株式会社ジー・ピー・アセットの口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は、「株式会社ジー・ピー・アセット」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ジー・ピー・アセットとは？
株式会社ジー・ピー・アセットは、マンション投資のトータルコンサルティングを行っています。
また、セミナーにも力を入れていて、不動産投資に興味のある人を対象に様々なテーマでセミナーを開催しています。
不動産投資で失敗した人の駆け込み寺として、「不動産投資かけこみ寺」という名のもとに購入から運用までの個別相談も行っています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社ジー・ピー・アセットの会社概要
| 会社名 | 株式会社ジー・ピー・アセット |
| 電話番号 | 03-5304-4981（代表） 0120-86-4981（フリーダイヤル） |
| 所在地 | 〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル5階 |
| 代表取締役 | 小川 進一 |
| 役員 | 取締役 出口 博俊 取締役 飯沼 静子 取締役 松尾 安紀子 |
| 設立 | 平成13年2月26日 |
| 決算期 | 毎年11月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事業内容 | 1. 不動産の売買、賃貸、仲介及び販売代理 2. 不動産の管理 3. 損害保険の代理店業務 4. 住居、事務所、店舗等のリフォーム、コンサルティング業務 |
| 免許番号 | 東京都知事 第81884号 |
| 保険代理店 | chubb損害保険株式会社 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 一般社団法人リノベーション住宅推進協議会 |
| 主要取引銀行 | りそな銀行目黒駅前支店 みずほ銀行渋谷支店 三井住友銀行新宿通支店 三菱東京UFJ銀行新宿中央支店 オリックス銀行 株式会社アプラス 株式会社ジャックス |
| 顧問弁護士 | 南青山法律事務所 代表 青木 龍一 赤坂森の木綜合法律事務所 木内 二朗 吉浦・志澤法律事務所 志澤 徹 |
| 司法書士 | 鈴木禮臣事務所 鈴木 禮臣 山田事務所 山田 泰典 |
| 公認会計士 税理士 | 古田土公認会計士事務所 |
株式会社ジー・ピー・アセットは、平成13年2月26日に東京都渋谷区にて創業されました。
小川進一氏が代表取締役を務めています。
ジー・ピー・アセットという社名の由来は、アメリカのビジネス形態のひとつである「General Partnershipを表すGP」と、「資産を示すasset」から付けられたようです。
株式会社ジー・ピー・アセットの会社としての評判・特徴は？
株式会社ジー・ピー・アセットのメイン事業は、マンション投資においてのトータルコンサルティング事業です。
また、物件の販売だけではありません。不動産投資について学ぶことができる様々なセミナーを開催したり、購入前の相談会も積極的行っています。
物件を購入して終わりではなく、物件購入後の運用に関しては賃貸管理業務の代行を、さらには売却までをトータルサポートすることをウリにしています。
株式会社ジー・ピー・アセットの物件の特徴は？
株式会社ジー・ピー・アセットが取扱う物件は、厳選したエリアでの展開となっています。特に中心となっているのは、山手線の南側のエリアにあたる「中央区・千代田区・港区」といった、東京の中でも都心部です。都心の好立地なので入居率は高くなりそうですね。
また、ジー・ピー・アセットが主に扱う物件は、中古ワンルームマンションです。修繕費やリフォーム費用、あるいは設備の交換費用がかかることは頭に入れておくべきでしょう。
株式会社ジー・ピー・アセットの管理・サポート体制はどうか？
株式会社ジー・ピー・アセットでは「不動産投資かけこみ寺」という個別相談の場を設けています。不動産投資にまつわる不安や悩みの相談だけではなく、他社の不動産投資で失敗したことも相談できます。開催期間も長く、１年間での相談件数も350件以上もあるようです。
また、賃貸管理や物件管理の運営、代行業務も行っています。
- 入居者募集
- 新規契約業務
- 家賃集金、送金
- 家賃等滞納催促
- 精算
- 工事発注業務
- 鍵管理
- 契約更新業務、契約書管理
- 情報保守管理
- 入居者サポート
このような、本来ならオーナーが行わなければならない雑務の代行を行なっています。忙しいオーナーでも安心して賃貸経営を行うことができるので、とても便利です。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナー情報
株式会社ジー・ピー・アセットは豊富なセミナーの開催で有名です。
「失敗事例を元に不動産投資成功の方法を探る」といったユニークな切り口のセミナーを開催するなど、人気があるようです。
他にも
- 不動産投資の基礎知識を学べるセミナー
- 実際の物件を見学できるセミナー
さらには講座として
- リフォーム講座
- 確定申告講座
- 賃貸トラブル講座
など、非常に多くの不動産投資に関わるテーマで開催しています。
これだけ色々なテーマで開催しているので、多くの受講者が参加するのも納得ですね。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ジー・ピー・アセット口コミ評判まとめ
株式会社ジー・ピー・アセットは、中古ワンルームマンションの取り扱いを行なっています。また、不動産の購入から賃貸管理、さらには売却までの業務をワンストップで行なっている不動産会社です。取扱っている物件は都心の人気エリアが中心となっています。
とはいえ不動産投資は長期的な資産運用です。物件の善し悪しだけで判断するのではなく、長く付き合っていく担当者や会社をしっかりと見極める知識を、自分自身で身につけることも忘れないようにしましょう。
株式会社ジー・ピー・アセットの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ジー・ピー・アセットの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
