グランドヴィジョン株式会社の口コミ・評判は？大阪の都市型マンション投資に強みを持つ不動産会社
引用：グランドヴィジョン
こんにちは！
今回は、「グランドヴィジョン株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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グランドヴィジョン株式会社とは？
グランドヴィジョン株式会社は、不動産の分譲・売買・仲介事業、不動産コンサルティング・マネジメント事業、賃貸借事業、管理事業など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
グランドヴィジョン株式会社の会社概要
| 社名 | グランドヴィジョン株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 河合克磨 |
| 設立年月日 | 2020年7月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 所在地 | [本社] 大阪市中央区今橋1丁目8番14号 北浜山口ビル9階 |
| 事業内容 | 1.不動産の分譲・売買・仲介 2.不動産コンサルティング、マネジメント 3.ビル、マンション、土地の賃貸借業務、管理業務 4.住宅リフォーム事業 5.駐車場経営 6.その他宅地建物取引業全般 7.損害保険代理業 8.生命保険代理業 9.各種情報提供サービス |
| 免許番号 | 大阪府知事（1）第62075号 国土交通大臣（01）第005046号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 近畿中高層不動産協会 |
グランドヴィジョン株式会社の本社は大阪市中央区にあります。最寄り駅は大阪市営地下鉄堺筋線と京阪本線が通る「北浜」駅です。
代表取締役は河合克磨氏です。会社は2020年創業と比較的新しく、「本当に良いものと本当に良いサービスをお客様にお届けしたい」という思いにもとづき、「真のお客様第一主義」を追求することを大切にしています。
グランドヴィジョン株式会社の会社としての評判・特徴は？
グランドヴィジョン株式会社は、不動産の分譲・売買・仲介事業、不動産コンサルティング・マネジメント事業、賃貸借事業、管理事業など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
特に力を入れているのが、都心部のマンション投資です。マンションの購入から賃貸管理・運営まで一貫して任せることができます。
口コミには「契約時の手続きなどをはじめ、賃貸管理なども担当の人に任せられるため、面倒なことや貯蓄の苦手な自分にピッタリだった」「個別での対応だったので不明な点もその場で確認でき、不安と負担なく始められた」など、営業の対応力や管理体制の充実度に関する声がありました。
グランドヴィジョン株式会社の物件の特徴は？
グランドヴィジョン株式会社は、都市型マンション投資に力を入れている不動産会社です。なかでも本社がある大阪のマンションを仕入れ、販売を行っています。これは、大阪の都心部のシングル用のマンション需要が安定しており、約4〜5％の利回りを実現できると考えているためです。
過去に販売した物件は、大阪市天王寺区、西区、浪速区など都心部の物件が中心です。いずれも1LDKや1Kなど、単身用のマンションです。
このような都心部のマンションであれば、賃貸ニーズが高く、安定した収入を期待できるでしょう。そのため、営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
グランドヴィジョン株式会社のサポート体制はどうか？
グランドヴィジョン株式会社は、マンション経営の面倒な管理運営業務を代行するシステムを構築しています。入居者募集から契約・更新・集金管理・クレーム対応・リフォームまでの煩わしい業務を全て代行してくれます。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？グランドヴィジョン株式会社のセミナーの評判は？
グランドヴィジョン株式会社のホームページには、「グランドヴィジョン式 成功へ導くマンション投資術」というセミナーに関する情報が掲載されていました。不動産投資が初めての人から、深い知識を持っている人まで、プロの視点から投資成功の秘訣を紹介してもらえるセミナーです。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
グランドヴィジョン株式会社口コミ評判まとめ
グランドヴィジョン株式会社は、不動産の分譲・売買・仲介事業、不動産コンサルティング・マネジメント事業、賃貸借事業、管理事業など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
なかでも大阪都心部のマンション投資に力を入れており、販売だけでなく入居者募集から日々のマンション管理までサポートするシステムが整っています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
グランドヴィジョン株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
グランドヴィジョン株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
