ファンタステクノロジー株式会社の口コミ・評判は？怪しい？マネカツセミナーで有名！
こんにちは！
今回は「ファンタステクノロジー株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
ファンタステクノロジー株式会社とは？
ファンタステクノロジー株式会社は、不動産テックと呼ばれるITやAIの活用で効率化を図っています。１口１万円から不動産投資に挑戦することができる「FANTAS funding(ファンタスファンディング)」という、不動産投資型クラウドファンディングなどの事業も行なっています。
ではさっそく見ていきましょう。
ファンタステクノロジー株式会社の会社概要
| 会 社 名 | FANTAS technology 株式会社 /ファンタステクノロジー株式会社 |
| 代 表 者 | 國師 康平 |
| 設 立 | 2010年2月22日 |
| 資 本 金 | 1億円 |
| 事 業 内 容 | クラウドファンディング事業 WEBメディア事業 |
| 本 社 | 〒150-0013東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F |
| 電 話 番 号 | 03-4577-2000 |
| 免 許 番 号 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣 第9375号 マンション管理業者免許 国土交通大臣 第034294号不動産特定共同事業事業許可番号 東京都知事第103号 有料職業紹介事業許可証 許可番号13-ユ-308622 建築士事務所登録番号 一級 東京都知事登録第63003号 |
| 加 盟 団 体 | 社団法人全国宅地建物取引業保証協会 社団法人東京都宅地建物取引業協会 財団法人東日本不動産流通機構 財団法人住宅保証機構 一般社団法人全国空き家相談士協会 一般社団法人人工知能学会 一般社団法人全国住宅産業協会 |
ファンタステクノロジー株式会社は「PLSプレセデンシャル株式会社」として2010年に設立されました。2015年には「株式会社Fan’s」に一度目の社名変更。現在のファンタステクノロジー株式会社は二度目の社名変更ということになりますね。
現在は、セミナー参加者や問い合わせがあった方への反響営業を中心としたスタイルの会社です。
社長の國師氏は、木下工務店でトップセールスとして働いていた経験があります。新しい挑戦に積極的な人物としても知られ、ITで業務の効率化を図ろうと、「AIによる自動査定サービス」を行うなど、実際に新しい挑戦をしています。
ファンタステクノロジー株式会社の会社としての評判・特徴は？
ファンタステクノロジーの中心となる事業は、不動産物件の仲介事業です。
他にも
- 「FANTAS check」というAIによる自動査定サービス
- 空き家を自社で仕入れ、リフォーム・リノベーションし運用する「FANTAS repro」
- 一口一万円から投資可能な不動産投資クラウドファンディング事業
など、AIを活用したサービスを展開しているのが特徴的です。参加者を女性限定にした投資セミナーも開催しています。
新しいことへの挑戦は素晴らしいですね。不動産業を改変するDXというのは多くの企業が挑戦してきていますが、ファンタステクノロジーもその一社ということですね。
ファンタステクノロジー株式会社の物件の特徴は？
ファンタステクノロジーの販売物件の特徴は！
立地は23区や横浜、川崎などが多いです。ただ、駅から10分以内の立地というこだわっています。
好立地の物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
営業マンは購入してもらうために、様々なメリットをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは投資としてどうなのかです。
不動産オーナーは投資家です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断しましょう。
女性のための資産運用セミナー「マネカツ」
女性に特化した資産運用セミナーのマネカツ。
将来の経済的不安を解消するための資産運用について説明してもらえるセミナーです。こういったセミナーは最近流行っているのですが、ファンタステクノロジーは不動産会社なので、基本的には不動産投資に落とし込むセミナーとなっています。
「セミナーのわかりやすさ＝優良な物件を紹介してくれる」という方程式は必ずしも成り立つわけではありません。セミナーが良くても物件選びは慎重さが求められます。
セミナーはセミナー、物件は物件と分けて考える方が賢明でしょう。
1万円から投資できるFANTAS funding
オンライン上で出資者を募って資金を集め、一戸を共同で運用する不動産投資のFANTAS funding。ファンタステクノロジーの運営するサービスの中でも、非常に人気があり評判です。
１口１万円で不動産投資を始めることができて、運用期間も100日から1年という短い期間なので、初心者に向いているように思えますね。人気なのですぐに売り切れてしまうことがよくあるようです。短期で高利回りが見込めるので、興味がある方はやってみることをおすすめします。
ただし、一口不動産投資と借入で物件を購入する不動産投資は別ものとして考える必要があります。売却したくても出来ないなど、出口戦略をファンタステクノロジーに従うことになります。また、レバレッジも効かないので、高利回りであっても大きな利益はあまり期待できません。
不動産投資と考えるのではなく、投資信託や株式投資をやる感覚で検討するのが良いのではないでしょうか。
空き家再生のFANTAS repro
ファンタステクノロジーでは、「FANTAS repro」というサービスを提供しています。空き家となっている住宅を引き取り、機能回復修繕、リフォームやリノベーションを行うことで再び使用できるように再建し、運用しています。確かに空き家問題は大きな社会問題になっているので、目の付け所として面白いですね。
ただ、空き家の多くが関東の郊外であること、物件によってはリフォームで費用が嵩む可能性があることは認識しておく必要がありますね
ファンタステクノロジー株式会社の管理・サポート体制
管理・サポート面についてホームページに詳細は書かれていません。
一般的な賃貸管理では以下のような業務の代行が可能です。
- 入居者募集
- 入居者審査
- 賃貸契約書作成
- 賃貸契約締結
- 入居者管理
- クレーム処理
- 建物管理
- 家賃集金業務
- 滞納催促
- 家賃滞納保証
- 入居立ち会い
- 退去後の修繕手配
どのような業務をどのぐらいの費用で依頼できるかは、会社によっても差があるので、ファンタステクノロジー株式会社で求めるサービス提供があるか、直接確認してみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に富裕層の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
ファンタステクノロジーのセミナー情報
ファンタステクノロジー株式会社では女性限定で参加できる、初心者向けの資産運用セミナーを開催しています。人気の女性講師によるセミナーは評判が高く、希望のライフプランが実現できるための知識を提供しています。
一方で、評判の高いセミナーには不安もあります。それは、気分が高揚して前向きになってしまうことです。それ自体は悪いことではありませんが、他社と比較することなく進めてしまうのはお薦めしません。前向きな気持ちになったとしても一度冷静になり、他社との比較を怠らずに、慎重に判断するようにしましょう。
オンラインセミナーの日程は、ファンタステクノロジーが運営するサイト「マネカツ」のホームページに掲載されています。開催日程はかなり多く用意されているので、気になる方は参加してみると良いでしょう。
ファンタステクノロジーの営業社員の評判は！
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
ファンタステクノロジー株式会社口コミ評判まとめ
ITやAIを活用するなど、新しいことへ挑戦しているファンタステクノロジー株式会社。AIによるワンルームマンション査定買取サービス「FANTAS check」など、特徴的なサービスを提供しています。
また、１万円から始められる不動産投資や女性限定のセミナーなど、初心者に優しい企業であることも特徴的です。
もちろん、新しい技術があるから良いとは言い切れません。
販売する不動産は好立地や高スペックをウリにしていますが、その分、価格に比例して相場よりも物件価格は多少なりとも高くなっています。仕方がないことではあるのですが。。。
目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断しましょう。
不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。
ファンタステクノロジーの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
ファンタステクノロジーの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
