株式会社グッドコムアセットの口コミ・評判は？
これまで110社以上の不動産会社を実際に見てきた管理人が「株式会社グッドコムアセット」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
2019年にプロサッカーチームのスポンサーになっています。正直こうしたスポンサーになる会社とは個人的には距離を置いています。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社グッドコムアセットとは？
株式会社グッドコムアセットは、自社ブランドマンションシリーズ「GENOVIA(ジェノヴィア)シリーズ」を展開しています。
「GENOVIA(ジェノヴィア)シリーズ」は入居率100％を達成するなど、人気の高いマンションを展開していることでも知られています。
また、環境に配慮したマンションとして、壁面緑化デザインや屋上緑化デザインを採用しています。
物件選びの基準も高く、自社内で設けた7つの評価基準をクリアした物件のみを提供しているようです。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社グッドコムアセットの会社概要
| 商号 | 株式会社グッドコムアセット |
| 上場市場 | 東京証券取引所市場第一部（市場証券コード：3475） |
| 本社 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿七丁目20番1号 住友不動産西新宿ビル17F |
| 連絡先 | TEL.03-5338-0170（代） FAX.03-5338-0180 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事（3）第85421号 不動産特定共同事業 東京都知事 第124号 |
| 加盟団体 | （公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員 （公財）暴力団追放運動推進都民センター賛助会員 （一般）全国住宅産業協会 （一般）日本経済団体連合会 （一般）不動産証券化協会 |
| 代表者 | 代表取締役社長 長嶋 義和 |
| 役員及び執行役員 | 取締役 東 真生樹 取締役 森本 周大郎 取締役（社外） 松木 大輔 取締役（社外） 松山 昌司 常勤監査役（社外） 向江 弘徳 監査役（社外） 久本 猛 監査役（社外） 松戸 稔 監査役（社外） 小田 香織 常務執行役員 煙草谷 洋平 上席執行役員 川﨑 信幸 上席執行役員 河合 能洋 |
| 設 立 | 2005年11月 |
| 資本金 | 15億8､951万円(2019年11月1日時点） |
| 資本準備金 | 14億9､801万円(2019年11月1日時点） |
| 決算期 | 10月 |
| 事業内容 | ・マンションの企画、開発、分譲 ・マンションの建物管理、賃貸管理 ・不動産に関するコンサルティング業 ・損害保険代理店業 |
| 関連会社 | 株式会社グッドコム 臺灣家得可睦股份有限公司（英語表記：Taiwan Good Com., Ltd.） 上海家徳可睦商務諮詢有限公司（英語表記：Shanghai Good Com Investment Consulting Co., Ltd.） |
| 株主名簿管理人 | 三井住友信託銀行 株式会社 |
| 会計監査人 | EY新日本有限責任監査法人 |
| 相談法人 | 株式会社アカウンティング・アシスト 公認会計士茂田井事務所 東京EL社労務 岡崎社会保険労務士事務所 株式会社ヤスダマネージメント （50音順） |
| 主要取引金融機関 | オリックス株式会社 オリックス銀行株式会社 株式会社神奈川銀行 株式会社関西みらい銀行 株式会社きらぼし銀行 株式会社群馬銀行 株式会社京葉銀行 興産信用金庫 さわやか信用金庫 西京信用金庫 株式会社商工組合中央金庫 城北信用金庫 株式会社常陽銀行 株式会社大光銀行 大東京信用金庫 株式会社千葉銀行 株式会社東京スター銀行 株式会社東日本銀行 株式会社百十四銀行 株式会社北陸銀行 株式会社みずほ銀行 株式会社三井住友銀行 株式会社三菱ＵＦＪ銀行 株式会社 武蔵野銀行 株式会社山梨中央銀行 楽天銀行株式会社 株式会社りそな銀行 （50音順） |
| 住宅ローン提携先 | イオン住宅ローンサービス株式会社 オリックス銀行株式会社 株式会社関西みらい銀行 株式会社ジャックス ダイヤモンドアセットファイナンス株式会社 リコーリース株式会社 株式会社東京スター銀行 株式会社東日本銀行 株式会社みずほ銀行 楽天銀行株式会社 株式会社りそな銀行 （50音順） |
株式会社グッドコムアセットが設立されたのは、2005年11月です。自社オリジナルブランドマンション「GENOVIA(ジェノヴィア)シリーズ」の販売をスタートさせたのは2008年になります。
