株式会社クレドの口コミ・評判情報
これからの日本は、会社の退職金、年金だけでは豊な老後を送ることが難しいと言われ始めています。早い段階から将来の蓄えを作っていく意識が重要ですが、資産形成の一貫として不動産投資を始める人が増えています。
不動産投資は幅広い年代から人気を集めていますが、少ない資金で始められるワンルームマンション投資の注目が高まっています。最近では賃貸管理までをワンストップで任せられる会社も増えているのもワンルームマンション投資の人気が高まる背景としてあります。
この記事では、都内の中古区分マンションをメインに扱う「株式会社クレド」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴などから、不動産投資を始めるにあたり、サポートをまかせることができるかどうかをチェックしてみましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社クレドの会社概要
株式会社クレドは、東京都渋谷区にある不動産会社です。主に都内の中古区分マンションを扱っています。物件の販売や賃貸管理だけでなく、コンサルティングなども行うことで、不動産投資をワンストップでサポートしています。
顧客に「永続的に家賃収入を得てもらうこと」を目標とし、「エリア」「家賃設定」「妥当な物件価格」「仲介手数料」の4つのこだわりをもって事業展開していますが、実際に収益性の高い物件かどうかは、投資家自信が慎重に判断していく必要があります。
会社名 | 株式会社クレド |
設立 | 2011年12月28日 |
資本金 | 3,000万円 |
所在地 | 〒150-0013 |
代表者 | 代表取締役 小松 圭太 |
事業内容 | 不動産の売買・賃貸及びその仲介並びに所有・管理 その他 |
所属団体 | 社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 国土交通大臣 第9557号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-5447-6695 |
取引金融機関 | オリックス銀行株式会社 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社クレドマネジメント |
ワンルーム不動産投資とは
ワンルームマンションのメリット
不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。
不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。
戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。
ワンルームマンションのデメリット
注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。
ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。
また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。
株式会社クレドの特徴
株式会社クレドのマンションブランド
株式会社クレドでは、主に中古の区分マンションの扱いが中心なので、自社ブランドマンションなどの開発は行っていません。
不動産業界のネットワークを駆使し、各エリアの市場調査も徹底的に行なうなどして、資産価値を長期間維持できる中古区分マンションの仕入れを行なっていることをウリにしています。総戸数20戸以上の大手企業が手掛けたブランド力のあるマンションの仕入れなどに力を入れていることも特徴の１つです。
主要対応エリア
株式会社クレドの物件は、東京23区内でも人気の高い、城西・城南地区などに多く、都内人気エリアを主要対応エリアとしています。扱う物件はいずれも「ターミナル駅まで電車で15分以内」「最寄り駅まで徒歩8分以内」といった好立地の物件です。
一方で、利回り重視の人に対しては築年数の古い物件の紹介も行なっており、そのようなケースにおいては都内に限らず、神奈川県の一部まで範囲を広げて物件の案内も行っているようです。
寄り添うコンサルティング
株式会社クレドの強みは、自社のプランナー、業務提携している資産コンサルティングの専門会社などとの連携で、お客様に寄り添ったプランニングやコンサルティングを提供している点にあります。将来像や目標、収入、仕事、家計状況をヒアリングし、最適なプランの提示を行っています。
その特徴は「一生涯の付き合い」を前提にしたサービス提供を行う点にも現れています。不動産オーナーの状況や悩み、要望などを汲み取れるよう、定期的に各オーナーとスタッフの食事会なども開催しているようです。密なコミュニケーションをとることで、オーナーは不安や不満などを伝えやすくなり、安心してマンション経営を継続することができます。オーナー同士の情報交換ができる交流会を開催することで、不動産投資家のメンタル面のサポートにも努めているのが特徴的です。
4つのこだわり
