アイエステート株式会社の口コミ・評判情報

会社員として働きながら、老後に備え、早くから資産形成を考える人が増えています。中でも不動産投資は、毎月安定した家賃収入が見込めること、将来的に売却益でまとまったお金を手にすることができることもあり、若い層からも人気を集めています。

ただし、不動産投資は知識が必要です。最悪の場合赤字になってしまうこともあり得るわけですが、最近は物件選びから賃貸経営、売却までをワンストップでサポートしてくれる不動産会社が増えました。その中で、どの会社のサポートを受けるか、どの会社から物件を購入するかが重要なポイントになります。

この記事では、東京都内を中心に不動産投資のサポートを行う会社「アイエステート株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴などから、良い付き合いができるかどうかをチェックしていきましょう。

目次

• 1 当ブログの管理人
• 2 アイエステート株式会社の会社概要
• 3 アイエステート株式会社の特徴
  • 3.1 アイエステート株式会社のマンションブランド
  • 3.2 主要対応エリア
  • 3.3 ワンストップサポート
  • 3.4 入居率を意識した管理体制
  • 3.5 海外投資家にも対応
• 4 管理事業について
  • 4.1 サブリース契約は注意が必要
• 5 セミナー情報
• 6 サブリース契約を解除したい方へ！
• 7 アイエステート株式会社のまとめ
• 8 アイエステート株式会社の物件を検討している方へ
• 9 アイエステート株式会社の物件を保有している方へ
• 10 不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

当ブログの管理人

当ブログの管理人

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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アイエステート株式会社の会社概要

アイエステート株式会社は、東京都練馬区にオフィスを構え、収益物件を中心に購入・売却サポート、賃貸管理を行う不動産会社です。リフォームや相続の相談も受け付けています。近年では国内のみならず、海外の投資家向け不動産コンサルティング事業にも力を入れているようです。

空室ゼロを目指した入居者募集活動など、物件購入後のサポートを得意としており、クチコミでも高評価を得ています。2012年の創業以来、少数精鋭で地域に根ざしたサービス展開を目指して活動している会社です。

アイエステート株式会社の特徴

アイエステート株式会社のマンションブランド

アイエステート株式会社では、主に投資用の中古マンションの売買・仲介を得意としています。自社ブランドマンションの開発や販売は行なっていません。

扱うのは、ワンルームや1DK、1LDKなどのシングル層向けの物件です。そのほか、数は少ないものの、戸建てや一棟物件などを扱うこともあるようです。そのため、価格は3億円を超える物件もあり、賃料も数万円から100万円近くまでと、さまざまな物件を取り扱えることを強みとしています。

主要対応エリア

アイエステート株式会社は東京都練馬区を拠点に、都内23区を中心に対応しています。特にオフィスのある練馬区関町は「住みたい街ランキング」で毎年上位に君臨する吉祥寺と隣接するエリアです。アイエステート株式会社は、地域密着で営業していることをアピールしているため、吉祥寺周辺エリアを得意としていることも伺えます。

都内の他には、埼玉県・神奈川県・千葉県などの関東エリアでも多数物件を扱っているようです。

一方、練馬区は投資対象としては若干弱いイメージです。吉祥寺も住みたい街ランキングでは上位ではあるものの、単身者よりもファミリー層に人気の印象です。不動産投資は将来的にも高い需要が存在し続けるワンルームマンションがメインになるので、もう少し単身者に人気のエリアに詳しい不動産会社を選んだ方が良いかもしれません。

ワンストップサポート

アイエステート株式会社では、不動産売買、賃貸管理、売却、リフォーム、相続の相談に対応しています。物件選びから購入、賃貸経営、出口戦略までを自社ワンストップサポートができる会社です。さまざまな知識が必要になる不動産投資ですが、経験豊富なプロがフォローしてくれることで、初心者でも安心して賃貸経営を進めることが可能です。

アイエステート株式会社では、駅近物件など、資産価値の下落リスクを抑えるための立地選びや、欠陥・瑕疵がない物件の紹介など、質の高い提案にも強みを持っているようです。メリットだけでなく、将来的にデメリットになる可能性があることもしっかりと説明している点においては、ネットの口コミでも高い評価を受けています。

