株式会社アクチュエスの口コミ・評判情報
老後の年金もどうなるかわからない今の時代、副業を始めたり、資産形成の一環として投資を行う人が増加しています。中でも、少ない資金で始めることができ、安定収入を得られる手段として近年人気を集めているのが不動産投資です。
会社員を中心にワンルームマンション投資に注目が集まっていますが、大事なのはどんな物件を購入するのかということです。最近では購入から運用までワンストップでサポートしてくれる会社も増えていますが、任せておけばそれで利益が得られるほど簡単なわけではありません。どんな会社から物件を購入するか、運用を任せるかは、慎重に見極める必要があります。
そこで、副業スクールの運営から不動産投資の提案を行う会社「株式会社アクチュエス」について見ていきたいと思います。会社の特徴や扱う物件の特徴から、どんなサービスを提供しているのか、購入やサポートの依頼を任せていいのかどうかなどをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社アクチュエスの会社概要
株式会社アクチュエスは、日本初の副業専門スクールとして設立された会社です。2017年の設立以降、2022年現在で2500名以上が受講する人気の副業講座として知られています。
副業スクールの運営の他にも、不動産物件の斡旋から、リフォームや賃貸管理など、不動産投資にかかわるあらゆるサービスを幅広く提供しています。投資用物件はもちろん、資産形成視点でのマイホームの購入相談にも対応しているようです。
会社名 | 株式会社アクチュエス |
資本金 | 10,000,000円 |
所在地 | 東京都中央区新川1-6-11 ニューリバータワー3階 |
代表者 | 代表取締役 田中 昇 |
事業内容 | 1.不動産の売買、仲介、斡旋、賃貸及び管理 |
会社HP |
株式会社アクチュエスの特徴
株式会社アクチュエスのマンションブランド
アクチュエスは収益不動産の仲介がメインなので、自社でマンション開発は行なっていません。ホームページでは投資用マンションのみならず、マイホームの購入相談を行なっていると記載されています。
仲介がメインの場合、仲介手数料が収益源となるため、場合によって高い物件を売りつけられることもあります。必ず他社も比較・検討を行うようにして、本当に購入すべき物件なのかどうかを慎重に見極める必要があることは頭に入れておきましょう。
主要対応エリア
仲介物件の所在地を見ると、会社のある東京都内、中でも賃貸需要の高い23区の物件を多く扱っていることが見て取れます。区分マンションから一棟マンションまで、多様な物件を扱っているようです。
ホームページの物件紹介では、間取り、広さなどの最低限の情報が記載されているのみで、ここだけではどんな物件なのかが判断できません。もし物件に興味があり、購入を検討する際には必ず直接相談するなどして詳細をしっかりと確認する必要があります。都内のみならず、地方物件も一部扱っているようですが、どこまでアクチェエスが管理・関与しているのかは必ず確認するようにしましょう。
多様な収益物件の取り扱い
株式会社アクチュエスでは、収益不動産の取り扱いをメインに、マイホームの購入相談まで行なっています。扱う物件も、都内は区分ワンルームが多く、地方では1棟マンションも取り扱っているようです。
価格帯も区分マンションは3000万円台のお手頃なものが多く、会社員の投資向けマンションとして売り出している印象です。１棟マンションは7000~9000万円としっかりした価格帯の物件が掲載されており、事業用不動産などの仲介も積極的に行なっている印象があります。
副業アカデミーの運営
株式会社アクチュエスでは、不動産投資の知識が学べるセミナー、個別相談を開催しています。セミナーの開催は、アクチュエスが運営する「副業アカデミー」が行なっています。副業アカデミーは不動産投資のみならず、FXなどの金融商品の投資や、インターネットビジネスなどの知識も提供しています。
セミナーの講師は、副業アカデミーの元受講生が担当し、２０名程度の少人数制で開催されているようです。コロナの関係もあり、時期によって、会場でのリアル開催、Zoomでのオンライン開催と、開催形式は変更になっているようなので、事前に詳細を確認するようにしてください。
非公開物件情報
アクチュエスに限らずですが、多くの不動産会社は、表に出して紹介している物件の他に、ホームページなどでは公開してない「非公開物件情報」を抱えていることを謳っています。会員になることで、非公開物件を公開するとして、見込み客集めを行う会社がほとんどですが、アクチュエスも同様に、非公開物件情報が欲しい人に向けて会員登録を促しています。
非公開物件＝超優良物件という方程式は成り立ちません。
非公開物件を紹介されても、その物件が実際に投資対象として価値がどうか、という点をしっかり評価しましょう。
