株式会社アイケンジャパンの口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は、「株式会社アイケンジャパン」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社アイケンジャパンとは？
株式会社アイケンジャパンは本社を福岡県に置き、西日本エリアに強みをもっています。
西日本のみらなず、東京・埼玉・仙台にも支店を構えるなど、全国に規模を広げている会社です。
マンション経営ではなく、アパート経営に力を入れているところが大きな特徴ですね。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社アイケンジャパンの会社概要
| 商号 | 株式会社アイケンジャパン |
| 代表取締役 | 中島厚己 |
| 所在地 | 〒810-0001 福岡市中央区天神2丁目7番21号 天神プライム12階 |
| 電話番号 | TEL 092-739-6655 / FAX 092-739-6208 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣 第008177号 建設業 国土交通大臣（般-26）第25405号 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 設立 | 平成18年8月18日 |
| URL | https://aikenjapan.jp/ |
| 業務内容 | 1. アパート・マンションの企画・販売 2. 不動産仲介業 3. 建築の設計、施工、監理 4. 前各号に付帯する一切の業務 |
| 主要取引銀行 | 福岡銀行、西日本シティ銀行、みずほ銀行、福岡中央銀行、オリックス銀行 |
株式会社アイケンジャパンは、賃貸不動産会社で13年、アパート販売会社で10年の経験を積んだのち、中島厚己社長が2006年に創業しました。
不動産業界の中では比較的若い会社に入ります。
アイケンジャパンの大きな特徴は「アパート経営」に力を入れていることでしょう。
首都圏ではマンション経営を事業の中心とした会社が多いですが、アイケンジャパンはアパート経営に力を入れています。
ホームページの中でも「土地の紹介から入居者の管理までオールインワンのアパート経営」という言葉を掲げています。
このことからも、アパート経営に力を入れていることがよくわかりますね。
株式会社アイケンジャパンの会社としての評判・特徴は？
株式会社アイケンジャパンは、マンション・アパートの企画・販売が主となる事業です。
他にも、建築の設計・管理・施工なども行っています。
公務員向けの雑誌にも広告を多く出しているのは、不動産投資を提案する会社としては珍しいです。
なぜなら、公務員は会社員と違って１０部屋までしか投資してはいけないという規制があるからです。公務員ならではの規則があるので、小規模の物件を提案しています。
株式会社アイケンジャパンの物件の特徴は？
アイケンジャパンのアパート住人のメインターゲットは「社会人の女性」です。
女性が住むことを想定したアパートのため、セキュリティ面を重視した造りになっています。
オートロックはもちろん、防犯シャッターやモニター付インターフォンなど、充実した設備が整っています。
また、室内の設備も充実しています。
浴室TV付き、浴室乾燥機付きなど、一般的なアパートには滅多にないような豊富な設備が標準で搭載されています。入居者である女性にとっては、安全で安心と言えるでしょう。
充実したセキュリティによる安全面や、豊富な設備や機能は、誰でも求めたい部分ではありますよね。
株式会社アイケンジャパンの管理・サポート体制はどうか？
アイケンジャパンでは、次の保証サービスを提供しています。
- 「宅地地盤保証」：20年以内に地盤沈下が発生し被害が出た場合、修復工事の保証を行います。
- 「住宅瑕疵担保責任保証」：アイケンジャパンの負担で、住宅瑕疵担保責任保険に入っています。10年以内に欠陥が発見された場合、補修や賠償を保証しています。
- 「初回満室保証」
中でも注目は「初回満室保証」です。
これは、初回満室になるまで、アイケンジャパンが無制限に家賃の保証をするサービスです。
ただし、これはアイケンジャパンだけに限った話ではないですが、保証サービスというのは永続的な保証になるわけではないことには注意しましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
アイケンジャパンでは、全国で無料のセミナーを開催しています。
定員は10名や5名、場合によっては3名程度の少人数のセミナーが多いですが、中でも注目は、参加者1人に営業担当が1人つく、個別相談形式のセミナーが多いことです。
現在はオンラインでの開催となっていますが、またオフラインでの開催もあるかもしれませんので、気になる方はホームページをチェックしてください。
また、オンデマンドセミナーもあり、どうしてもセミナーの時間に合わない方でも、好きな時間に視聴することができます。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社アイケンジャパン口コミ評判まとめ
株式会社アイケンジャパンの最大の特徴は、マンション経営ではなく、アパート経営に力を入れているところです。また、10部屋までしか投資してはいけない公務員を対象として提案している点も特徴の１つです。
セミナーも頻繁に開催しています。全国を対象とした大規模なオンラインセミナーだけではなく、オンラインにもかかわらず、地域を限定して開催している点も珍しいです。セミナーに参加して情報収集するのも良いですし、まずはいつでも視聴できるオンデマンドセミナーを試してみるのも良いかもしれません。
株式会社アイケンジャパンの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社アイケンジャパンの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
