株式会社ELの口コミ・評判は？関西エリアで幅広い資産運用提案を行う不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社EL」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ELとは？
株式会社ELは、不動産売買・仲介事業、不動産コンサルティング事業、太陽光発電事業を行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ELの会社概要
| 社名 | 株式会社EL |
| 代表者 | 代表取締役 田中貴之 |
| 設立年月日 | 2018年5月 |
| 所在地 | ［本社］ 大阪市北区西天満5丁目15-9 アバンセ西天満ビル201号室 |
| 事業内容 | 1.不動産売買・仲介事業 2.不動産コンサルティング 3.太陽光発電 |
| 免許番号 | 大阪府知事（2）60450号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 |
株式会社ELの本社は大阪市北区にあります。最寄り駅は堺筋線と谷町線の南森町駅で、梅田駅や大阪駅周辺も徒歩圏内です。
株式会社ELの代表取締役は、田中貴之氏です。企業理念である「ENJOY YOUR LIFE」は、顧客・社員・会社に関わる全ての人々の人生を実りあるものにし、存分に楽しんでいこうという想いが込められています。不動産を住処としてだけでなく、資産として活用することで、老後の不安の払しょくや安定した将来をかなえることを目指しています。
株式会社ELの会社としての評判・特徴は？
株式会社ELは、不動産売買・仲介事業、不動産コンサルティング事業、太陽光発電事業を行う不動産会社です。
何よりも大切にしていることは、「顧客とのコミュニケーション」です。顧客一人ひとりの悩みや困りごとに寄り添い、不動産だけに留まらず生涯の人生設計を経験豊富なプロの立場で総合的にコンサルティングすることを目指しています。
例えば、「資産運用をしたい」という漠然とした相談に対して、不動産だけでなく保険や株式などを含めたお金に関する人生設計を行うファイナンシャルプランニングを行ってくれます。不動産を購入する際には金融機関とのやり取りや投資物件の運用に至るまで、ワンストップで依頼できるのも特徴です。
株式会社ELの物件の特徴は？
株式会社ELが主に取り扱いをしているのが、関西エリアの物件です。物件の種類は一棟ビル・マンション・アパートやワンルームマンションなど、収益性の高いものを取り扱っています。
確かに、関西エリアは大阪・関西万博の開催などによって、国内だけに留まらず海外からも注目されている街です。さらに、「大阪7大再生プロジェクト」と称される再開発事業も進んでおり、今後さらにオフィスや店舗が増え、賃貸ニーズも増えていくと言われています。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地であれば資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ELのサポート体制はどうか？
株式会社ELは、不動産の販売だけでなく、コンサルティングも行っています。現在所有している、もしくはこれから所有する予定の不動産を最大限有効活用ができる方法をファイナンシャルプランナーや提携の不動産専門税理士などの専門家とともに、トータルコンサルティングしてくれます。
アフターフォローとしては、入居者の募集から選定、クレーム対応や年に一度の確定申告における不動産専門税理士によるサポートなども行っています。忙しいオーナーにとって、不動産の購入から日々の管理業務までワンストップで委託できるのは助かるでしょう。
ただ、もしサブリース契約は提案された場合は、絶対に断りましょう。サブリース契約は近年かなり問題になっています。一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるので、絶対に避けたい契約形態です。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ELのセミナーの評判は？
株式会社ELのホームページには、セミナーの情報は記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社EL口コミ評判まとめ
株式会社ELは、不動産売買・仲介事業、不動産コンサルティング事業、太陽光発電事業を行う不動産会社です。
関西エリアにおける不動産売買の仲介事業をメインで行っていますが、不動産に留まらず保険や株式など、幅広い提案をプロの視点で行ってくれるのが特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ELの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ELの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