「GENOVIA(ジェノヴィア)シリーズ」の展開には力をいれていて、2011年には壁面緑化デザイン「green veil（グリーンヴェール）」を、2015年には屋上緑化デザイン「skygarden（スカイガーデン）」を採用しています。
海外への展開も早くから行っています。
台湾台北市に2015年に、中国上海市には2017年に、それぞれ現地法人を設立しています。
また、国内では2016年にJASDAQへ上場しました。その後東証二部、東証一部と市場を変更しながら、成長し続けている不動産会社です。
株式会社グッドコムアセットの会社としての評判・特徴は？
株式会社グッドコムアセットが中心としている事業は、自社ブランドマンション「GENOVIA(ジェノヴィア)シリーズ」の企画・開発・分譲です。
他にも不動産業にかかわる業務である建物管理や賃貸管理、不動産業に関するコンサルティング、さらには損害保険代理店業なども行っています。
不動産事業は国内だけにとどまらず、中国や台湾など海外にも進出しています。
海外事業へのチャレンジは素晴らしいですね。
ただ、時として全体の売上を下げてしまったこともあるようです。
もちろん、その逆になる可能性もあるということですけどね。
株式会社グッドコムアセットの物件の特徴は？
グッドコムアセットが手がける自社ブランドマンション「GENOVIA(ジェノヴィア)シリーズ」は、シングルやディンクス向けの１LDK、２LDKを中心に展開しています。
「人と緑が共生するエコロジーの最大公約デザイン」をモットーに、駅近・好立地という利便性の高いマンションとして人気があります。
壁面緑化デザイン（現ブランド名「green veil（グリーンヴェール）」）や屋上緑化デザイン（ブランド名「skygarden（スカイガーデン）」）を採用するなど、環境への配慮している点は素晴らしいですね。
緑を取り入れることが他社物件との差別化になっています。
これだけの条件が揃っているので、中には価格が少し高めと感じる人もいるようです。
ですが価格は物件によります。
立地が良いから、環境に配慮した設備になっているからといって、必ず高いわけではありません。
希望するエリアの他物件と比較すればすぐにわかるので、自分の目で確かめると良いですね。
株式会社グッドコムアセットのサポート体制はどうか？
グッドコムアセットでは、オーナーのマンション経営を円滑にするためのサポートとして、自社管理システム「G・Cシステム」を導入しています。
優良な入居者の確保や家賃滞納者への催促や更新手続き、さらには退去時の室内のクリーニングといった、オーナーにとって面倒な業務を一貫した管理体制によってサポートしているようです。
不動産投資は物件を購入して終わりではないので、こういったサポート体制があるのは助かりますね。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
強引な営業スタイル？株式会社グッドコムアセットの営業マンの評判は？
グッドコムアセットの営業マンに対しても、多くの不動産会社でよく言われる「迷惑な営業電話が多い」という声が聞かれます。
営業マンも仕事なので、少しでも興味があると聞けば営業電話はかけるでしょう。
ただその一方で、電話を受ける側からすれば、必要じゃない電話は全て迷惑電話になりますよね。
本当に興味も買う気もなければ、ちゃんと断れば大丈夫です。今はそれでもしつこくかけてくる会社は稀です。
ただ、曖昧な断り方だと気づかない営業マンもいるので、ちゃんと断りましょうね。
不動産投資は誰にでもできる投資ではありません。社会人の中でも３％以内の人しかできないとも言われています。
ということは、営業電話がかかって来るということは、その少ない割合に選ばれているとも言えるんですよね。
株式会社グッドコムアセットの口コミ評判まとめ
株式会社グッドコムアセットは2016年にJASDAQ上場、2018年には東証一部に市場変更するなど、順調に事業を成長させ続けている会社です。
2019年には、人気サッカーチームのFC東京とスポンサー契約をしています。また、東京ヴェルディとパートナー契約をしてることでも有名です。ただ、こうした宣伝行為が必要っていうことは投資初心者を集めたい、という動機が現れているように思います。初心者がメインターゲットの会社ってちょっと個人的には距離を置きたいかな、という印象を持ちます。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社グッドコムアセットの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社グッドコムアセットの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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