株式会社クリスティの口コミ・評判情報
人生100年時代と呼ばれる今の時代、老後に備えて、早くから資産形成を考える人が増えています。低金利時代の今、銀行にお金を預けるだけでは資産は増えず、投資などに目を向ける必要があります。
投資の中でも少ない労力で毎月安定した収入が見込める不動産投資は、若い層を中心に幅広い年代から注目されています。近頃は、不動産投資をサポートしてくれる会社も増えましたが、どんな物件を購入するか、どんな会社にサポートを依頼するかはとても重要なポイントです。
そこでこの記事では、首都圏の投資用物件を扱う「株式会社クリスティ」について見ていきたいと思います。事業内容、扱う物件の特徴などから、物件購入を検討する価値があるか、不動産投資のサポートを依頼できるかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社クリスティの会社概要
株式会社クリスティは、埼玉県にある不動産会社です。主に一棟アパート・一棟マンションを中心に、投資用物件の売買をメインに行っています。物件購入だけでなく、購入後の賃貸管理、リフォームまで手がけており、不動産に関するさまざまなサービスをワンストップで提供しています。
埼玉県を中心に首都圏まで取り扱っており、物件数は約3000を超えるなど、多くの物件を扱っています。購入や仲介の相談はもちろん、不動産投資初心者を対象に、投資の幅広い範囲において個別相談も行っています。物件の売却などもサポートを行っており、売却査定は無料で行なっているようです。
会社名 | 株式会社クリスティ |
設立 | 平成9年10月1日 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 〒330-0844 |
代表者 | 新川 義忠 |
事業内容 | 事業用・戸建・土地・マンション他の売買、賃貸管理、増改築・リフォーム全般 |
所属団体 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
免許番号 | 埼玉県知事 第23072号 |
記載なし | |
電話番号 | 048-645-3333 |
取引金融機関 | 埼玉りそな銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、 |
会社HP |
株式会社クリスティの特徴
株式会社クリスティのマンションブランド
株式会社クリスティでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。不動産投資を目的とした、さまざまな投資用物件の取り扱いが中心です。
扱う物件は、一棟アパート・一棟マンションを中心に、一棟ビル、区分マンション、賃貸向け戸建て、区分店舗・事務所など、幅広く多様な不動産に対応しています。不動産会社によって扱う物件の得意・不得意があるので、その点を踏まえて相談するようにしましょう。
主要対応エリア
株式会社クリスティでは、会社のある埼玉を中心に、広くは関東圏内まで、1都6県（東京・神奈川・茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉）が主要対応エリアです。
対応エリアの物件は、最寄り駅から徒歩5分圏内の好立地物件が多く、高い賃貸需要が見込める地域に力を入れている印象です。不動産投資において、物件の稼働率は収入に直結しますので、どんなエリアで、どんな物件を扱っているのかをみながら、慎重に見極めることが大切です。
ただ、駅近の物件はその分価格も高くなります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
専門家の無料相談
株式会社クリスティでは、不動産投資に興味をもっている人を対象にした無料個別相談を行っています。経験や実績を重ねた不動産投資の専門家が、顧客の不安や疑問を解消し、失敗しない不動産投資のためのアドバイスを行っています。不動産投資のメリット面だけでなく、デメリット面も正直に伝えること、無理な資金計画の提案や、強引なセールスは行わないことをアピールしています。
個別相談は完全予約制となっており、約1時間ほどかけてじっくりとマンツーマンで具体的なアドバイスをしてくれます。アドバイスを受けたからといって、全てを真に受けるのは危険ですが、物件情報含め、専門家の意見を参考にしてみるのも１つの方法かもしれません。
とはいえ、こういった個別面談は不動産会社の営業の機会でもあります。1時間みっちり話を聞くことで他の選択肢を失ってしまうのはもったいない気はしますね。
プレミアム会員向けの限定情報
株式会社クリスティでは、プレミアム会員制度を設けています。無料の会員登録を行うことでホームページ上から非公開物件の情報を閲覧ができるようになります。会員限定のお得な収益物件の情報などがメールで送られてくることから、無料で登録できることもあり約7,000人が会員登録をしているようです。
