株式会社ANYONEの口コミ・評判は？仕入れ力に強みを持つ名古屋の不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ANYONE」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ANYONEとは？
株式会社ANYONEは、マンション販売事業、不動産仲介事業、不動産賃貸事業を中心にサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ANYONEの会社概要
| 社名 | 株式会社ANYONE |
| 代表者 | 代表取締役 長瀬拓也 |
| 設立年月日 | 2018年6月 |
| 所在地 | ［本社］ 愛知県名古屋市中区錦一丁目7番26号 CK25錦MJビル8階 |
| 事業内容 | 1.マンション販売事業 2.不動産仲介事業 3.リノベーション事業 4.不動産賃貸事業 5.アフターフォロー業務 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 |
| 取引銀行 | 愛知信用金庫 愛知銀行 名古屋銀行 りそな銀行 |
| 免許登録 | 愛知県知事(2)第23867号 国土交通大臣(1)第008614号 |
株式会社ANYONEの本社は名古屋市中央区にあります。最寄り駅は名古屋市営地下鉄の伏見駅です。名古屋市中心部の中でも、オフィスが集まるエリアです。
代表取締役は長瀬拓也氏です。「お客様の誰もが満足できるサービスがあり、従業員の誰もが能力を発揮できる環境がある、誰もが各々の価値観に応じた幸せを感じられる会社」という思いで「誰もが」を意味する「株式会社ANYONE」と社名が決められました。設立は2018年で、比較的新しい会社です。
株式会社ANYONEの会社としての評判・特徴は？
株式会社ANYONEは、マンション販売事業、不動産仲介事業、不動産賃貸事業を中心にサービスを展開する不動産会社です。
同社では、賃貸管理の入居者募集において実際に発生した広告費のみを請求し、自社の利益を上乗せすることはありません。また、改装費用に関しても、改装業者の見積もりに利益を加算することなく、低コストでの部屋の改装や入居者募集を実現しています。
これは、株式会社ANYONEが独自の仕入れルートを持っており、優良な中古物件を市場価格よりも安価に仕入れられるためです。そのため、広告費や改装費で利益を確保しなくても、買主とのWin-Winな関係を築くことが可能です。
株式会社ANYONEの物件の特徴は？
株式会社ANYONEが取り扱いをしているのは、名古屋市内の収益不動産です。なかでも投資用中古ワンルームマンションに力を入れています。
独自のルートで業者から安く仕入れることで、物件を手の届きやすい価格で提供できるのが同社の強みです。レインズなどの市場に出回らない物件も、仲介手数料ゼロで提供しています。
賃貸に出すにあたって必要なリノベーションは、大々的にやらず、必要最低限の改装から提案しています。水回り、エコカラット、バルコニーなどの大規模なリフォームも可能ですが、あくまでオーナーの判断に委ねています。
安く条件の良い物件を仕入れられれば、販売価格も他社より安くなり、利回りが高く見えることもあるでしょう。確かに、名古屋市内であれば大企業も多く、単身赴任や共働き世帯も多く暮らしていることから、一定の賃貸ニーズは期待できると考えられます。
ただし、不動産会社の営業マンの「物件価格が安いから高い利回りが期待できる」「名古屋市内なら将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん名古屋市内のような好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ANYONEのサポート体制はどうか？
株式会社ANYONEは、マンションの販売や不動産の売買仲介だけでなく、不動産賃貸業務も行っています。入居者の募集から、日々の賃貸管理業務まできめ細やかなサポートをしています。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるでしょう。特に株式会社ANYONEであれば物件の購入から引き渡し後の運用業務まで任せられるので、忙しいオーナーにとって助かるはずです。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ANYONEのセミナーの評判は？
株式会社ANYONEのホームページには、セミナーの情報は記載されていませんでした。ただし、今後会社が成長した場合、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ANYONE口コミ評判まとめ
株式会社ANYONEは、マンション販売事業、不動産仲介事業、不動産賃貸事業を中心にサービスを展開する不動産会社です。
名古屋市内の中古ワンルームマンションに強みがあり、独自のネットワークを活用し安い価格で物件を仕入れているため、改修費や広告費を上乗せする必要がなく、適正価格で物件を販売することができる会社です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。ここについては一社からの提案だけでは不十分なので、他の不動産会社からも提案を受けてみて、比較・検討すると良いかと思います。
株式会社ANYONEの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ANYONEの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
