過剰トーク

悪徳業者のセールストーク事例！「金利が下がる」「○年後にうちが買い取ります」は全部ウソ！

どんな不動産投資でも、低金利でローンが組めれば収支が良くなりますよね。しかし、金利や返済期間は簡単に好条件にすることはできません。そのことに付け込み「うちから買えば将来的に金利が低くなるコネがある」「将来的に低金利で借り換えができるようになる」といったセールストークで物件を販売してくる業者がいるようです。当研究所の相談者の話から発覚しました。将来的なローンの条件の話は、購入時点で確約できること […]

過剰な営業トークから判断！悪質不動産業者を見極めるための方法とは？

何事も、初めてのことは分からないことが多く、不安になりやすいと思います。特にワンルームマンション投資は多額の借り入れを起こして行うため、失敗したくない気持ちが強くなるのではないでしょうか。そういったワンルームマンション投資初心者の不安な気持ち・知識がないことを利用して、あまり質の良くない物件を買わせようとしている悪徳・悪質な業者が増えてきています。今回は、その悪徳・悪質な業者の見分け方を「営業 […]

実際にあった悪徳業者～10年後買い取り保証～

ワンルームマンションでよくある悪徳販売手法「買取保証」について紹介します。絶対に引っかからないようにしましょう。甘い話はありません！ 10年後に販売業者が売値と同じ価格で買い取ってくれる業者からサブリースの中古物件を提案され、10年後に現在の販売価格で買い取る保証をつけると言われたから購入したけども、本当に良い物件か見てほしいサブリースの家賃が適正か、また、10年後に買い取り保証する場合、 […]

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。本記事ではサブリースにどういったトラブルがあるのかについてご紹介していきた […]