株式会社ゴードンエステイトの口コミ・評判は？関西エリアの売買仲介から賃貸管理までサービスを行う不動産会社
引用：ゴードンエステイト
こんにちは！
今回は、「株式会社ゴードンエステイト」について取り上げます。
評判、口コミ、太陽光発電、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社ゴードンエステイトとは？
株式会社ゴードンエステイトは、不動産の売買及び仲介事業、不動産の賃貸・賃貸仲介及び賃貸管理事業、不動産のコンサルティング事業、リノベーション事業などを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ゴードンエステイトの会社概要
| 社名 | 株式会社ゴードンエステイト |
| 代表者 | 代表取締役 橋本 樹 |
| 設立年月日 | 2018年9月 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 所在地 | [本社] 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4号 大阪駅前第４ビル19階 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買及び仲介 2.不動産の賃貸、賃貸仲介及び賃貸管理 3.不動産のコンサルティング 4.不動産のリノベーション事業 5.損害保険代理業 6.その他宅地建物取引業全般 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 大阪府宅建政治連盟 正会員 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事（１）第61426号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（１）第008751号 |
株式会社ゴードンエステイトの本社は大阪市北区にあります。最寄り駅は大阪屈指のターミナル駅である「大阪」駅です。
代表取締役は橋本 樹氏です。会社員時代から10年以上不動産営業に携わってきたなかで、業界に対し不信感が根強い状況があることに着目し、株式会社ゴードンエステイトを設立しました。「道徳なき経済は罪悪であり 経済なき道徳は寝言である」をモットーに、社員教育を徹底し、真摯な姿勢で顧客に向き合うことを大切にしています。
株式会社ゴードンエステイトの会社としての評判・特徴は？
株式会社ゴードンエステイトは、不動産の売買及び仲介事業、不動産の賃貸・賃貸仲介及び賃貸管理事業、不動産のコンサルティング事業、リノベーション事業などを展開する会社です。
物件購入においては独自のネットワークを持っており、今までのノウハウをもとに厳選した中古物件を紹介してくれます。「購入＝ゴール」ではなく「購入＝スタート」と考えていることから、押し売りするスタイルではなく、丁寧なヒアリングをしたうえで顧客の予算やライフスタイルに合った物件を提案しています。
Googleの口コミには、「現在の生活スタイル、収入、家族構成まで考慮して最適な提案をしてもらえた」「営業マンの方も不動産投資を自らしているので、メリットだけでなくデメリットも教えてもらえて信頼できた」などの声が寄せられていました。
株式会社ゴードンエステイトの物件の特徴は？
株式会社ゴードンエステイトは、関西地域を中心に不動産の売買の仲介を行っています。種類は限定しておらず、一戸建てや区分マンション、一棟マンション、土地など幅広く扱っています。
売却や買取も行っており、スタート（購入）から賃貸運営・管理だけでなく、ゴール（売却・出口戦略）まで一貫してサポートしてくれるのが特徴です。また、売却を行っていることから、市場に出回っていない自社の物件を紹介できるのもメリットだと考えられます。
このように寄り添った対応をしてくれたら、営業マンの「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ゴードンエステイトのサポート体制はどうか？
株式会社ゴードンエステイトは、オーナーに対して月額2,200円で賃貸管理を行っています。所有戸数や規模などによって委託料は異なりますが、空室期間中は管理料が発生しないという強気な方針です。
また、家賃滞納が発生した場合は、同社が賃料を当社が保証してくれ、滞納催促賃料の回収にかかる費用はじめ、訴訟費用や弁護士費用も当社が全額負担致します、とのことです。
同社が一般管理でこのような対応をしてくれるのだとすれば、かなり心強いです。一方、読み方によれば同社の管理はサブリース契約が前提になっているようにも受け取れます。もしサブリース契約なら、滞納家賃の補償や滞納家賃の回収費用は不動産会社が負担するのは当然ですからね・・。
同社の管理体系が一般管理かサブリースかでオーナーの状況は大きく変わります。しっかり事前に確認するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社ゴードンエステイト口コミ評判まとめ
株式会社ゴードンエステイトは、不動産の売買及び仲介事業、不動産の賃貸・賃貸仲介及び賃貸管理事業、不動産のコンサルティング事業、リノベーション事業などを展開する会社です。
どこまでがサービスの内容に含まれるかは確認が必要ですが、月額2,200円という破格の賃貸管理料で一般管理を委託できるのはメリットです。ただ読み方によってはサブリース契約のようにも読み取れますから、事前の確認は必須です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ゴードンエステイトの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
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などありましたら気軽にご連絡ください。
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思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
