株式会社エーシークリエイトの口コミ・評判情報
会社員が定年後の生活を豊かに送るためには、資金を自ら用意しなければならない時代になり、投資や副業を始める人が増えています。本業を持ちながらも、少ない労力で収入を得られることから、近年では不動産投資が注目されています。なかでも、ワンルームマンション投資は、用意する資金が少なくて済むため、会社員の副業として人気が高まっています。
不動産投資を成功させるには、さまざまな知識が必要です。最近では、不動産投資を知識や実務面のトータルサポートを事業としている会社が増えています。賃貸経営で安定した収入を得るためには、数あるなかから良い会社を選ばなければなりませんし、何より物件選びが重要です。
この記事では、収益用不動産に特化した不動産会社「株式会社エーシークリエイト」について見ていきたいと思います。事業や物件の特徴などから、どんな物件なのか、どんなサポートをしている会社なのかをみていくようにしましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社エーシークリエイトの会社概要
株式会社エーシークリエイトは、東京都渋谷区にオフィスを構える不動産会社です。投資用の区分マンションから一棟物件など様々な物件を扱い、収益不動産の購入から売却、物件の管理業務までをワンストップで行っています。
軸となる不動産コンサルティング・仲介事業の基盤を活かし「アグリ事業」や「トランクルーム事業」なども手がけています。創業以来、「Always move forward～常に前に進む～」を企業理念に、さまざまな事業に積極的にチャレンジしているベンチャー企業です。
会社名 | 株式会社エーシークリエイト |
設立 | 2016年2月 |
資本金 | 3,000万円 |
所在地 | 〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-39-1 北参道サンイーストテラス 8階 |
代表者 | 代表取締役 金川 彰 |
事業内容 | 不動産の売買、仲介、斡旋、賃貸及び管理並びにコンサルティング業務 |
所属団体 | 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事 99075号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-6812-9339 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP |
株式会社エーシークリエイトの特徴
株式会社エーシークリエイトのマンションブランド
株式会社エーシークリエイトでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。中古の収益物件をメインで扱っており、区分マンション・一棟物件のほか、戸建て住宅、事業用不動産などが中心となります。
取り扱い物件の9割以上が自社媒介物件であり、株式会社エーシークリエイトでしか紹介できない物件があることを強みとしています。自社媒介物件は常時100件以上保有、取引実績は1500件超。売却相談件数は月間200件以上という実績をアピールしています。
主要対応エリア
株式会社エーシークリエイトの対応エリアは主に東京23区で、区分マンションに強みを持っています。都内中心エリアだけでなく、一都三県の一棟物件の取り扱いも得意としています。
他にも、数は少ないながら関西や九州の物件も一部扱っているようです。収益用の不動産に特化していることから、駅から10分以内の好立地や、賃貸需要の高い人気エリアの物件が多い印象です。
好立地物件はその分、物件価格も相場より高くなる傾向にあるので、どちらにせよ慎重さは求められます。
不動産に携わるすべての課題解決のためのコンサルティング
株式会社エーシークリエイトは、一人ひとりに合った提案を行うことをモットーにしています。不動産に関するさまざまな不安やニーズをしっかりヒアリングし、ベストなご提案と助言を行っているようです。具体的には、顧客の資産背景をもとに、税金面の助言、収益シミュレーションを用いての運用設計、出口戦略の提案、キャッシュフロー改善提案、プロパティマネジメント提案など、入り口から出口までをトータルサポートしています。
また、株式会社エーシークリエイトは平均年齢30歳前後の若い社員が多く、顧客の要望に対してスピーディーに対応できることを強みとしています。ネットの口コミでも「親切丁寧に対応してくれた」「根拠に基づいた説明をしてくれた」など評価は高いようなので、気になる人は一度相談してみるのもいいかもしれません。
新しいことにも積極的にチャレンジする企業姿勢
株式会社エーシークリエイトは、創業以来「変化を恐れず挑戦する」をミッションに、様々な事業にチャレンジしています。
不動産事業の他にも、下記事業を行なっています。
・アグリ事業（朝どれKitchen）