サイトの物件検索でも、登録した会員にしか閲覧できない情報がたくさんあります。価格や利回り、築年数で並び替えて検索することができ、検索条件を保存したりすることもできます。他社を含め、様々な物件情報を比較、検討する上で、多くの物件情報を細かくチェックしておくことは大切です。気になる方は無料で登録できるので、会員登録をしてみると良いでしょう。
ちなみに非公開物件＝優良物件という方程式は必ずしも成り立ちません。
物件を見るときは常にニュートラルにみる、が基本です。
YouTube、ブログでさまざまな情報を発信
物件情報はもちろん、不動産に関する情報、知識について様々な発信を行っています。公式YouTubeチャンネルでは社長の新川氏が不動産投資に関するさまざまな知識を動画で発信しています。新川氏は、株式会社クリスティとは別の会社の代表も務めており、多数の書籍も出版している不動産投資のプロとして知られる人物です。動画は初心者にもわかりやすい内容なので、不動産投資の情報収集の一環としてチェックしてみるのも良いかもしれません。
株式会社クリスティのホームページには、スタッフが運営するブログも掲載されています。会社の情報だけでなく、不動産投資における注意点や豆知識など、様々なコラムを読むことができます。社長自らが情報発信に積極的な会社であることから、会社としても情報発信に力を入れていることがわかります。
管理事業について
株式会社クリスティでは、物件購入後の賃貸管理の代行サービスを提供しています。入居者の募集から契約、入居中の管理まで、物件オーナーに必要な管理業務を行ってくれます。日頃本業で忙しいオーナー、遠方に住んでいるオーナーでも、安心して賃貸経営を行うことができる仕組みなので、物件オーナーであれば是非検討したいところです。
主な業務内容には以下があります。
・入居者募集
・契約代行
・家賃管理
・家賃振込
・明細書送付
・更新手続
・契約手続
・敷金返還
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
入居者募集活動については、インターネット上の大手広告サイトへの物件情報掲載だけでなく、現地への看板設置や提携法人などへの物件案内などを行い、早期入居に努めているようです。株式会社クリスティの管理事業について興味がある方は、ホームページで確認するか、直接問い合わせしてみてください。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナー所有の不動産を、不動産会社が一括で借り上げる契約を指します。サブリース契約では、入居者や物件の管理の一切を不動産会社が行うことになります。オーナーは、労力を使うことなく賃貸経営ができます。さらに、入居状況に関わらず、一定の賃料が保証されることから、とても便利なシステムだと考える人もいるかもしれません。
しかしサブリース契約には問題点も多く、最近ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないためにも、事前に契約内容をしっかり把握することが大切です。正しく契約内容を理解することで、リスク軽減・回避の策を立てられることもあるからです。サブリースに限らず、契約の際はメリット面・デメリット面の両方を見るようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
株式会社クリスティでは、代表の新川義忠氏による不動産投資関連セミナーを不定期で開催しています。他にも、こちらも不定期開催のようですが、取引銀行と共催でセミナーを開催しているようです。
会場を借りて行うリアルセミナーや、WEBで行うオンラインセミナーなども実施しているようです。セミナーの内容や日程が気になる方は、ホームページやS NSでチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社クリスティのまとめ
株式会社クリスティは、会社のある埼玉を中心に、首都圏の投資用物件を扱う会社として、売買・賃貸管理・リフォーム・コンサルティングなどさまざまな事業を展開しています。主に一棟物件をメインに扱い、豊富な情報量を強みとしています。会員向けに非公開物件情報も提供、情報発信にも積極的で、YouTubeやブログで不動産に関する知識を提供しています。
不動産投資初心者であれば、無料の個別相談を利用して、専門家からのアドバイスを受けることも有意義な方法の１つです。ただし、専門家であっても、アドバイスを鵜呑みにするのは危険です。投資は自己責任、最終的な判断は自分自身で決められるように、そのために知識を身につけておかなければなりません。最初の一歩を踏み出せない人にとって、プロのコンサルティングは安心材料と言えますが、物件購入などの大事な局面では自身で判断を下せるようになる必要があります。不動産投資の勉強を行い知識を蓄えることはもちろん、日頃から情報収集を積極的に行うなどして、価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。
株式会社クリスティの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社クリスティの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
