株式会社グリーン・ワークホースの口コミ・評判情報
早期リタイアFIREを目指す人、老後の生活のために資産形成を始める人など、ここ数年投資を始める人が増えています。会社員として働きながら資産形成を行う人も多く、中でも人気を集めているのが不動産投資です。
不動産投資は、近年人気を集めるワンルームマンション投資のように、少ない資金でも始めることができる方法の注目が高まっています。ただし安いからというだけで購入するのは危険ですし、購入にあたっては幅広く知識を身につけておくことも大切です。どんな物件を購入するか、どんな会社から購入するかをしっかり調査する必要があるわけです。
そこでこの記事では、都内で不動産関連事業を展開する「株式会社グリーン・ワークホース」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社グリーン・ワークホースの会社概要
株式会社グリーン・ワークホースは2016年創業の不動産会社です。オフィスを東京都品川区に構え、都内を中心に中古マンションを活用した不動産投資をサポートしています。
中古不動産を活用した資産運用をはじめ、賃貸管理やリフォーム、損害保険代理店業など、不動産に関わるさまざまなサービスを提供しています。初心者でも不動産投資を始められることを大々的に謳っていることから、会社員などを中心にした事業展開を行い、提案力やサポート力を売りにしている経営方針も見て取れます。
会社名 | 株式会社グリーン・ワークホース |
設立 | 2016年1月25日 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 〒140-0001 東京都品川区北品川1-13-3 八ツ山三和ハウス2階 |
代表者 | 長妻 繁則 |
事業内容 | 資産運用コンサルティング、不動産販売、仲介、賃貸事業、リフォーム、損害保険代理店 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 東京都知事（２）第 ９８８７３ 号 |
電話番号 | 03-6722-0900 |
取引金融機関 | みずほ銀行、芝信用金庫、三井住友銀行 |
会社HP | http://green-workhorse.jp/ |
株式会社グリーン・ワークホースの特徴
株式会社グリーン・ワークホースのマンションブランド
株式会社グリーン・ワークホースは、中古マンションを活用した不動産投資の提案を事業としており、自社ブランドマンションの開発は行っていません。2022年現在ホームページからはどのような物件タイプをメインに扱っているのか、情報を確認することができませんでした。どんな物件を扱っているのか気になる人は直接問い合わせてみることをおすすめします。
不動産投資では、どのような物件を購入するかがとても重要です。「新築か、中古か」だけでなく、戸建て・マンション・アパートなどの物件の種類、ワンルーム・一棟などの物件規模など検討する内容は多岐にわたります。不動産会社によっても得意な物件が変わってくるので、目的や資金に合う不動産会社を選ぶようにしましょう。
主要対応エリア
株式会社グリーン・ワークホースでは、オフィスを東京都品川区に構えていることから、都内を中心とした首都圏エリアで事業展開を行なっているようです。東京23区は全国的に見ても賃貸需要が非常に高い地域なので、多くの投資家が目を向けるエリアです。
企業や学校、商業施設などが集中しており、シングル層からファミリー層まで幅広い賃貸ニーズが期待できる地域であり、この先も人口が大幅に減るようなことは考えにくいことから、優先的にチェックしておきたい重要エリアです。
初心者でも始められる不動産投資を提案
株式会社グリーン・ワークホースでは「初心者や資金の少ない人でも安心して不動産投資を始められる」ことをアピールしています。チャレンジ精神と向上心があれば始められることも打ち出しており、会社員を中心に初心者層をターゲットにしている印象を受けます。
代表の長妻繁則氏は、サラリーマン時代の27歳の時に初めて不動産投資物件を購入したようで、そのエピソードを活用して「初心者」「自己資金の少ない人」でも始められる投資として打ち出しているようです。融資を活用することで低資金でも始めることができますが、無理な融資を組むのは危険なので、慎重に見極めた上で購入を検討するしましょう。
空室保証などを含めた安心の賃貸経営プランの提案
株式会社グリーン・ワークホースでは、物件購入後の賃貸管理業務についても注力しています。賃貸管理には、資格、専門知識、経験、ノウハウが不可欠だと述べ、それらをカバーするサポート体制を構築していることに強みを持っているようです。
