FPトラスト株式会社の口コミ・評判は？クリニック開業に向けた不動産に特化した不動産会社
引用：FPトラスト株式会社
こんにちは！
今回は、「FPトラスト株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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FPトラスト株式会社とは？
FPトラスト株式会社は、クリニック開業における不動産コンサルティング事業や、医師の自宅や投資用不動産の売買仲介事業、不動産管理事業を展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
FPトラスト株式会社の会社概要
| 社名 | FPトラスト株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 椎原 正 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都中央区日本橋茅場町1-13-13 七宝ビルディング5F |
| 設立年月日 | 2023年7月10日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 親会社 | FPサービス株式会社（100％） |
| 事業内容 | 1.クリニック開業における不動産コンサルティング 2.医師の自宅や投資用不動産の購入仲介 3.不動産管理 |
| 免許登録 | 東京都知事（1）第109838号 |
FPトラスト株式会社の本社は東京都中央区にあります。最寄り駅は東京メトロ日比谷線と東西線が乗り入れる「茅場町」駅です。
代表取締役は椎原 正氏です。親会社であるFPサービス株式会社の代表取締役でもあり、中小企業診断士とファイナンシャルプランナーの資格を持っています。親会社であるFPサービス株式会社は医師を対象にしたお金や診療所経営のコンサルティング、医療法人化、医療法人の運営管理サポート、事業継承を専門領域としており、FPトラスト株式会社はその不動産部門を担っている子会社です。
FPトラスト株式会社の会社としての評判・特徴は？
FPトラスト株式会社は、クリニック開業における不動産コンサルティング事業や、医師の自宅や投資用不動産の売買仲介事業、不動産管理事業を展開する不動産会社です。
最大の特徴は、クリニック物件に特化した不動産売買の仲介を行っていることです。クリニック経営者や医療関連の企業に対して、最適な物件の売却や購入、新規施設の立地選定などを行い、忙しい医師向けに手厚いサービスを提供しています。
また、高所得層である医師にとって、節税対策や資産運用は欠かすことができない課題です。このような課題に対し、専門家としての視点から、市場分析、収益性の向上策、リスク管理、資産ポートフォリオの最適化など、幅広いアドバイスを提供してくれます。
FPトラスト株式会社の物件の特徴は？
FPトラスト株式会社は、クリニック物件に特化した不動産売買の仲介を行っています。
クリニックを開業するにあたり、場所の選定は非常に重要です。FPトラスト株式会社では、診療圏の調査や競合するであろうクリニックの状況・診療科目の特性を考慮した上で、慎重に提案を行ってくれます。
例えば、専門性が高くほかのクリニックと差別化ができる診療を行っているなど明確なコンセプトがある場合は都市部の不動産の提案、幅広い層の診療を行っている場合は郊外の不動産の提案など、理想の場所からではなく、クリニックの方針やコンセプトから不動産を厳選してくれるようです。
開業を予定していても具体的な戦略が見えていないなど、まだ開業プランが曖昧な場合も親会社であるFPサービス株式会社と一緒に相談に乗ってもらえます。
また、FPトラスト株式会社はクリニック用の不動産だけでなく、自宅や投資用不動産の提案も行ってくれます。医師にとって節税や資産運用は欠かすことができない一方、忙しくて自分で探すことができないという方も多いでしょう。
このようなときに、自分の予算や希望エリアに合った不動産を提案されたら魅力に感じるはずです。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
FPトラスト株式会社のサポート体制はどうか？
FPトラスト株式会社は、購入した投資用不動産の管理サービスを提供しています。資産価値を維持するための物件の維持管理、入居者とのコミュニケーション、家賃回収など、包括的な管理業務を担当しています。
実際のところ、医師が不動産投資を行う場合、入居者の選定や清掃、家賃回収、クレーム対応などの管理業務を自分で行うのは大変です。外部にまとめて委託しないと手が回らず、大切な業務に支障が出ることもあるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？FPトラスト株式会社のセミナーの評判は？
FPトラスト株式会社のホームページには、セミナーに関する情報の記載がありませんでしたが、親会社であるFPサービス株式会社は定期的に「医院開業セミナー」などを開催しているようです。開業で失敗しないためのポイントや事業とライフプランの両立、資金調達から人材マネジメントまで無料で教えてくれるため、参考になる部分は多いでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
FPトラスト株式会社口コミ評判まとめ
FPトラスト株式会社は、クリニック開業における不動産コンサルティング事業や、医師の自宅や投資用不動産の売買仲介事業、不動産管理事業を展開する不動産会社です
クリニック開業物件に特化し、クリニックの方針やコンセプトに合った物件を選定してくれます。また、医師の自宅や投資用不動産の売買、さらに管理事業も展開しているため、忙しい中で節税や資産運用について考えなければいけない医師にとって助かるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
FPトラスト株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
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・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
FPトラスト株式会社物件を保有している方へ
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
