株式会社ファウンティンの口コミ・評判情報
老後を豊かに暮らすため、会社員として働きながら、将来に備えて資産形成を始める人が増えています。資産形成の手段として「投資」を始める人が多く、中でも不動産投資が人気を集めています。不動産投資は、軌道に乗れば長期的な安定収入を見込める魅力があります。最近ではワンルームマンションなどのように小資金から始める方法もあります。
不動産投資と聞いてハードルの高さを感じる人も多いかもしれませんが、最近では購入から運用までをサポートしてくれる不動産会社が増えつつあります。ただし、どんな物件を購入するか、どんな会社にサポートを依頼するかは慎重に見極める必要があります。
そこでこの記事では、首都圏を中心に全国の不動産を扱う「株式会社ファウンティン」について見ていきたいと思います。会社、サービスの特徴などから、不動産投資のサポートを任せられるか、どんな物件を扱っているのかを見ていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ファウンティンの会社概要
株式会社ファウンティンは、東京都渋谷区にオフィスを構える不動産会社です。首都圏を中心に全国の不動産を対象に、仲介・不動産投資・収益物件・賃貸管理など幅広く対応しています。
業界内ではまだまだ規模の小さな会社と言え、扱う物件は一般に流通している不動産物件がメインのようです。売買から仲介まで、一般的な不動産業務を行っており、問い合わせに対する迅速な対応力などは高い評価を受けているようです。
株式会社ファウンティンの特徴
株式会社ファウンティンのマンションブランド
株式会社ファウンティンでは、主に流通物件の取り扱いがメインとなり、自社ブランドマンションの開発は行っていません。
全国にあるアパート・マンション・戸建て・商業用物件など、さまざまな不動産を扱っています。ワンルームから一棟物件まで、投資物件を中心に、顧客の要望に合わせた物件紹介を行っているようです。
主要対応エリア
株式会社ファウンティンは、東京に拠点を持つ会社ですが、首都圏を中心に全国の不動産物件に対応しています。ホームページでは北海道から沖縄まで、ほぼすべての都道府県の物件を検索することができます。
遠方地域の物件については、地元の管理会社を紹介するなどして、不動産の購入から賃貸管理までをワンストップで対応しています。
経験豊富なスタッフがサポート
株式会社ファウンティンは、会社の規模はまだまだ小さな不動産会社ですが、在籍するスタッフは10年以上のキャリアのある経験豊富なスタッフが不動産投資のサポートを行っているようです。全国の不動産の中から顧客の要望に沿った物件をピックアップし、紹介を行っています。
インターネットの情報を見てみると、定休日にも対応してくれることもあるなど、顧客第一の営業を行っている点で高い評価を受けているようです。質問、資料請求などに対して、迅速に対応してくれる点での対応力も評判です。不動産投資は時にタイミングが重要になるので、スピード感を持った対応をしてくれる会社へ相談することへの意識を持つことも非常に大切です。
顧客第一主義の提案
株式会社ファウンティンでは、顧客主義をモットーに、お客様にとって最適なローン提案を行っているようです。例えば、木造・軽量鉄骨造の物件を購入する場合は、10年ローンを勧めています。10年ローンと20年ローンを比較した場合、利息額の負担に大きな差が出ることが、短いローンを勧める理由のようです。最小限の利息で安心して物件を購入してもらうことを目的に、ホームページでも10年ローン、20年ローンを金利1.5％と3.0％で比較したシミュレーションで表すなどして、リスクの低い投資を提案しています。
不動産投資ではほとんどの場合、ローンを利用することになるため、事前に綿密なシミュレーションを行う必要があります。会社都合ではなく、お客様の経済状況や投資目的を踏まえた上で、目的にあったローン提案をしてくれる会社を選ぶようにしましょう。
LINEによる情報配信
株式会社ファウンティンでは、公式LINEで不動産投資物件情報を配信しています。ホームページからも物件情報を確認することはできますが、最新の情報を入手したい場合はLINE登録が良さそうです。
株式会社ファウンティンでは、10%以上の高利回り物件や80%以上の高稼働率の物件を扱っています。こうした物件は、購入を希望するライバルも多いため、いち早く情報を入手した人が有利です。不動産投資はタイミングが重要です。鮮度の高い優良物件情報を入手できる手段として、忙しくて自分で情報収集を行う時間がない人は、こうした情報を受け取ることも１つの方法です。
管理事業について
株式会社ファウンティンでは、賃貸管理を、各地域にある管理会社との連携で行っています。首都圏はもちろん、遠方の地域では、管理会社を紹介する形で賃貸管理をサポートしているようです。
ホームページ上では賃貸管理業務についての詳細は確認することができませんでしたが、一般的には以下のような業務の代行、サポートを行っています。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
不動産運用において、賃貸管理の代行はとても便利ですが、管理会社を紹介してもらう場合、どのようなサポートを行ってくれるのかを事前に確認する必要があります。自身が求めるサービスの提供があるか、管理委託手数料はどのくらいかなど、詳細を把握しておくようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナー所有の不動産を不動産会社が借り上げ、転貸する仕組みです。物件や入居者の管理を不動産会社に一任できることから、初心者や忙しいオーナーには便利な契約といえます。空室状態でも一定額の賃料が保証される契約もあることから、一見ありがたい内容に感じる人もいるかもしれません。
しかし、サブリース契約には問題点も多いため、注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年ではサブリース契約をめぐってトラブルに発展するケースも増えています。マスコミに取り上げられたこともあり、消費者庁も注意喚起を行っているほどです。契約の際は事前に内容をしっかりと確認し、正しく理解しておく必要があります。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
株式会社ファウンティンのホームページ上では、セミナー情報は確認することができませんでした。今後開催される場合や、他社共催セミナーなどで話が聞ける可能性もあるかもしれませんので、気になる方はホームページやSNSを定期的にチェックしてみることをお勧めします。
LINE登録で物件紹介などの情報も受け取れるので、登録してチェックするのも１つの方法です。気になる方は、直接問い合わせるなど、自らアクションを起こしてアクティブに情報収集を行いましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ファウンティンのまとめ
株式会社ファウンティンは首都圏を中心に、全国の投資用不動産を扱う不動産会社です。扱う物件は一般に流通しているものが多く、迅速な対応、顧客最優先の提案スタイルが特徴的です。賃貸管理に関しては、遠方の物件では管理会社を紹介してくれるなど、不動産投資を購入から運用までサポートしてくれます。
不動産投資を始める上で、顧客第一主義でサポートしてくれる会社は心強い存在ですが、任せきりは危険です。スピード重視での判断が求められる場合でも、専門家の意見も参考にしながら、最終的には自分自身で判断を下す必要があります。そのために大切なのは、正しい判断を下すための知識、情報を持つことです。他社物件との比較や、広く情報収集を行うなどして、価値ある物件に正しく投資できるようにしましょう。
株式会社ファウンティンの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ファウンティンの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