管理事業について
株式会社アクチュエスの会社概要には、業務内容に賃貸管理に関する内容が記載されていることから、仲介だけでなく、販売後の賃貸管理もサポートしていることが見て取れます。実際どこまで依頼できるのか、どの程度の手数料がかかるのかわからないため、興味ある方は直接問い合わせるなどして確認してみてください。
賃貸管理に関しては、一般的に以下の業務の代行を行う会社が多くあります。
- 入居者募集
- 入居者審査
- 賃貸契約書作成
- 賃貸契約締結
- 入居者管理
- クレーム処理
- 建物管理
- 家賃集金業務
- 滞納催促
- 家賃滞納保証
- 入居立ち会い
- 退去後の修繕手配
- 鍵や図面の保管
面倒なオーナー業務を丸投げでお願いできるので、大家業を効率的に行う事ができます。ただし業者ごとに依頼できる業務内容が違ったり、サービスの質に差がある事があります。どこまでサポートしてくれるのか、費用はどのぐらいかかるのかも加味しながら、必要な作業を依頼するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナー所有の物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。契約を結ぶと、不動産会社はオーナーに代わり、入居者や物件の管理すべてを行うことになります。オーナーは、入居状況に関係なく、毎月一定額の家賃収入が保証されることから、一見とても便利な内容に感じられます。
しかし、サブリースには問題点も多く、昨今ではトラブルに発展するケースも増えています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
- 家賃が一方的に下げられる
- 100％の家賃が保証されるわけではない
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、提案を鵜呑みにしないことが大切です。契約の内容をしっかり確認し、リスクについても把握するように心がけましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社アクチュエスの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社アクチュエスでは、運営している「副業アカデミー」にて、定期的に不動産投資をテーマにしたセミナーを開催しています。オンラインを中心に、週に数回、平日も開催されているようなので、働きながらの会社員でも自分の都合に合わせて参加することができます。
副業アカデミーでは、不動産投資以外にも様々な投資、副業関係のセミナーを開催しているため、一度参加すると様々な案内が届くようになります。
セミナー以外にも個別相談なども行っています。収益物件の購入相談、資産形成全般の相談など、幅広く相談可能です。個別相談もセミナー同様、無料で行う事ができるので、物件やサービス内容が気になる方は、まずは問い合わせてみるのも良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社アクチュエスのまとめ
株式会社アクチュエスは、東京を中心に、区分マンションから１棟マンションまで幅広く収益物件を扱う会社です。収益不動産だけでなく、マイホームの購入相談も乗ってくれるようなので、マイホームの購入を検討する人、住居要兼収益不動産の購入を考える人も、気軽に相談しやすいメリットがあります。
副業アカデミーというメディアを運営し、セミナーを開催しながら不動産投資に興味のある人を集めています。その中では物件紹介なども行っている可能性も高いので、しっかり内容を精査して、冷静に判断するようにしましょう。不動産投資は全て自己責任です。営業トークに飲み込まれるのではなく、自分自身で冷静に数字を見ながら判断できるようにしていきましょう。
株式会社アクチュエスの物件を検討している方へ
- 提案されている価格は妥当なのだろうか？
- もっと値引き交渉はできないのだろうか？
- 設定家賃は適正なのか？
- 契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
- もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
- 必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社アクチュエスの物件を保有している方へ
- サブリース契約を解除できない
- 購入したが不安が残る
- 売却相談したが希望の価格にならない
- 今保有している物件が適正価格なのか知りたい
- 毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