つくば市に自社の集荷センターを用意し、早朝、生産者から届けられたばかりの野菜をその日の16時までに顧客の家まで届けるサービスの提供。
・レンタルスペース事業（マイハッピーボックス）
千葉県市川市にて、空気清浄機・ロスナイ換気システム・大型エアコン完備の室内型トランクルームサービスを提供。
「Always move forward～常に前に進む」という企業理念のもと、今後は不動産の買取・再販事業や、リノベーション事業なども検討しているようです。チャンネル登録者数400万人を超える人気ユーチューバーとタイアップし、不動産購入企画も考えているようで、スタッフの顔出し、社名公開でのもとに公開しています。ベンチャー企業らしく、さまざまな事業に積極的にチャレンジする会社という印象です。
ベスト不動産カンパニーに選ばれた実績
株式会社エーシークリエイトは、優良不動産会社のみを紹介する「ベスト不動産カンパニー」や「すまいステップ」などのサイトに掲載されています。
「ベスト不動産カンパニー」は、各都道府県において最大3社までしか認定されない仕組みになっています。審査基準である経営者の資質、地域における確固たる実績、挑戦と成長などを満たしている必要があります。株式会社エーシークリエイトは、都内に約2.4万社（平成28年時点）あるとされる不動産会社のなかから、東京都を代表する不動産会社として選ばれていることから、まだまだ規模感の小さなベンチャー企業ではありますが、業界でも注目されている会社として知られています。
管理事業について
株式会社エーシークリエイトでは、不動産投資に関わるあらゆるサポート業務を提供しています。管理事業においては、オーナーに代わり、収益不動産の資産価値を最大限に高め運用していくことを目的としたプロパティマネジメント事業も行っています。
専門スタッフが、わずらわしいオーナー業務の代行を行ってくれる賃貸管理事業では、主に下記のような業務の代行を請け負っています。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸借契約
・更新
・家賃催促、集金代行
・建物、居室内管理
・苦情処理
・退去立会
・修繕
本来ならオーナー自身が行うべき賃貸管理業務を代行してくれるサービスを利用することで、忙しい人でも安心して賃貸経営に取り組むことができます。サービスの詳細はホームページで確認するか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナー所有の物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。この契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者の募集から家賃の集金、物件の管理を行うことになります。入居状況に関係なく、一定の賃料を保証してくれる契約もあります。
「何から何までサポートしてくれるありがたい契約」と感じるかもしれませんが、サブリース契約には問題点も多いので注意が必要です。最近では、問題点からトラブルに発展するケースも少なくありません。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。サブリース契約の内容は、会社ごとに異なります。まずは内容をしっかりと把握し、メリット・デメリットの両面を理解するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
株式会社エーシークリエイトのホームページ上では、セミナー情報は確認することができませんでした。インターネットで検索してみると、過去に他社共催でセミナーを行っていることがわかりますので、今後もそうした形での開催はあるかもしれません。
気になる方は、今後のスケジュールなどの詳細の確認を直接問い合わせてみるか、SNSなどで情報収集してみると良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社エーシークリエイトのまとめ
株式会社エーシークリエイトは東京都内を中心に、収益不動産の購入から売却、管理業務までをトータルサポートする会社です。アグリ事業やレンタルスペース事業など、新しいことにも果敢に取り組んでおり、「ベンチャー企業らしい勢いを持った会社」という印象を受けます。
不動産投資を成功させるためには、物件や、良いサポート会社を選ぶことが重要です。ただし、投資においての最終判断は、自分自身で行う必要があります。コンサルタントの言いなりになったり、まかせきりにしてしまうのは危険なので、自分自身でどの物件に投資するかを判断できる知識を身につけるようにしましょう。
株式会社エーシークリエイトの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社エーシークリエイトの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
