株式会社バディクリエイトの口コミ・評判情報
最近の日本では、早期退職して悠々自適な生活を目指す人、FIREと呼ばれるセミリタイアを目指す人が増えています。老後に向けての資産形成に注目する人が増えており、中でも不動産投資への注目は年々高まってきています。
ただし、不動産投資はさまざまな知識やノウハウが必要となるため、初心者にはハードルが高いとされていました。しかし最近では、物件の購入から賃貸管理、売却までを一気通貫でサポートしてくれる不動産会社も増え、初心者でも始めやすい環境が整いつつあります。
大切なのは、どの会社から、どんな物件を購入するのかということです。この記事では、東京を拠点に不動産事業を展開する会社「株式会社バディクリエイト」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、物件購入を検討する価値があるかどうかをみていきたいと思います。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社バディクリエイトの会社概要
株式会社バディクリエイトは、東京都渋谷区にオフィスを構える2020年創業の若い不動産会社です。主に不動産の売買、仲介、賃貸、管理などを事業とし、「投資用不動産の総合商社として価値を創造する」をビジョンに掲げています。
顧客の不動産投資をワンストップでサポートしている点も、今の時代のニーズを捉えた事業展開と言えます。FIRE（早期リタイア）を目指すためのマネーセミナーも積極的に開催するなど、不動産投資を含めた投資や金融の知識を幅広く提供しています。
会社名 | 株式会社バディクリエイト |
設立 | 2020年9月 |
資本金 | 30,000,000円 |
所在地 | 東京都渋谷区道玄坂 2-26-15 SHIBUYA D-SECOND 9F |
代表者 | 輪田 隆亮 |
事業内容 | ・不動産の売買・仲介、賃貸管理・建物管理・賃貸仲介 |
免許番号 | 東京都知事（１）第105516号 |
contact@buddy-create.co.jp | |
電話番号 | 03-6809-0064 |
取引金融機関 | ・楽天銀行 |
会社HP |
株式会社バディクリエイトの特徴
株式会社バディクリエイトのマンションブランド
株式会社バディクリエイトは、自社ブランドマンションの開発などは行なっていません。取り扱い物件は、ホームページを見る限り区分マンションが中心で、1棟マンションや1棟アパートなども扱っているようです。
ホームページなどでは取り扱い物件情報が詳しく掲載されていない場合でも、実際は多くの物件を抱えていたり、ネットワークが豊富で非公開物件を多く持っている不動産会社もあります。その点も踏まえて、どんな物件を扱う会社なのかを様々な角度から情報収集を行い調べていくことも、不動産投資で成功するためのポイントの１つです。
主要対応エリア
株式会社バディクリエイトは東京都渋谷区を拠点としています。そのため、都内や神奈川県などの首都圏を主要対応エリアとしているようです。ホームページの物件情報には、東京都目黒区のヴィンテージマンションが掲載されていることから、都内のなかでも人気のエリアにある不動産を紹介してくれる可能性が高いといえます。
不動産投資において、エリアの選定は重要なポイントです。物件の外観・内装、最寄り駅からの距離などももちろん大切ですが、第一に賃貸需要が見込めるエリアを検討することが肝心です。通勤や通学などがしやすく、周辺環境・治安の良好な地域は、長期的に見ても賃貸ニーズが高いといえるでしょう。不動産会社を選ぶ際は、その会社が得意とするエリアも確認することをおすすめします。
一人ひとりに合った最適な物件を紹介
株式会社バディクリエイトでは、不動産投資を「安定した収入源をつくるために最も向いている」と述べています。リスク回避を行えば、月々のローンを家賃収入から支払うことができるため、自己資金を使わずにローン残高を減らすことが可能であることも魅力として伝えています。同社では顧客に対してどのような物件が適しているか、どうしたら安全に確実に経営（運用）できるかなどの視点から、広くアドバイスを行っているようです。
あくまで私の意見ですが、どのような物件が適しているかは一人ひとり異なります。予算や目的が異なるためです。不動産会社のなかには、自社で抱える「売れない物件」を強引に勧めてくる会社もあります。不動産会社を選ぶ際は、その会社がどのくらい親身に話を聞いてくれるか、自分の希望にできるだけ沿った提案をしてくれるかどうかなどの視点からもみていくようにしましょう。
初心者にもわかりやすく説明
株式会社バディクリエイトのホームページ上には、ユーザーボイスとしてコメントが掲載されています。事例として挙げられているのは、区分マンションを購入した女性のコメントです。完全に初心者だった女性が、同社に不動産投資を相談したところ、1から丁寧に教えてもらったのでメリットもリスクも把握できたそうです。
