株式会社エイトハウスの口コミ・評判は？月額管理手数料0円で物件の管理を行う会社
引用：株式会社エイトハウス
こんにちは！
今回は、「株式会社エイトハウス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社エイトハウスとは？
株式会社エイトハウスは、不動産売買、不動産賃貸、不動産管理などのサービスを提供するを不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社エイトハウスの会社概要
| 社名 | 株式会社エイトハウス |
| 代表者 | 代表取締役 直井 延浩 |
| 設立 | 2023年3月1日 |
| 資本金 | 300万 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都新宿区百人町1-16-21 MINAMIビル3F |
| 事業内容 | 1.不動産売買 2.不動産賃貸 3.不動産管理 |
| 免許登録 | 東京都知事(02)第101089号 |
| 所属団体 | (公社)全日本不動産協会 |
株式会社エイトハウスの本社は東京都新宿区にあります。最寄り駅はJR山手線の「新大久保」駅で、ターミナル駅である新宿駅も徒歩圏内です。
代表取締役は直井延浩氏です。繁華街やオフィスビルが集まる新宿区に位置することから、タワーマンションやセキュリティが充実している物件など、様々な物件の紹介や管理業務を行っています。
株式会社エイトハウスの会社としての評判・特徴は？
株式会社エイトハウスの特徴は、月額手数料0円で管理サービスを提供していることです。(後ほど詳しく解説します。)
株式会社エイトハウスは原状回復工事や設備工事を自社で行っています。複数の業者への無駄なリベートを削減することで利益を生み出しオーナーの負担となる管理費を0円にすることが実現しています。
口コミでは「不動産は難しい用語が多くてわからないことがよく出てくるが、いつでも丁寧に教えてくれるので安心して物件を任せられる」というオーナーからの声や、「駆け引きなく良いところ・悪いところを正直に教えてくれるので安心できる」という賃貸ユーザーからの声がありました。
ただし、株式会社エイトハウスの代表取締役である直井延浩氏に関して調べていると、気になるニュースが出てくることも事実。判断に迷ったら相談いただければ色々とお話しできると思いますよ。
株式会社エイトハウスの物件の特徴は？
株式会社エイトハウスは、幅広い物件を多くの人に紹介しています。例えば、新宿区という土地柄、外国人からの依頼や特殊な悩みを持つ顧客からの依頼も多いようですが、株式会社エイトハウスではそのような顧客への物件紹介も積極的に行っています。
シングル向け、ファミリー向け、さらにタワーマンションをはじめとする高級物件も多数取り扱っているため、柔軟な対応が可能です。
特に、会社の本社がある新宿区は、都内屈指のターミナル駅である新宿駅があるため、賃貸ニーズが高いエリアです。株式会社エイトハウスでは投資物件の紹介も積極的に行っており、豊富なエリア知見とともに適切な物件を紹介してくれます。
このような物件を展開する会社であれば、営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社エイトハウスのサポート体制はどうか？
株式会社エイトハウスは、月額管理手数料0円で物件の管理を行っていると謳っています。これは、株式会社エイトハウスが原状回復工事と設備の不具合の工事を全て自社で対応することにより、無駄なリベートを無くして収益還元の最大化した結果、とのことです。
とはいえ、管理コストが0になることはありえないので、そのコストをどこかで賄う必要があることは自明です。それが物件販売利益なのか、管理手数料0円というのがサブリース契約を前提にされているのかは定かではありませんが。。。
ちなみに無料まで行かなくとも、格安の管理手数料を謳う不動産会社は複数存在します。そういった会社は安くできる理由があったりするので、同社においてもその理由があるはずです。とにかく無料だからラッキー、ではなく、万が一のケースも考えて管理会社の選定をする必要があります。
ちなみに、家賃保証(サブリース契約)という言葉が出たら要注意。管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社エイトハウスのセミナーの評判は？
株式会社エイトハウスのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社エイトハウス口コミ評判まとめ
株式会社エイトハウスは、月額手数料0円で物件の管理運営を謳う不動産会社です。ただ、管理コストは絶対に0にはならないので、どこかしらでそのコストを吸収しているはず。本当に同社に依頼して万が一の事態に陥らないかの確認は慎重に判断する必要があります。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、管理コストや代表の件で気になることはあるものの、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社エイトハウスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社エイトハウスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
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・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