株式会社クレドは、顧客に「永続的に家賃収入を得てもらうこと」を目標としたサービス提供を行い、「エリア」「家賃設定」「妥当な物件価格」「仲介手数料」の4つのこだわりで物件を厳選しています。
・エリア
「駅から徒歩8分以内」「東京23区以内の人気エリア」「利便性」の3つに当てはまる空室率の低い物件
・家賃設定
現状の入居家賃と、退室後の妥当な相場賃料を併せて提示し、運用にズレが生じない家賃を設定
・妥当な物件価格
中古物件のみを扱い、建築費用や人件費などのさまざまな費用をコストカットし、妥当性のある価格で売買
・仲介手数料
扱う物件はすべて株式会社クレドが売主であるため、仲介手数料なしで物件を紹介することが可能
（※仲介手数料の上限は「物件の価格の3％＋6万円＋税」）
ホームページではさまざまな情報を発信
株式会社クレドのホームページでは、マンション投資を中心に、資産運用のノウハウ、ライフスタイルなどのカテゴリーに分けたコラムを掲載しています。読み応えのある記事も多く、多様な情報が得られます。不動産投資の基礎から専門的な内容なども、初心者でもわかりやすく書かれています。
ホームページからは「お役立ち資料」として、資産運用に関する資料をダウンロードすることができますが、こうした資料は集客目的のものでもあります。その後物件やサービスの勧誘を受ける可能性があることを踏まえて、個人情報の入力には進むようにしましょう。
管理事業について
株式会社クレドでは、オーナーが安心して不動産投資を行うための、物件購入後の賃貸管理業務の代行も行っています。
主な管理業務としては、
- 入居者の募集、斡旋
- 集金代行
- 退去手続き
- 更新業務
- 物件の修繕手配
- 入居者のクレーム対応
- 契約書や必要書類の作成
- 管理組合対応業務
など、本来オーナーが行う必要がある賃貸管理業務の代行を行っています。煩わしい雑務が手から離れるため、本業が忙しいオーナーでも安心して賃貸経営を行うことができます。
また株式会社クレドでは、3つのサービス保証として「3ヶ月間完全空室保証」「3ヶ月間設備負担なし」「1年間管理費・修繕積立金の金額保証」が付いていますが、詳しい条件、内容など、詳細は必ずチェックするようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
不動産会社がオーナー所有の物件を一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。サブリース契約を結ぶと、不動産会社がオーナーに代わって賃貸経営を行います。さらに、家賃も保証されるため、空室状態が続いても、オーナーは毎月決まった金額を受け取ることができます。
しかし一見親切な契約に感じるサブリース契約ですが、問題点も多く、トラブルに発展することも少なくありません。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
トラブル回避のためには、メリットだけでなく、デメリットもしっかり把握しておくことが重要です。契約を結ぶ前にきちんと内容を理解しておきましょう。あらかじめ起こりうるトラブルを知っておくことが、不動産投資を上手に進めるためのカギとなります。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社クレドでは、不動産投資初心者でも気軽に参加できるセミナーなど、毎月さまざまなテーマでセミナーを開催しています。マンション投資に限らず、物件オーナーによる投資体験、FP講師による資産運用など、不動産投資に関わる幅広い知識を得ることができます。
ただしこの手のセミナーの多くは、自社物件、サービスの勧誘目的がほとんどです。セミナー当日や後日、売り込みを受ける可能性はあります。情報収集目的など、気軽に参加するとあとで後悔するようなケースもあるので、評判やクチコミなども調べた上で申し込むようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社クレドのまとめ
株式会社クレドは、東京23区の中でも需要の高い人気エリアの中古マンションを中心に扱っています。4つのこだわりで厳選した物件のみ仕入れを行い、一人ひとりの状況、目的に合わせた資産運用コンサルティングを特徴としています。
不動産投資初心者にとって、サポートしてくれるコンサルタントは心強い存在ではありますが、中古の区分マンションは扱いが難しく、初心者が手を出すと収益が出ず後悔するようなケースも珍しくありません。投資は自己責任です。あとで後悔することのないように、他社物件、サービスと比較しながら、価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。
株式会社クレドの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験が、あなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社クレドの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
