セミナーが多い不動産会社！株式会社ジーイークリエーションの口コミ評判は！？
こんにちは！
今回は、「株式会社ジーイークリエーション」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ジーイークリエーションとは？
株式会社ジーイークリエーションは、山手線内側エリアに厳選した物件を扱い、堅実な不動産投資運用を提案しています。
購入後の賃貸管理もワンストップで対応するなど、物件選びから購入後のアフターケアまで自社一貫で行っています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社ジーイークリエーションの会社概要
| 会社名 | 株式会社ジーイークリエーション |
| 所在地 | 〒107-0062 東京都港区南青山2-26-37VORT外苑前Ⅰ2F TEL：03-3796-1637（代表） FAX：03-3796-1873 |
| 代表者 | 代表取締役 三浦浩 |
| 事業内容 | 不動産コンサルティング 不動産の売買・賃貸及び仲介 不動産の賃貸管理 損害保険代理業務 ファイナンシャルプランニング |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 設立 | 平成6年3月22日 |
| 事業認可番号 | 東京都知事 第71409号 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 財団法人 東日本不動産流通機構 首都圏中高層住宅協会 |
| 取引金融機関 | みずほ銀行 りそな銀行 三井住友銀行 城南信用金庫 |
株式会社ジーイークリエーションは、「有限会社グリーンアース」として1994年に設立されました。
現在の商号である「株式会社ジーイークリエーション」に変更されたのは2000年です。
ワンルームマンション投資を主として、堅実で安定した運用方法を提案することをモットーにしています。
株式会社ジーイークリエーションの会社としての評判・特徴は？
株式会社ジーイークリエーションは、主にマンションの売買・仲介を行っています。
他にも購入後の賃貸管理のサポート業務や、不動産コンサルティング業務にも力を入れています。
東京の青山という絶好の立地に会社を構えていることもあり、都心エリアのマンションに強みを持ちながら、投資用不動産を運用する上での資産形成アドバイス業務なども行っています。
会社のウリの１つとして「入居率98％以上」を謳っています。
確かに立地を考えると、高い入居率が期待できますね。
ただし、空室リスクを減らすことにはなりますが、あくまでも物件次第であることには変わりません。
また、高い入居率であっても、収益性が良い物件とは限らないので、実際の家賃と物件価格の妥当性もシミュレーションなどで確認する必要がありそうですね。
株式会社ジーイークリエーションの物件の特徴は？
ジーイークリエーションでは、山手線内側の駅から徒歩5分圏内のエリアに厳選した展開を行っています。
都心のため長期的にみても資産価値が落ちにくい物件が強みです。
ただし好立地である以上、物件価格も高くなる傾向にあります。いくら賃貸需要があって高い入居率を期待できたとしても、そもそも高い価格で購入してしまっては収益性が低くなります。
投資用マンションの購入には複数の物件の比較が重要です。立地の良さや設備の良さなどを推されると思いますが、複数の物件を見比べるのが一番確実な検討方保と言えるでしょう。
株式会社ジーイークリエーションのサポート体制はどうか？
株式会社ジーイークリエーションでは、各分野の専門家に幅広く相談できるサポート体制があります。
例えばファイナンシャルプランナーには、資産形成についての相談に限らず、保険などのライフプランについてもアドバイスしてくれるようです。
不動産投資には様々な手続きが発生します。物件購入時には資金や融資、購入後には確定申告や税金の支払いなどがありますが、このようなお金のことは、初めてのケースも多く、特に初心者にとっては難しい内容です。
不安が伴うので、相談できるのは良いサポートだと感じます。
ですが、こういった相談できる体制は、あくまでも自社グループのサービスを勧めるためのものであることは知っておく必要があります。
勧められて良さそうだからですぐに決めるのではなく、しっかりと比較・検討するようにしましょう。
また、ジーイークリエーションの提供する不動産は、好立地で条件が良いので融資がつきやすいこともウリのようです。
金融機関との提携を確立していて、オーナーに有利な条件で融資を受けることができることも会社の強みと謳っています。
実際に営業マンは、「頭金10万円から投資が可能です」「低資金からフルローンで投資を始めることができます」のような営業トークで物件購入を迫ってきます。
ですが、融資を有利な条件で受けられるだけで、不動産投資がうまくいくわけではありません。
特に頭金10万円とは始めやすい投資だと感じるかもしれませんが、その分借り入れが増えて収支が悪くなります。収支のことを考えるなら頭金はたくさん入れる方がいいですね。
目的は融資を有利な条件で受けることではありません。
不動産投資でしっかりと収益を得ることですからね。
また、最初にサブリースを選ぶことはしないで下さいね。
近年、サブリースはトラブルが非常に増えています。
不動産投資を始める際に、もっとも気になる不安は空室でしょう。
ですが、空室が怖いのなら、最初から２ヶ月分の家賃は貯金して確保しておくべきです。
それでも、どうしても空室になってほしくないのであれば、優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。
空室を回避する方法はたくさんあります。
サブリース契約はオーナーのためだと考えてはいけません。
儲かるのはオーナーではなく管理会社だということは、忘れないようにしてください。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
勧誘がしつこい？株式会社ジーイークリエーションのセミナーの評判は？
ジーイークリエーションでは一級建築士や税理士といった各分野の専門家によるセミナーを平成26年から行っています。
例えば、区分マンションや１棟アパート投資のメリット・デメリットやリスク、あるいは金融機関についてなど、幅広い内容を初心者にもわかりやすく伝えています。
そのため、セミナー自体の評判は良いようです。
ただし一般的な話ですが、セミナーを開催する目的は集客だということを忘れないようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ジーイークリエーション口コミ評判まとめ
創業25年以上と豊富な実績があるジーイークリエーション。
都内の好立地な物件を取り扱っていますが、盲目的にならず、物件の比較が重要です。
セカンドオピニオンなどのサービスを取り入れるのもありですね。
株式会社ジーイークリエーションの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ジーイークリエーションの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
