株式会社グランイズムの口コミ・評判情報
老後の年金がどうなるかわからない今の時代、会社員として働くうちから資産形成を行い、老後に備えようと考える人が増えています。資産形成の選択肢として投資を始める人も年々増加しており、中でも安定収入を得られる手段として不動産投資が注目されています。
一昔前までは、不動産投資には高いハードルを感じる人も多くいましたが、ここ数年不動産投資を幅広くサポートする会社も増え、始めることへのハードルはかなり低くなりました。ただしどんな物件を購入するか、どんな会社にサポートをお願いするかは重要な問題です。比較、検討しながら慎重に見極める必要があります。
そこでこの記事では、不動産投資を広くサポートする会社「株式会社グランイズム」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社グランイズムの会社概要
2015年設立のグラインイズムは大阪の本社、東京の支店と東西２拠点を構えています。不動産投資をサポートする事業の他にも、売買仲介、賃貸経営管理、マンション経営、生保代理業などを手掛けています。
マイホームを、初期費用を安く、土地探しからお手伝いする「IEGAO」と言うサービスも展開しています。多くの初期費用が用意できない人、不動産投資の知識があまりない人などを中心にしたサポート、アドバイスなども行っています。
会社名 | 株式会社グランイズム |
設立 | 2015年3月9日 |
資本金 | 10,000,000円 |
所在地 | 【本社】 【東京支店】 |
代表者 | 庄司 雅行 |
事業内容 |
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所属団体 |
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免許番号 | 国土交通大臣（１）第１０３３５号 |
電話番号 | TEL 06-6210-3091 |
取引金融機関 |
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会社HP | https://glanism.co.jp/ |
株式会社グランイズムの特徴
株式会社グランイズムのマンションブランド
HPを見る限りでは、自社ブランドマンションの開発、分譲などは行っていないようです。扱う物件自体に新築物件はあるようなので、どんな物件を扱っているのかは、直接問い合わせるなどして確認しておくようにしましょう。
ホームページ上に取り扱い物件情報が記載されていない場合は、どんな物件を扱う会社なのかが判断できません。実際の物件や、その物件のスペック、将来性など、しっかり物件の価値を確認した上で検討するようにしましょう。
主要対応エリア
具体的な対応エリアの記載はありませんが、本社のある大阪、支店のある東京は人口密集地であり、賃貸ニーズの高い地域です。大阪、東京の物件をメインに取り扱っている可能性が高そうですが、詳しい物件情報などはしっかりと目で見て確認するようにしましょう。
ただし賃貸ニーズが高い地域は、物件価格が相場よりも高くなりがちです。蓋を開けてみたら利回りが想定よりも悪い、と言うような計算違いが起きないようにするためにも、相場の調査、他社物件比較などを行った上で、実質の利回りなども算出して判断していくようにしましょう。
立地、物件価格にこだわり
不動産投資で利益を出すためには、物件の立地や売買価格が重要な要素となります。賃貸ニーズの高い地域であれば空室リスクは低くなりますが、一方で利回りが低くなることもあります。ただ立地が良い、安い、という項目だけで判断しないようにしましょう。
扱う物件は、独自のネットワークを使ったこだわりの物件を用意しているようです。もちろん実際にどうなのかは、個別に物件を見ながら判断していく他ありません。人気の高いエリアの物件であれば、価格は相場と比較してどうなのか、将来性はどうなのかなどを調査しながら判断していくようにしましょう。
私的年金を確保するためのマンション経営を提案
来る老後に備え、公的年金以外の収入源を作る選択肢として、マンション経営を提案しています。マンション経営が初めての人を中心に、物件購入から、購入後の運用まで広くマンション経営をサポートしています。
ホームページではマンション経営の事例が掲載されていますが、そこでは中古マンション、新築マンション２つのパターンが掲載されていることから、グランイズムでも中古・新築、両方を扱っているです。グラインイズムは賃貸経営の代行なども行っているため、購入後の運用面までを広くサポートしています。
マイホームの購入をサポートするサービス「IEGAO」
初期費用無料、借り入れがあってもローンを組める、低属性でもローンが組める、などを打ち出しながら、資金がない人、ローンを組むのに不安がある人でもマイホームが持てるサービスとして「IEGAO」を事業展開しています。
住宅購入時には一般的に数百万円の手数料がかかるわけですが、IEGAOは全て無料を謳っています。注文住宅なので、自分好みのデザインにすることもできるようで、理想のマイホームを建てたいけど費用に不安を抱える人を対象にしたサービスとなっています。初期費用がかからない場合でも物件総額が高ければ意味がありませんし、無理のあるローンを組むと、数年後、数十年後に苦しむことになります。投資用物件はもちろん、住居用の物件を購入する際でも、融資を組む場合は慎重にシミュレーションを行うなどしましょう。
管理事業について
株式会社グランイズムでは、賃貸経営に悩むオーナーに変わって、不動産の管理運営を代行するサービスを提供しています。一括借上システム、集金代行システムなど、ニーズに合わせたサービスを提案しています。
＜一括借上システム＞
グランイズムがオーナーの所有する不動産の全所帯を一括で借上げ、入居者に転貸するシステムです。空室保証とも言えるこのシステムでは、オーナーは一定の賃料を手にすることが出来るため、安定した賃貸経営が可能になります。
ただし、家賃保証は減額になることもあるため、無条件でいつまでも保証されるわけではないことを念頭に検討する必要があります。契約期間は10年、20年、30年と長期で契約することができますが、2年ごとに家賃の見直しが行われることにも注意が必要です。
＜集金管理システム＞
オーナーに変わって、賃貸管理、運営を行うシステムです。一般的な賃貸管理に必要な、家賃お回収や入居者対応などがメインとなります。賃貸経営において心配な家賃滞納などが起きた場合、その対応を依頼することができます。家賃保証などはありませんが、管理、運用面の事務作業などを代行できることで、不動産運用に必要な事務、雑務を手放すことができます。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。また、空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。一見便利な内容に感じる「サブリース契約」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。提案を受けたら、まずはしっかりと内容を確認しましょう。リスクになる部分も把握することが大切です。全容を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。サブリース契約は、上手に活用すれば、便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社グランイズムの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社グランイズムのホームページを見ると、2022年にセミナーを開催した旨が掲載されています。セミナーの内容はイエガオについてだったようです。
今後の予定は特に掲載されていないため、興味のある方は直接問い合わせてみると良いでしょう。セミナーの開催はなくても、個別相談などで対応してくれるかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社グランイズムのまとめ
株式会社グランイズムは、大阪、東京の都市部を拠点に、不動産投資を広くサポートする会社です。マイホームの販売サポートや、賃貸管理なども手掛けていることから、不動産投資を含む不動産に関わること全般を相談することができます。ホームページには顧客第一主義であることも記載されており、お客様目線での提案を行っていることもアピールしています。
ただし、不動産会社の中には「売りたい物件を勧める会社」があるのも事実です。自分自身の投資の目的やスタイルに合わない物件を購入することのないように気をつける必要があります。そのためには、自分自身で知識を身につけ、正しい判断ができるようにならなければなりません。広く情報収集を行い、信頼できる専門家に相談などしながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
株式会社グランイズムの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社グランイズムの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
