株式会社グランエステートの口コミ・評判は？中古マンションの再販事業を手掛ける不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社グランエステート」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社グランエステートとは？
株式会社グランエステートは、中古マンション再販事業、土地開発事業、リノベーション事業を3つの柱としてサービスを提供する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社グランエステートの会社概要
| 社名 | 株式会社グランエステート |
| 代表者 | 代表取締役 三津田 均 |
| 資本金 | 2,100万円 |
| 設立年月日 | 2008年5月27日 |
| 所在地 | 【本社】 〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい4-4-2 横浜ブルーアベニュー14階 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 神奈川県知事（3）第27682号 |
| 事業内容 | 1.中古マンション再販事業 2.土地開発事業 3.リノベーション事業 |
| 取引銀行 | 神奈川銀行 群馬銀行 静岡銀行 芝信用金庫 千葉銀行 横浜信用金庫 きらぼし銀行 静岡中央銀行 湘南信用金庫 大光銀行 三菱UFJ銀行 りそな銀行 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取引先 | オークラヤ住宅株式会社 スターツピタットハウス株式会社 株式会社大京穴吹不動産 ナイス株式会社 株式会社長谷エリアルエステート 三菱UFJ不動産販売株式会社京急不動産株式会社 住友不動産販売株式会社 東急リバブル株式会社 野村不動産アーバンネット株式会社 三井不動産リアルティ株式会社 |
株式会社グランエステートの本社は神奈川県横浜市西区にあります。最寄り駅はみなとみらい線の新高島駅です。
中古マンション再販事業、土地開発事業、リノベーション事業を3つの柱として、不動産にまつわるサービスを展開しています。
代表取締役は三津田 均氏です。求人サイトによると2023年3月時点の従業員数は16名と、少数精鋭の企業です。スタッフの育成を大切にしており、「年収1000万円稼げる営業」を育てることを目標にしています。1件物件を仕入れるごとに10万円のインセンティブが支給されるなど、職歴や年齢を問わず実力主義の会社のようです。
株式会社グランエステートの会社としての評判・特徴は？
株式会社グランエステートは、中古マンションの一室を買取、リノベーションして付加価値を作り出してから販売する中古マンション再販事業を主に展開しています。
物件は不動産会社やインターネットから情報を探しています。密にやり取りをすることで信頼関係を築くことを大切にしているようです。
入居者の幅広いニーズに適応するため、様々な付加価値をリノベーションによって作り出すのが会社としての強みです。その結果、前年比145％の売上成長を遂げています。
株式会社グランエステートの物件の特徴は？
株式会社グランエステートは本社を置く神奈川・横浜を中心に、東京・千葉・埼玉と広いエリアで事業を展開しています。
中古マンション再販事業においては、設計から施行、販売、アフターケアまで、入居者の生活を様々な角度から精査しています。中心となるのは1000万～3000万円台の中古マンションです。間取りや水回り設備などをチェックしたうえで、リノベーションの可能性や収益性を考慮して、問題ないと判断できれば物件を買い取ります。
実際に販売した物件には、キッチンパントリーやクローゼットの収納が充実している物件、最新のキッチンやバスルームに交換した物件、タイルやアクセントクロスでデザイン性を高めた物件など、入居者の幅広いニーズに合わせたリノベーションが行われています。
収益性を考慮したうえで販売しているため、ある程度の入居率は期待できるでしょう。ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社グランエステートのサポート体制はどうか？
株式会社グランエステートは、物件の仕入れ・リノベーション・販売に留まらず、アフターサポートも充実しています。各種アフター保証も用意されているので、入居後も安心です。
リノベーションにおいては、他社に委託するのではなく自社で企画から行っているため、入居者・オーナーの要望に柔軟に対応できるのも強みです。
株式会社グランエステートは不動産管理業務を行っているとは記載されていません。ただし、購入した中古マンションを賃貸に出して運用しようと考えている場合、サブリース契約を提案される可能性もあります。サブリース契約は家賃保証がありながら、入居者募集・退去時の工事・日々のオーナー業務などを一任できるサービスです。
しかしながら、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら必ず断りましょう。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社グランエステートのセミナーの評判は？
株式会社グランエステートのホームページには、セミナーに関する情報は記載されていません。しかし、今後会社が成長するにつれ、セミナーを開催する可能性は高いでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社グランエステート口コミ評判まとめ
株式会社グランエステートは、中古マンション再販事業、土地開発事業、リノベーション事業を3つの柱として、不動産にまつわるサービスを展開している会社です。
収益性を試算したうえで、物件の仕入れからリノベーションの企画まで自社で行っており、入居者のニーズに合わせた物件を提供しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社グランエステートの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社グランエステートの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
