ココザス株式会社の口コミ・評判は？投資用ワンルームマンション仲介に強みを持つ不動産会社
こんにちは！
今回は、「ココザス株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
同社は提携企業に顧客紹介をするビジネスモデルだそうです。それってつまり・・・。そういう相談も結構受けるので気になる方は連絡ください。
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
ココザス株式会社とは？
ココザス株式会社は、不動産や投資などの資産形成事業、転職支援事業、住宅購入支援事業を展開する会社です。
仕事、結婚、出産、マイホーム購入など様々なライフイベントにおいて将来を見直すとき、専門家としてサポートすることに取り組んでいます。
関係会社として、不動産事業の株式会社ココ・ホーム、金融関係事業のベストフォリオ株式会社、さらにモンゴル現地法人も展開し、成長を遂げている会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
ココザス株式会社の会社概要
| 社名 | ココザス株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 CEO 安藤義人 |
| 資本金 | 1億8,833万円（グループ単純合算・資本準備金含む） |
| 設立年月日 | 2016年7月 |
| 所在地 | 〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園7F TEL：03-6435-4032 |
| 事業内容 | 個人向けライフデザイン事業（資産形成・転職支援・住宅関係） |
| 免許番号 | 有料職業紹介事業（許可番号：13-ユ-312603） |
| 取引金融機関 | りそな銀行 山梨中央銀行 東京シティ信用金庫 芝信用金庫 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
| 顧問 | トップコート国際法律事務所 長谷川正和税理士事務所 |
ココザス株式会社の本社は東京都港区で、三田駅・田町駅・浜松町駅などが徒歩圏内です。
ココザス株式会社が展開しているのは、個人向けライフデザイン事業です。不動産や投資などによる資産形成、転職支援、住宅購入支援など様々なライフイベントにおいて、顧客が安心して選択できるようにサポートをしています。
代表取締役は安藤義人氏です。1987年、東京都生まれ。高校卒業後に内装工事の職人として修業を経て、投資用マンション販売会社、スタートアップ企業の統括を担当した後、2016年にココザス株式会社を設立しました。2020年には「3週間で身につく日本人が知らないお金の常識」を出版し、紀伊国屋書店新宿本店の社会・ビジネス書部門で1位を獲得しました。
同社は資産形成にまつわる幅広いセミナーを開催しています。
- モンゴル不動産
- 保険・ファンド
- 一棟収益不動産
- 太陽光発電投資
- マンション投資
など、正直お金に関することなら全て対応しているという具合です。
資産形成という目的を果たすためにはあらゆる手段がありますが、ココザスはその全てを網羅している、という印象ですね。
ココザス株式会社の会社としての評判・特徴は？
ココザス株式会社では、不動産や投資などの資産形成事業、転職支援事業、住宅購入支援事業を展開しています。
資産形成事業においては、家計の見直しや、教育費・老後資金・保険・相続などお金に関する悩みをファイナンシャルプランナーが何度でも無料で相談に乗ってくれます。1ヶ月の平均相談件数は340件にものぼり、実績も豊富です。
住宅購入支援事業においては、マイホーム購入の相談だけでなく、資産形成事業の知識を元に住宅ローンの相談にも対応します。ファイナンシャルプランナーがライフプランニングを行ってくれるため、将来的にも無理のない範囲で住宅購入を検討することが可能です。
働く環境においても評価が高く、Great Place to Work Institute Japanが実施する「働きがいのある企業」では認定企業として発表されました。遊び心あふれるオープンなオフィスが評判です。
ココザス株式会社の物件の特徴は？
ココザス株式会社は自社ブランドの物件を所有していません。住宅購入支援事業においては、希望のエリアや予算をヒアリングしたうえで、ファイナンシャルプランナーが住宅おr－んの返済プランのシミュレーションを作成。希望に合わせて、一戸建てやマンション、註文住宅を建てるための土地などを一緒に選ぶことができます。
投資においては、不動産に限らず幅広い投資方法を顧客に合わせて提案してくれます。現状の見直しをしたうえで、ライフプランに合わせたシミュレーションを行ってくれます。なかでもココザス株式会社の強みは、ネットワークです。投資用不動産、太陽光、金融商品など、それぞれの分野のトップ企業と繋がりを持っているため、最新の情報を掴み検討することが可能です。
ココザス株式会社のサポート体制はどうか？
ココザス株式会社では、不動産に限らず、様々な方面からライフデザインのサポートを行っています。
サポートにおいて強みとしているのが、中立公平な立場でアドバイスを行うことです。ポジショントークは行わず、顧客一人一人に合ったベストな提案をするように取り組んでいます。また、不動産に限定していないため、投資用不動産・太陽光・金融商品など、それぞれの分野のトップ企業とのネットワークが強いことも特徴です。
不動産の提案の中には、管理の手間がかからず家賃保証もついたワンルームマンション投資のサブリース契約も含まれるかもしれません。
ただし、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もしココザスの紹介業者から提案されたら絶対に断ってください。サブリースを提案してくる会社は、絶対にあなたの立場に立った提案をしていません。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？ココザス株式会社のセミナーの評判は？
ココザス株式会社は数多くのセミナーを開催しています。セミナー受講人数は7,200名、イベント・講演登壇実績は30回以上にのぼります。
具体的には、「マンション投資徹底分析セミナー」や「モンゴル不動産セミナー」「一棟不動産セミナー」など不動産関連のテーマから、「新NISA活用術セミナー」や「太陽光発電投資セミナー」まで幅広く開催しています。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
ココザス株式会社口コミ評判まとめ
ココザス株式会社は、東京都内を中心に不動産や投資などの資産形成事業、転職支援事業、住宅購入支援事業を展開する会社です。
不動産に限らず、様々なライフイベントにおいて無料で何回もプロに相談できるのが特徴です。
ただ、守備範囲が広すぎて逆に不安だなと思うのと、結局同社は紹介するマーケティング企業なので、それぞれの投資商品のプロではないという点は認識しておきましょう。
ココザス株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
ココザス株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
