株式会社コスモスイニシアの口コミ・評判情報

少子高齢化が進む日本では、ゆとりある老後を過ごすためにと、早くから資産形成を考える人が増えています。ひと昔前と違い、預貯金だけでは資産形成が難しい今の時代では、投資を始める人が増加しています。

中でも不動産投資は、長期的に安定した収入が見込めることから会社員のうちから始める人も増えていますが、その背景に物件購入から運用までをワンストップでサポートを行う会社の存在があります。かつてのような幅広い知識を必要としなくなり、始めることは容易になりましたが、どんな物件を購入するか、どんな会社にサポートを依頼するかは慎重に見極める必要があります。

そこでこの記事では、首都圏を中心に不動産に関するさまざまな事業を展開する「株式会社コスモスイニシア」について見ていきたいと思います。扱う物件やサービスの特徴から、自分に合ったサービスを提供してくれるかどうか、投資する価値のある物件かどうかをチェックしていきましょう。

目次

• 1 当ブログの管理人
• 2 株式会社コスモスイニシアの会社概要
• 3 株式会社コスモスイニシアの特徴
  • 3.1 株式会社コスモスイニシアのマンションブランド
  • 3.2 主要対応エリア
  • 3.3 グループ連携で幅広く事業展開
  • 3.4 空室対策で収益改善をサポート
  • 3.5 会員制のコンサルティングサービス
• 4 管理事業について
  • 4.1 サブリース契約は注意が必要
• 5 セミナー情報
• 6 サブリース契約を解除したい方へ！
• 7 株式会社コスモスイニシアのまとめ
• 8 株式会社コスモスイニシアの物件を検討している方へ
• 9 株式会社コスモスイニシアの物件を保有している方へ
• 10 不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

当ブログの管理人

当ブログの管理人

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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株式会社コスモスイニシアの会社概要

株式会社コスモスイニシアは1969年の創業以来、約50年続く不動産デベロッパーです。2005年にリクルートグループから独立、2013年に大和ハウスグループ入りをしました。これまでに分譲マンション累計供給戸数10万戸突破など、業界でも有数の実績を誇ります。

既存の枠にとらわれず、コンサルティング、リノベーションや大規模修繕など、不動産に関わるあらゆるニーズに応えるサービスをワンストップで提供する会社です。

株式会社コスモスイニシアの特徴

株式会社コスモスイニシアのマンションブランド

株式会社コスモスイニシアでは、INITIA（イニシア）シリーズをはじめとする、さまざまな自社ブランド住宅を企画・開発しています。

収益不動産の開発も手がけており、これまでに培ってきたノウハウを活かした、デザイン性に優れた高品質な収益不動産の提供を強みとしています。

自社ブランド住宅シリーズ

・新築マンション
グランフォルムシリーズ
フォルムシリーズ
コスモシリーズ
イニシアイオシリーズ
イニシアクラウドシリーズ

・アクティブシニア新築マンション
イニシアグランシリーズ
グランコスモシリーズ

・新築タウンハウス
イニシアテラスシリーズ
ザ・ロアハウスシリーズ

・新築一戸建て
イニシアフォーラムシリーズ
グランフォーラムシリーズ
コスモアベニューシリーズ

・リノベーション
イニシアリノベーションシリーズ
リノマークスシリーズ

主要対応エリア

株式会社コスモスイニシアは、東京に本社を置き、主に首都圏をメインに事業展開を行なっています。他にも、支社のある大阪エリアでも幅広く対応しています。

東京、大阪、日本における2大都市を網羅しながら、賃貸需要の高いエリアを中心に、立地条件や入居者満足に結びつくハイクオリティな不動産の提案を行なっています。

グループ連携で幅広く事業展開

コスモスイニシアでは、グループ内で事業を大きく4つに分け、さまざまな事業を展開しています。単なる建設デベロッパーではなく、不動産におけるあらゆるニーズに応えるサービスを提供しながら、事業領域を拡大しています。

コスモスイニシアグループでは、主に次の事業をグループ連携で展開しています。

・レジデンシャル事業
新築マンション・⼀⼾建、リノベーションマンションなどの企画・開発を行っています。また、マンションデベロッパーとしての実績と経験を活かし、再開発を通して都市再生事業にも注力しています。

・ソリューション事業
投資用・事業用不動産の売買、土地の有効活用、設計・建築コンサルティングサービスを提供しています。専門知識を有した社内各部門やグループ会社や業務提携先と連携を取りながら、あらゆるニーズに応えるワンストップサービスを特徴としています。

・工事事業
マンションギャラリー設営工事、インテリア販売、オフィス移転改修工事、賃貸住宅の建築工事などのサービスを提供しています。

・宿泊事業
都市部の宿泊施設としてはまだ事例が少ない「暮らすように滞在する」ことが可能なアパートメンホテルの開発を行っています。また、オーストラリアにおいてはホテル・リゾート運営などのサービスも提供しています。

