リノシー（RENOSY）の評判は！？失敗？儲からない？GAテクノロジーズを徹底検証！
「株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
アマソンギフト券で顧客を集める不動産会社での投資は個人的にはお勧めしませんし、私のようなプロはこういった会社では購入しません。目の前の数万円ではなく、不動産で得られる数百万円を狙いたい方は、ぜひ私のプロフィールをご覧ください。
広告で毎月プラス収支を謳っていましたが、『そんな甘い話はない』と言われたという投稿もありました。
普通に不動産投資やったら毎月プラス収支はあり得ないので私もおかしいなとは思っていましたが・・・。同社の物件で何かお困りのことがある方は相談乗りますよ。。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
AI活用！？のGAテクノロジーズ
GAテクノロジーズは、”AIを活用した不動産投資で堅実な収益を”キャッチフレーズに中古不動産を販売している会社です。
不動産会社ではありますが、RENOCY（リノシー）という中古不動産の相場価格がわかり、中古マンション探しも可能というプラットフォームポータルサイトを持っています。
では、そんなGAテクノロジーズについて詳しく見ていきましょう！
業界初！？管理契約解約で違約金がかかる会社！
GAテクノロジーズのリノシーで不動産投資を始めた投資家さんから相談を受けたのですが、管理会社を変更しようとすると、違約金として家賃の2ヶ月分を請求されたそう。
ちなみに1ヶ月前通告で家賃の1ヶ月分、即時解約だと家賃の2ヶ月分の違約金がかかるそうです。
同社が上場できた理由を垣間見た気がします。
ちなみにNEOインカムだったら解約はもっと大変ですよ。。
GAテクノロジーズの会社概要
| 会社名 | 株式会社GA technologies |
| 代表取締役 | 樋口 龍 |
| 設立 | 2013年 |
| 資本金 | 11億7225万5470円（2020年8月末日時点） |
| 免許番号 | 9135 |
| 所在地 | 東京都港区六本木3丁目2番1号 住友不動産六本木グランドタワー40階 |
| TEL | 03-6230-9180 |
| URL | https://www.ga-tech.co.jp |
2013年に創業し2018年にマザーズに上場を果たしました。中古物件販売での上場は類を見ないのですごいですね。
アプリによる資産管理やAI導入という時代にキャッチーな戦略が見事に投資初心者にハマった感じですね。
社長である樋口氏は2001年に佐川急便に入社し、その後2007年に青山メインランドに転職しています。青山メインランドでワンルームマンションの長所短所を学んで2013年に独立しているんですね。
青山メインランドといえば老舗の中堅不動産会社です。ここで現代的な手法（ITテクノロジー）を取り入れたらうまくいくと革新したのでしょう。
経営者としての手腕とアイディアは相当なものでしょうね。現在は長者番付の常連でも有名です。
株価は！？GAテクノロジーズの会社としての特徴は？
株価は上場後、一度上がりましたが現在は落ち着いていますね。今後も注目です。
過去社長である樋口氏はサンケイビズの取材に対してこのように答えています。
－－具体的な事業内容は
「Ｒｅｎｏｓｙ（リノシー）という中古不動産に特化した流通サービスのプラットフォームを運営している。物件の情報提供、売買仲介、リノベーションのほか、販売後にはアプリを活用して資産管理までを一貫して手掛けている」
－－他社とのビジネスモデルの違いは
「一般的に不動産プラットフォーム事業者は、広告料収入をビジネスモデルとするが、当社は売買・仲介で収益化を図っている。なぜなら不動産広告市場は約１３００億円にすぎないが、売買・仲介市場は約４３兆円と圧倒的に規模が大きいからだ。事業を大きく成長させるためにも、ＩＴと売買・仲介を融合して業界を変革させていく」
－－なぜ中古住宅を取り扱うのか
「政府は中古住宅流通市場を拡大する方針を掲げているので、今後、中古住宅購入やリフォーム需要が活性化するとみている。このため今後の成長市場という期待を込めてマンションを中心とした中古物件を取り扱っている。米国では中古住宅の流通が約９割で、新築に比べて圧倒的な市場がある。それに対して日本は４割にも満たないが、近年着実に上昇しているので伸びていくだろう」
◆業界初のＡＩ戦略室
－－ＩＴシステムの特徴は
「システム・ソフトウエアは、全て社内エンジニアによって内製化している。全従業員のうちエンジニアは約４割になる。全社を挙げてＩＴ導入に先進的に取り組み、不動産業界では初と思われるＡＩ（人工知能）戦略室も設置した。他に大学との共同研究、ベトナムとの開発連携のほか、外部有識者にも参加してもらっている」
－－業績の推移は
「設立以来、堅調に伸びている。１８年１０月期は売上高が前期比２倍の１９１億９６００万円、経常利益が同７９．３％増の６億３００万円を予想している。経常利益率は３．５％だが、５～７％は投資に回している。１、２年の短期的な成長は求めていない。売上高成長率を重視して、５～１０年後の市場を取りに行くために積極的に投資をしていく」
－－今後の事業方針は
「リノシー事業を強化していく。既存の事業でのノウハウを元に市場を広げてデータ収集を進める。不動産業と親和性の高い金融、保険、建設などの領域で、協業も視野に入れながら積極的にビジネスを進めていく」
引用元: サンケイビズ
頭いい社長ですね！
GAテクノロジーズの物件の特徴は？
GAテクノロジーズは中古物件を扱っているため様々なエリアで大きさもこだわりがありません。
ポイントは好立地ということです。
築古のリノベーション物件から名古屋や大阪、福岡まで全国の物件を扱っています。
しかしながら、好立地の物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
営業マンは購入してもらうために、様々なメリットをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは投資としてどうなのかです。
不動産オーナーは投資家です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断しましょう。
GAテクノロジーズのサポート体制はどうか？
賃貸管理は3つのプランが選べます。
・シンプル
・スタンダード
・プラチナ
顧客のシーンに合わせて選ぶことができるのですが、ポイントは費用です。
物件によって異なる。。。
通常は管理手数料は家賃の5％など決まっているのが通例ですが。
これはいったいどういうことなのでしょうか？
疑問が残りますね。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
また最近ではサブリース契約ではないものの、管理契約を解約するときに多額の費用がかかる契約も出てきています。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
GAテクノロジーズ（リノシー）の営業マンの評判は？
不動産業界出身というより、他業種からの採用が多いようです。
顧客と共感が生まれるようにしているのでしょうね。
また、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
GAテクノロジーズ口コミ評判まとめ
経営が素晴らしいです！こんな短期間で上場してここまでの売上になる投資用不動産会社はまず見当たらないですね。
転職市場でも未経験者ですが公務員や上場企業の方を採用しています。
自分の会社出身者が担当になったら、信頼性がありますよね。
本当によく考えられています。
アフィリエイターも取り込み今後も売上はますます期待できます。
しかしながら、いくら饒舌に営業されたとしても、不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。
株式会社GAテクノロジーズ（リノシー）の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
株式会社GAテクノロジーズ（リノシー）の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
