株式会社Con Spiritoの口コミ・評判は？ハードルが高い物件の正常化にも取り組む不動産会社
引用：Con Spirito
こんにちは！
今回は、「株式会社Con Spirito」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社Con Spiritoとは？
株式会社Con Spiritoは、賃貸管理及び、建物管理事業、不動産の仕入れ販売及び売買・仲介事業、賃貸仲介業などの収益不動産に関するサービスを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社Con Spiritoの会社概要
| 社名 | 株式会社Con Spirito（コンスピリート） |
| 代表者 | 代表取締役 村上幸生 |
| 設立年月日 | 2007年11月 |
| 所在地 | [本社] 東京都目黒区自由が丘1-5-1 [神田岩本町店]東京都千代田区岩本町3-3-14 1階 [台湾支社]台北市信義區基隆路一段159号15階 |
| 事業内容 | 1.賃貸管理及び、建物管理 2.不動産の仕入れ販売及び売買、仲介 3.賃貸仲介業 4.建築設計、内装工事業・リノベーション事業 5.相続に関するコンサルタント業務 6.ナノゾーンコート認定施工販売店 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 日管協預り金保証制度加入 IREM JAPAN |
| 免許 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）第89055 号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（2）第5956 号 マンション管理業 国土交通大臣（2）第034126 号 建設業許可 東京都知事（特-2）第146041号 二級建築士事務所 東京都知事登録 第15783号 住宅宿泊管理業者 国土交通大臣（01）第F01896号 |
株式会社Con Spiritoの本社は東京都目黒区にあります。最寄り駅は東急東横線と大井町線の2路線が乗り入れる「自由が丘」駅です。千代田区岩本町には店舗、台湾には支社も展開しています。
代表取締役は村上幸生氏です。約3年間金融機関で勤務し、不動産担保ローンの融資業務や債権回収に従事。大手デベロッパーに入社し、マンション投資の営業及び管理職として3年間のキャリアを積んだ後、不動産投資会社の立ち上げに参加。その後、2007年に株式会社Con Spiritoを設立しました。
株式会社Con Spiritoの会社としての評判・特徴は？
株式会社Con Spiritoは、賃貸管理及び、建物管理事業、不動産の仕入れ販売及び売買・仲介事業、賃貸仲介業などの収益不動産に関するサービスを展開する会社です。
株式会社Con Spiritoには、宅地建物取引士や建築士、米国公認不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナーなど、各種専門資格を持つスタッフが在籍しています。長年の現場経験を積み上げてきた専門家たちがチームを形成し、集合知を活かしてオーナーの課題解決に取り組みます。
特徴は、「収益不動産の駆け込み寺」として他社が引き受けないような物件も手掛けることです。問題がある管理会社にアプローチして解決の糸口を掴んだり、資金不足に直面しているオーナーに対し限られた予算での物件正常化に取り組んだこともあるようです。
売り上げにつながるかどうかで判断をしやすい大手と異なり、初期に赤字になった場合でも将来的にどう改善させていけるかを見据えたアプローチをするのが、株式会社Con Spiritoの特徴だと考えられます。
株式会社Con Spiritoの物件の特徴は？
株式会社Con Spiritoは、マイホームをはじめ投資用の収益不動産も紹介しています。種類は戸建てからマンションまで幅広く、エリアも限定していません。
また、リノベーション事業なども手掛ける株式会社Con Spiritoだからこそ、物件を購入する際には「中古物件＋リノベーション＋ローン相談」「投資用物件＋修繕＋運用コンサルティング」など一貫したサービスの提供も可能です。ローンのアレンジも多彩で、初心者のオーナーでも頼りになる存在でしょう。
このように丁寧に対応をしてくれたら、営業マンの「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社Con Spiritoのサポート体制はどうか？
株式会社Con Spiritoは、個人・法人に対して賃貸管理・建物管理のサービスを提供しています。賃貸管理における主な業務は、家賃回収、入居者からのクレーム対応、入居者募集、内装工事等の手配、滞納者への督促、保険の処理など多岐にわたります。また、建物管理は、修繕工事の計画や実施、日常の建物メンテナンス、消防点検や共用設備の定期点検など、できるだけ長く建物の価値を維持していくために欠かすことができません。
オーナーのほとんどは不動産に関する知見が深くないうえ、副業として不動産投資を行っていることが多いため、まとめて依頼できるのは助かるでしょう。
また、株式会社Con SpiritoはIREM（全米不動産管理協会）が規定するAMO（Accredited Management Organization：認定不動産管理会社）に国際認定されています。IREMが規定する厳しい条件をすべてクリアしているため、国内に数えきれないほどある管理会社のなかでもレベルが高いと考えられます。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社Con Spiritoのセミナーの評判は？
株式会社Con Spiritoは、「不動産経営を科学する」をテーマに、CPMが主体となって様々なセミナーを開催しています。現在は大衆的なセミナーが停止しており、紹介された人のみ新規物件の紹介を行っているそうです。
具体的には、富裕層向けのセミナー、サラリーマン大家層向けのセミナー、「不動産や投資業界の今」をテーマに、リアルタイムな話題や情報を提供するセミナーなど、限定した顧客に向けてセミナーを開催しています。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社Con Spirito口コミ評判まとめ
株式会社Con Spiritoは、賃貸管理及び、建物管理事業、不動産の仕入れ販売及び売買・仲介事業、賃貸仲介業などの収益不動産に関するサービスを展開する会社です。
宅地建物取引士や建築士、米国公認不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナーなど、各種専門資格を持つスタッフが在籍していること、AMO（Accredited Management Organization：認定不動産管理会社）に国際認定されていることから、サービスのレベルが高い不動産会社だと考えられます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社Con Spiritoの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社Con Spiritoの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
