日 | 2010年10月 |
| 資本金 | 91,800,000円 |
| 免許 | 東京都知事 第92677号 |
| 業務内容 | 不動産管理 不動産経営のマネジメント 賃貸管理 不動産売買、仲介 不動産コンサルティング 内装リフォーム業 火災保険代理店業 |
株式会社MAXIVは、2010年に設立されました。設立以降、右肩上がりで成長を続けている会社です。
不動産の売買から管理運用まで、管理部門と業務部門の２部門だけで行っています。
株式会社MAXIV(マキシヴ)の会社としての評判・特徴は？
MAXIVの主な事業は、自社ブランドシリーズの企画・販売をはじめとする投資用物件の販売です。
それ以外の業務として、不動産管理、不動産売買・仲介、内装リフォーム業、火災保険代理店業、不動産コンサルティングなど、幅広く事業を手がけています。
株式会社MAXIV(マキシヴ)の物件の特徴は？
MAXIVでは、自社ブランドマンションMAXIVシリーズを都内の好立地に展開しています。
2019年以降は都内だけではなく、横浜エリア、大阪エリアへと拡大しています。
MAXIVシリーズの特徴の１つとして、最寄り駅から徒歩10分圏内という好立地に多いということが言えます。
ただし、駅から近いとうことは価格がそれなりにはなってしまいますね。
本当に好立地ですと、物件価格が高騰して家賃とのバランスが崩れることもありそうですよね。
2020年に旭化成から販売された宮益坂のワンルームマンションは1億円を超えていました。
いくら渋谷駅徒歩1分でもワンルームで1億だと家賃いくらとなるのでしょうか？
好立地すぎると物件価格が相場と乖離することもありますので、注意が必要です。
物件価格について迷ったらLINEで相談に乗ってるので、よかったらご相談ください。
株式会社MAXIVの管理・サポート体制はどうか？
株式会社MAXIVでは、賃貸管理業務の代行を行っています。
オーナーに変わって、入居者の募集・審査・家賃の集金・退室立会い・原状回復・クレーム対応といった、マンション経営に関する煩雑な業務の全てに対応をしてくれます。
MAXIVのホームページでは「オーナー様は弊社から送金される家賃を受け取るだけです！」と謳っていますが、本当にそれだけだと思っていると、時としてリスクを招いてしまいます。業務を任せながらも、自分自身でも知識をつけたり状況を把握することは欠かせません。
営業マンの言うことを鵜呑みにして完全に任せてから予想外の事態に出くわしたりしても後の祭りです。必ず自分から主体的に判断しましょう。
サブリース契約は注意が必要
近年、ワンルーム不動産投資においてサブリース契約が非常に流行っています。一見投資家にとってありがたい契約に見えても実は落とし穴がある契約ですので、注意が必要です。
サブリースとは、所有している不動産を不動産管理会社に預け、入居者に転貸してもらう契約を指します。これにより、オーナーは家賃回収やクレーム処理などの手間のかかる雑務を行わずに済むため、本業を持った会社員などには便利なシステムといえます。また、入居状態にかかわらず、毎月一定の賃料が支払われるため、空室リスクを回避することができます。
しかし、安定した賃貸経営が保証されているわけではなかったり、家賃が全額保証されるわけではなかったりといった問題点もあります。最近ではサブリース契約の問題点をめぐって、さまざまなトラブルが急増しています。
主な問題点は
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
トラブルに巻き込まれないためには、契約内容をしっかりと確認し、理解しておくことが大切です。
トラブルについては消費者庁も注意喚起をしています。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
不動産を購入する際には節税には気をつけよう
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に富裕層の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社MAXIV（マキシヴ）のセミナー情報
株式会社MAXIVのセミナー情報は、現在ホームページ上には記載されていません。
セミナーを開催する場合は、ホームページやSNSで告知する可能性が高いので、気になる人は定期的にチェックしてみると良いでしょう。
お客様は営業マンの知り合いからの紹介が多いようです。口コミで広がっているとしたらセミナーなどは必要ないですからね。
営業マンとしては人脈がとっても大切になってきそうですね！
株式会社MAXIV(マキシヴ)口コミ評判まとめ
株式会社MAXIVは、まだまだ若い会社でありながら急成長を遂げています。自社ブランドマンションMAXIVシリーズは東京の都心だけではなく、横浜や大阪などへの展開も進めていることからも、その成長具合が伺えますね。
好立地のこだわり自社オリジナルブランドマンション「MAXIV」も展開しています。
こだわりは非常に大切ですが、物件の良し悪しを見極めるには実勢の物件価格や家賃相場を知ることが大切です。
また、実際に投資して成功している経験者に確認することも良いでしょう。
後悔先に立たずですからね！慎重すぎるくらいが丁度良いでしょう！
株式会社MAXIV(マキシヴ)の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
株式会社MAXIV(マキシヴ)の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
