株式会社ANNEX・NEO（アネックスネオ）の口コミ・評判は？
これまで100社以上の不動産会社を実際に見てきた管理人が「株式会社ANNEX・NEO」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ANNEX・NEO（アネックスネオ）とは？
株式会社ANNEX・NEOは、グループ会社によって賃貸管理から建物管理までのトータルサポートを可能にしています。
中古マンション投資会社の中では珍しいですね。
また、全国展開しているアパマンショップとの提携によって、入居者募集から賃貸管理までを一貫で行うことも可能にしている会社です。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社ANNEX・NEOの会社概要
| 商 号 | 株式会社ANNEX・NEO（アネックスネオ） |
| 所在地 | 東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿三丁目ビル5F |
| 電 話 | 03-5366-1234（代表） |
| FAX | 03-5366-1230 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 設 立 | 2011年9月1日 |
| 決算月 | 6月 |
| 資本金 | 6000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 牛込 雄一 |
| 免許番号 | 東京都知事（2）第93541号 |
| 業務内容 | 不動産売買・売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・損害保険代理店 |
| 主要取引先金融機関 (50音順) | イオン住宅ローンサービス（株） オリックス銀行（株） きらぼし銀行 新宿本店 西京信用金庫 本店 ダイヤモンドアセットファイナンス（株） 東京シティ信用金庫 神楽坂支店 東日本銀行 池袋支店 みずほ銀行 新宿西口支店 三井住友銀行 新宿通支店 りそな銀行 新都心営業部 |
| 加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会・公益社団法人不動産保証協会 |
| 関連会社 | 株式会社日本コミュニティー、株式会社ネハヤス不動産 |
| 商 標 | 東京17区の不動産投資 （登録第5740172号）第36類、第41類 |
株式会社ANNEX・NEOは2011年9月に設立されました。不動産業界の中では、まだまだ若い会社と言えますね。
代表取締役の牛込氏は「不動産投資は東京17区！中古ワンルームを選ぶ！」という著書を出版しています。
また、2019年には千葉テレビ「ナイツのHIT商品会議室」に出演しています。
著書の出版やテレビ出演など、メディアへの露出も多いので、見たことがある方もいるかもしれませんね。
セミナーも積極的に開催している会社ですが、ここでも牛込氏自らセミナーの講師として登壇しています。
株式会社ANNEX・NEOの会社としての評判・特徴は？
株式会社ANNEX・NEOがメインで行っている事業は、不動産物件の売買、仲介事業です。
中でも、都内の中古マンションを中心とした物件を取り扱っています。
グループ内でトータルサポートを実施していますが、これはアパマンショップとの連携によって可能にしているようです。
また、他にも土地開発事業・マンション管理業・賃貸管理業・賃貸仲介業など、マンション事業に関する業務を幅広く展開しています。
株式会社ANNEX・NEOの物件の特徴は？
ANNEX・NEOが取り扱っている物件は、都内の好立地に厳選した築浅のワンルームマンションです。
都内の好立地ワンルームマンションは、就職や進学などで上京する単身者から非常に人気があるので、空室リスクの心配は少ないですね。
しかも、好立地なので利便性が高いので、家賃も安定しやすくなります。
もちろん都内の条件が良い物件のため、中には少し高いと感じる人もいるようですが、一概にはどっちとは言えません。
物件によるからです。
価格に限らず、この会社だから全部良い、全部良くないということはありません。
必ず物件によりますので、そこはジャッジが必要になりますね。
株式会社ANNEX・NEOのサポート体制はどうか？
株式会社ANNEX・NEOでは、グループによるトータルサポートを一貫で行っています。
マンションの賃貸募集・管理、建物管理となど、オーナーにとっては面倒で手間のかかる業務をサポートしてくれます。
また、グループ企業である「ネハヤス不動産」は、都内に４店舗のアパマンショップを運営しています。
アパマンショップはテレビCMなども放映しているので、全国的にも有名です。その大手アパマンショップと提携することで、入居者を迅速に探せることがウリになっています。
建物管理についても、グループ会社である「日本コミュニティー」が対応します。
管理実績も豊富で、2018年4月時点で82棟、2,880戸の物件を管理しています。
これだけの実績があると安心ですね。
もちろん管理の代行には手数料はかかりますが、手間と時間を考えたら間違いなく委託してしまったほうが良いですね。
一貫したトータルサポートを行っているので頼りになりそうです。
ただし、サポートは複数あるので、どれを選択するかで投資成績は変わりそうですね。
社長がセミナーの講師？株式会社ANNEX・NEOのセミナーの評判は？
株式会社ANNEX・NEOでは、平日・土日の両方に開催するほど、積極的にセミナーを開催しています。
講師にはANNEX・NEOの牛込社長や、アパマンションFCとして都内23区に4店舗展開する、グループ企業ネハヤス不動産の澤田社長がつとめることもあります。
特に初心者向けのセミナーには力を入れていて、社長自ら講師をつとめるだけあって、参加者からは「話がうまい」「わかりやすい」といった声が聞かれます。
多くの不動産投資会社が行うセミナーは、その後に強引な勧誘や営業へとつなげることがあります。
ですが、ANNEX・NEOのセミナーではそういった声は聞かれません。
今も変わらなければ、安心して参加しやすいセミナーと言えますね。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社ANNEX・NEO口コミ評判まとめ
株式会社ANNEX・NEOは、中古ワンルームマンションに特化した物件を取り扱っている会社です。中でも都内の好立地に厳選した展開をしています。
都内のワンルームマンションは、今後も需要が増えていくことはほぼ間違いないと言われています。
利便性も高いことから、安定した運営が期待できそうです。
ただし、中には価格が少し高いと感じる人もいるようです。
都内の好立地なので、そう感じるのかもしれませんが、物件によりますし、同じエリアでの他の物件と比較すれば実際のところどうなのかはわかります。
また、大手アパマンショップと連携することで、グループ内でのトータルサポートを可能にしています。
アパマンショップという名前が、より安心感につながっているようですね。
株式会社ANNEX・NEO（アネックスネオ）の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は相場なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
株式会社ANNEX・NEO（アネックスネオ）の物件をすでに保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
