株式会社Ai TRUSTの口コミ・評判は？ヒアリング力と提案力に強みを持つ不動産会社
引用：Ai TRUST
こんにちは！
今回は、「株式会社Ai TRUST（アイトラスト）」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社Ai TRUSTとは？
株式会社Ai TRUSTは、不動産売買・賃貸仲介業、賃貸管理事業、リフォーム・リノベーション事業などを中心にサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社Ai TRUSTの会社概要
| 社名 | 株式会社Ai TRUST（アイトラスト） |
| 代表者 | 代表取締役 森山 公雄 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 設立年月日 | 2021年9月 |
| 所在地 | ［本社］ 大阪市淀川区西中島6丁目11番25号 第10新大阪ビル2階 [東京支社] 東京都港区海岸1丁目2番20号 汐留ビルディング3階 |
| 事業内容 | 1.不動産売買仲介業 2.不動産賃貸仲介業 3.賃貸管理事業 4.損害保険代理事業 5.リフォーム・リノベーション事業 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 |
| 主要取引銀行 | 三井住友銀行 りそな銀行 徳島大正銀行 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10026号 |
株式会社Ai TRUSTの本社は大阪市淀川区にあります。最寄り駅は大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅です。新幹線が通る駅のため、遠方から訪れる際にも便利な立地です。東京都港区にも支社を構えています。
代表取締役は森山公雄氏です。資産の「A」、保険の「I」、投資の「I」、革新の「I」、信頼の「T」の頭文字を取って「Ai TRUST」という社名になりました。現在中途採用を行っていることからも、業績が好調であることが伺えます。
株式会社Ai TRUSTの会社としての評判・特徴は？
株式会社Ai TRUSTは、不動産売買・賃貸仲介業、賃貸管理事業、リフォーム・リノベーション事業などを中心にサービスを展開する不動産会社です。
物件のエリアは東京・横浜エリア、京阪神エリア、名古屋エリア、福岡エリアなど人口が増加傾向で今後も賃貸需要が見込まれるエリアに特化しています。
また、不動産会社ではありますが、保険事業なども手掛けているため、物件の選定からスタートするのではなく、資産形成の方向性を定めるサポートを行っています。
また、売却においては楽待・LIFULL HOME’S・健美家といった不動産広告掲載の大手ポータルサイトへ加入しており、会員への一斉物件情報公開も可能なため、流通を促進することが可能です。
実際の口コミでは、「こちらが不動産投資で実現したいこと、目的を理解して話ができたのはアイトラストだけだった」「買いましょうの話の前に不動産投資でどういった未来を実現したいのか、そのためにどんな方向性が正しいのか一緒に考えていきましょうというスタンスだった」などの声が寄せられました。押し売りをする会社ではなく、将来まで考えた資産形成の提案が強みのようです。
株式会社Ai TRUSTの物件の特徴は？
株式会社Ai TRUSTは、四大都市の資産価値が高いエリアの物件を紹介しています。継続的に人口増加傾向で賃貸需要が見込まれること、需要・供給のバランスが優れていて節税効果が高いこと、融資評価に繋がりやすいこと、売却の出口戦略を立てやすいことが理由として挙げられます。
ヒアリング力、提案力には特に高い評価があり、家族構成・年齢・性別・職業・目指すべき将来の在り方などそれぞれ異なる顧客に対して、しっかりとヒアリングをしたうえで全国・全種別の不動産を紹介し、より良い条件で購入できるよう買付サポートまで対応してくれます。対応は物件紹介にとどまらず、ローンの斡旋から保有物件の見直し、賃貸管理事業まで様々です。
確かに、このように丁寧に対応をしてくれたら、営業マンの「この物件なら高い利回りが期待できる」「四大都市は人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにしたくなる気持ちはわかります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社Ai TRUSTのサポート体制はどうか？
株式会社Ai TRUSTは、サポート体制に高い評価があります。まず、個別相談は無料で専門スタッフが対応してくれます。対面だけでなく、関東・関西以外のエリアからのオンライン相談も可能です。
背景や投資の目的により最適な物件が異なるため、初回の個別相談では物件の提案は行いません。丁寧なヒアリングを通して、形にできていなかった”最終目的”を明確にすることが初回の個別相談のゴールになります。
買付サポートにも強みがあり、仲介会社として希望の物件を指定の条件で価格交渉してくれます。
また、株式会社Ai TRUSTは、株式会社Ai.T Managementによる賃貸管理業務も行っています。入居者との連絡や家賃の回収、契約や退去時の立会い、リフォームの発注、入居者の募集など、わずらわしい管理業務については決済日から全て依頼できるため、忙しいオーナーの助けになるでしょう。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
実際、株式会社Ai.T Managementのホームページには、「3年間は定額の家賃をお支払いします。3年経過後、相場家賃から借り上げ家賃の再設定のご相談をさせていただき、サブリースプランの継続か延滞保証プランへの変更をご選択いただきます」と記載されています。つまり、3年経過後は家賃が大幅に下がる可能性もあるということです。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社Ai TRUST口コミ評判まとめ
株式会社Ai TRUSTは、不動産売買・賃貸仲介業、賃貸管理事業、リフォーム・リノベーション事業などを中心にサービスを展開する不動産会社です。
四大都市の不動産を中心に取り扱っており、丁寧なヒアリング力と将来を見越した提案力に高い評価があります。賃貸管理事業においても、入居者の募集や退去時の立ち合い、リフォームや家賃回収など煩雑な業務を全てワンストップで委託することが可能です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社Ai TRUSTの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社Ai TRUSTの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