「空室保証」「集金代行」の2つの契約を用意し、煩わしいオーナー業務を代行することで、初心者でも安心して賃貸経営を行える仕組みを提案しています。不動産投資は物件を購入してからが本番といえます。せっかく良い物件を購入しても、入居者がいなければ収入になりません。リスクを軽減できる「空室保証」についても、さまざまな条件やリスクも存在するので、契約前に内容を確認するようにしましょう。
不動産業界のイメージを覆す完全反響営業
株式会社グリーン・ワークホースでは、強引な営業は行わない方針をとり、不動産業界では珍しい完全反響営業を行なっているようです。不動産業界は、電話やメールなどの強引な営業により、良くないイメージを持っている人も少なくありません。同社ではこうした顧客の印象を覆すべく、完全反響営業のみでセールスを行っていることをアピールしています。
不動産投資に興味を持ち、情報サイトに登録した人からの問い合わせにのみ対応するスタイルをとっています。売りたい物件を強引な営業で仕掛けてくる不動産会社、営業マンがいるのも事実なので、反響影響スタイルの会社はその点で安心ではあります。
管理事業について
株式会社グリーン・ワークホースでは、物件購入後の賃貸管理業務もサポートしています。空室保証や集金代行契約を用意し煩わしいオーナー業務を代行しています。
詳細についての記載がありませんでしたが、賃貸管理業務を一手に引き受けることをアピールしていることから、次のような業務を代行していることが伺えます。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本来これらの業務はオーナー自身が行う必要があります。複数の物件を持つ人や、本業がある人などにとっては大きな労力となるため、賃貸管理業務の代行を行う不動産会社かどうかも、不動産会社選びの重要なポイントの１つと言えます。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みのことを「サブリース」といいます。この契約では、オーナーに代わり不動産会社が入居者や物件の管理のすべてを行います。オーナーは、煩わしい雑務を不動産会社に一任できるだけでなく、毎月一定の賃料が保証されます。そのため、入居状況を気にすることなく賃貸経営が行えます。サブリース契約は「家賃保証」として提案されることもあります。
一見、とても便利な契約に感じられるサブリースですが、実は問題点も多く、トラブルが急増しているので注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
このほかにもさまざまな問題点があります。契約を結ぶ前に、必ず内容を確認するようにしましょう。メリット面だけに目を向けてしまうと、後にトラブルに巻き込まれる可能性が高まります。リスクについても十分な理解が必要です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社グリーン・ワークホースの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社グリーン・ワークホースのホームページ上では、セミナーに関する情報は確認できませんでした。現在は特に開催予定はないようですが、今後開催する可能性もあると思いますので、気になる人は定期的にホームページやSNSをチェックしてみると良いでしょう。
会社の方針や対応力を見る上では、直接問い合わせてみるのも１つの方法です。オンライン上のやり取りでも会社の対応力が見えてくることがあります。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社グリーン・ワークホースのまとめ
株式会社グリーン・ワークホースは、東京都品川区にオフィスを構え、首都圏を対象に中古マンションを活用した不動産投資を提案する不動産会社です。初心者や自己資金が少ない人を対象に、物件購入から賃貸管理までを幅広くサポートしているようです。
賃貸管理サポートでは「空室保証」「集金代行」の2つのプランがあり、リスクの低い安心した賃貸経営を提案していますが、これらの契約も慎重に判断する必要があります。特に保証関係は、様々な条件や制約があるケースがほとんどです。物件購入も含めて、慎重に内容を精査すると同時に、他社物件、サービスと比較しながら、価値ある物件に投資できるように、安心して任せられる会社を選べるようにしていきましょう。
株式会社グリーン・ワークホースの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社グリーン・ワークホースの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