初心者が不動産投資をなかなか始められない理由のひとつに、「知識がない」「わからないことが多い」という点が挙げられます。バディクリエイトでは、そのような不安を抱えた人に対しても、丁寧に説明やアドバイスを行っていることが伺えます。なお、不動産会社を選ぶときは、わかりやすいアドバイスを行ってくれるかどうかと併せて、気軽に質問できるかという点もチェックするとよいでしょう。
物件購入後もサポート
株式会社バディクリエイトでは、物件を購入した後のサポートにも力を入れています。賃貸管理だけでなく、不動産運用に関するコンサルティングサービスも提供していることから、不動産投資を進めていくなかで利益を生むための、最適な運用方法などもアドバイスしてくれると思われます。
不動産投資は物件を購入してからが本番です。せっかく優良物件を購入しても、入居者がいなければ家賃収入はありません。それどころか、ローンを返済しなければならないため、赤字経営になってしまいます。入居者がついた場合でも、適切に管理ができなければ短期間で退去となってしまうでしょう。そのような事態を避けるためにも、物件購入後にしっかりとサポートやアドバイスを提供してくれる不動産会社を選ぶことをおすすめします。
管理事業について
株式会社バディクリエイトでは物件購入後のサポートの一貫として、賃貸管理も代行しています。オーナーに代わって行なっている業務は次の通りです。
・入居者募集
・入居審査
・退去の立ち会いなど
なお同社では、空室を保証する「サブリース契約」と、「集金代行」のプランも用意しています。一般的な賃貸管理業務に加え、家賃に関連するサポートプランも提供し、安定した賃貸経営を支援しているようです。ただし「サブリース契約」には注意が必要です。次の項で解説しますので、併せて読んでおくことをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みのことです。契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理をすべて不動産会社にまかせることができます。さらに、万が一空室状態が続いていても、毎月一定の賃料が保証されるため、空室リスクに悩むことなく安心して賃貸経営が行えます。
一見便利に感じられるサブリース契約ですが、実際は問題点も多く、近年ではトラブルが急増しています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、契約内容をしっかり確認することが重要です。メリットだけでなくリスクについても理解し、納得したうえで契約を結ぶようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社バディクリエイトの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社バディクリエイトでは、「FIRE（早期リタイア）」をテーマとしたマネーセミナーを開催しています。金融知識をアップデートできるほか、貯金を効率的な方法で運用する方法が学べるようです。
強引な営業は一切なしと明記されていますが、何かしらの勧誘はあると思いますので、その点を念頭に置いて参加することをお勧めします。詳細はホームページから確認することができます。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社バディクリエイトのまとめ
株式会社バディクリエイトは、2020年創業の不動産会社です。東京都渋谷区にオフィスを構え、都内や神奈川県などの都心エリアを主要対応地域にしています。創業から間もないこともあってか、ホームページから読み取れる情報はあまり多くはありませんでしたが、顧客に対して誠実な対応を行なっていることは伺えます。
不動産会社を選ぶ際は、客観的な視点を持つことも大切です。また、実際の対応から「この会社なら目的に沿った不動産投資をアドバイスしてくれそうだ」など、対応力を見ていくことも必要です。インターネット上の情報だけで判断するのではなく、コンタクトをとってみたり、セミナーに参加してみたり、会社やスタッフの雰囲気を肌で感じてみるのも１つの方法です。会社や物件なども慎重に比較していきながら、価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。
株式会社バディクリエイトの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社バディクリエイトの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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