入居率を意識した管理体制

不動産投資において空室リスクは重要な課題ですが、アイエステート株式会社は空室ゼロを目指した賃貸管理サービスを提供しています。管理物件数は300件を超え、毎年増え続けていることもアピールしています。扱う物件の主軸は投資用賃貸マンションであることから、資産価値向上の実現をミッションとしています。入居率を上げるためのリノベーションや、設備投資による空室改善など、臨機応変な提案を行っているようです。

オーナーの悩みを解決すべく、専門家や専門機関との連携によりベストな解決策を提案できることを強みとしています。実際の購入者からは、「2ヶ月以上空室になったことがない」といった声も挙がっています。アイエステート株式会社は、少数精鋭の経営で、きめ細かい賃貸管理サービスを提供している会社と言えそうです。

海外投資家にも対応

アイエステート株式会社では近年、海外向けにSNSなども使用し、マーケティング活動も積極的に行っています。海外投資家向け不動産コンサルティング事業に強みを持っており、社内には英語対応ができるスタッフも在籍しています。日本の不動産に興味を持つ海外投資家の間で高い知名度を持ち、確かな事業基盤を確立していることをアピールしています。

また、アイエステート株式会社は賃貸管理サービスも得意としています。海外投資家からも「日本にいなくても自らの資産を任せられる会社」として高評価を得ているようです。近年、日本の不動産は世界に注目されています。海外の富裕層向けにもきめ細かいサービス展開を行うことで、業績向上を実現しています。

管理事業について

アイエステート株式会社では、入居率を意識した賃貸管理業務を代行しています。オーナーの代理として、物件ごとに最適な募集方法を選定、募集業務のマネジメントを行っています。

主な賃貸管理業務には以下があります。

・入居募集活動、審査
・契約書作成など事務業務
・契約管理
・家賃入金確認、督促、回収
・退去立会い
・リフォーム、修繕、巡回
・建物、部屋の管理

本来物件を所有するオーナー自身が行う必要があるこれらの業務を、代行してくれることはオーナーにとって便利なサービスだと言えます。所有物件と離れた場所に住んでいる人や、日頃忙しい人でも安心して賃貸経営を行うことができます。賃貸管理サービスの詳細に興味がある人は、直接アイエステート株式会社に問い合わせてみると良いでしょう。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

所有する物件を不動産会社に一括で借り上げてもらう仕組みを「サブリース契約」といいます。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わって不動産会社が入居者に物件を貸し出し、管理を行います。入居者からのクレーム対応や、物件の修繕などについても不動産会社に一任できます。空室状態が続いても、一定額の家賃保証もあることから、とても便利な契約に感じられます。

しかしサブリース契約には多くの問題点があり、トラブルに発展するケースも増えています。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないためには、メリット面だけでなく、デメリット面も把握しておく必要があります。サブリース契約の全容をしっかり理解しておくことで、トラブルになりそうなときでも、回避策を考えることができます。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

セミナー情報

定期的なセミナー開催を行っているかどうかはホームページ上では確認することはできませんでした。ただし今後開催することもあるかもしれませんし、他社共催でのセミナー開催もあるかもしれません。

セミナー情報が気になる方は、ホームページやSNSをチェックしてみるといいと思います。直接問い合わせてみるのも1つの方法です。

サブリース契約を解除したい方へ！

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク

サブリース契約は解除できます！

アイエステート株式会社のまとめ

アイエステート株式会社は、東京都練馬区を拠点に、都内23区の収益物件をメインに扱う不動産会社です。中古ワンルームマンションなどのシングル層向けの物件や、戸建ての売買を得意としています。近年では、海外投資家向けにもサービス提供を行っています。また、賃貸管理にも強みを持っており、空室ゼロを目指した丁寧な賃貸管理代行業務はクチコミでも高評価を得ています。

不動産投資初心者にとって、プロのサポートは心強い存在です。ただし、専門家と言えども任せきりにしたり、アドバイスを全て鵜呑みにするのは危険です。不動産会社は投資のアドバイスはしてくれても責任を取ってくれるわけではありません。自らも知識を養う努力をしながら、物件購入などの大事な局面は、自分自身でしっかりと判断できるようになりましょう。

アイエステート株式会社の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

アイエステート株式会社の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

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