空室対策で収益改善をサポート

株式会社コスモスイニシアでは50年以上の実績とノウハウ、大和ハウスグループの幅広いネットワークを事業に活かすことができる強みがあります。不動産の価値を最大限に引き出すため、オーナーの悩みや要望に応じた最適なソリューション提案を行います。賃貸業務の代行によりオーナーの負担を軽減、賃料に直接影響しやすい専有部内のリフォーム、建物全体の価値を上げる共用部のリノベーションなど、幅広く対応しています。

株式会社コスモスイニシアでは、社内に一級建築事務所を有しています。これまで、何度もグッドデザイン賞を受賞してきた商品企画力に強みを持ち、資産価値を高めるリフォーム・リノベーションの提案を行っています。月々の賃料を安定的に増やす目的で、自動販売機などの設置も提案するなど、収益改善サポート力に定評があります。

会員制のコンサルティングサービス

株式会社コスモスイニシアでは、会員制のコンサルティングサービスを行なっています。不動産投資に関する悩みに幅広く対応、サービス内容は5つのカテゴリに分けられており、不動産投資を成功させるために必要なさまざまな情報や特典を入手することができます。

・査定サービス
担当者による詳細資料やその後の運用も含めた提案、またはAIが現在価値から将来価値も含めて査定する診断サービスのいずれかを選べる

土地価格・建物価格の算定
収支シミュレーション
賃貸経営リスクの想定
不動産価値の将来予測
周辺の賃料相場情報など

・建物診断
建物の工法に応じた診断を行い、将来的な収支を見据えた適切な修繕、リノベーションの提案

耐震診断
建物安全性診断
快適性（防音、断熱）診断
修繕計画のご提案
リノベーションのご提案
費用回収シミュレーションなど

・税務無料相談
長期的な所得税対策、税額を含めた収支シミュレーション、相続税など、提携税理士による無料サポート提供

相続税
所得税
法人化
事業承継対策
キャッシュフロー診断など

・収益改善
不動産投資に関する長年の経験と社内外の幅広いネットワークを活用した収益改善策の提案

空室対策のご提案
建物再生・リノベーションのご提案
資産組換えのご提案
物件の売却・購入・管理の提案など

・会員特典
不動産に関するトピックス、不動産マーケット情報、セミナーの案内などをメールで提供

電子版会報誌発行
メールマガジン配信
セミナー（賃貸経営、税務対策）への無料参加
売買仲介手数料割引など

株式会社コスモスイニシアの「不動産健康診断サービス」では、これらを無料で受けることができます。長年にわたり積み重ねたノウハウがある企業ならではの手厚いサポートを強みとしています。

管理事業について

株式会社コスモスイニシアでは、一都三県で約10,000戸以上に渡り運用管理の代行を行っています。独自のネットワークを活かしたリーシングで高い入居率を維持しているほか、入居者の安心感に繋げるための施工管理もアピールポイントにしています。

管理業務についての詳細は不明ですが、一般的には以下のような賃貸管理業務の代行を行っています。

・入居者募集
・賃貸管理手続き
・更新手続き
・敷金精算
・苦情対応
・集金代行

詳細に興味ある方は直接問い合わせてみると良いでしょう。自身が求めるサービスについて、どこまで提供してもらえるのか、コストはどのぐらいかかるかは、不動産会社を選ぶ際の１つの基準になります。サービス提供の範囲はプランごとに分かれている会社もあるので、事前に確認することをおすすめします。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

オーナー所有の物件を不動産会社が借り上げ、入居者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を不動産会社に託すことができます。また、空室や賃料滞納があっても毎月一定額を受け取れる「家賃保証」もあります。

一見、オーナーにとってメリットが多い印象のあるサブリース契約ですが、実際には問題点も多く、トラブルに発展するケースもあります。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。サブリース契約は、忙しいオーナーや複数の物件を所有しているオーナーにとって便利な面もあります。しかし一方で、トラブルの原因になりうるデメリット面も存在するということを忘れないようにしましょう。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

セミナー情報

株式会社コスモスイニシアでは、税務や物件管理などさまざまなテーマのセミナーを行っています。オンラインによるセミナーも実施しているため、どこからでも参加することが可能です。

自社開催だけでなく、他社との共催でセミナーを行うこともあるようなので、インターネットなどで検索してみると良いかもしれません。気になる人はホームページやSNSを中心に、情報をチェックしてみてください。

サブリース契約を解除したい方へ！

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク

サブリース契約は解除できます！

株式会社コスモスイニシアのまとめ

株式会社コスモスイニシアは、創業以来50年以上に渡り、さまざまなサービスを提供する不動産デベロッパーです。高機能、高品質の新築マンションシリーズ開発や、不動産投資におけるきめ細かいトータルサポートを強みとしています。豊富な実績の中で培ったノウハウやネットワークを武器に、グループ一丸で事業展開を行い成長を続ける老舗企業と言えます。

実績の豊富さは安心材料になりますが、不動産投資はどんな物件を購入するかが重要です。他社物件を含め、慎重に比較しながら見極めていくようにしましょう。そのためには、専門知識を持ったプロのサポートも必要になりますが、任せきりでは危険です。

自分自身でも物件の価格、立地、築年数を周辺物件と比較するなどして比較検討を行いましょう。もし不安であればLINEで相談にのっていますので、お気軽に。

株式会社コスモスイニシアの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社コスモスイニシアの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

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