株式会社ホームズの口コミ・評判は？関西エリアで豊富な供給実績を誇る不動産会社
引用：株式会社ホームズ
こんにちは！
今回は、「株式会社ホームズ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ホームズとは？
株式会社ホームズは、分譲マンションをはじめとする不動産の販売・販売代理・仲介業務、賃貸管理業務、リフォーム業務、法人・個人の資産運用に関する業務を行う会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ホームズの会社概要
| 社名 | 株式会社ホームズ |
| 代表者 | 代表取締役 有田 稔 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 所在地 | ［本社］ 大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前5階 |
| 事業内容 | 1.分譲マンションの販売、販売代理業務 2.不動産の売買業務 3.賃貸管理業務 4.仲介業務 5.リフォーム業務 6.法人・個人の資産運用に関する業務 |
| 加盟団体 | （公社）近畿地区不動産公正取引協議会 （一社）大阪府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業／大阪府知事（９）第30141号 一級建築士事務所／大阪府知事（ロ）第24294号 |
株式会社ホームズの本社は大阪市中央区にあります。最寄り駅は京阪電気鉄道・大阪市高速電気軌道・大阪市内地下鉄谷町線の3路線が乗り入れる「天満橋」駅です。
代表取締役は有田稔氏です。創業は1985年で、2025年には40周年を迎えます。長い歴史の中で成長を遂げており、供給実績は合計1万4,000戸を超えました。2024年8月期の売上高は189億円と、規模が大きい会社です。
株式会社ホームズの会社としての評判・特徴は？
株式会社ホームズは、マンション開発、販売企画、マンション管理、賃貸管理、仲介・リフォームなど、多岐にわたる事業を展開しています。
特徴は、各部署が綿密に連携していることです。それぞれの部署が顧客の声を吸い上げて反映し、不動産運用をトータルプロデュースすることで、住まいに関わる夢や希望に応えています。
賃貸管理においては、オーナーに代わって入居者の募集から契約、家賃徴収、クレーム処理、契約更新、退去まで、わずらわしい経営業務を全て代行する賃貸管理事業を展開しています。日々の管理だけでなく資産性を維持・向上させることを目指し、あらゆるニーズに応えるコースを完備しているのも特徴です。
株式会社ホームズの物件の特徴は？
株式会社ホームズは、関西エリアを中心に、新築分譲マンション「グランアッシュ」シリーズと、資産運用マンション「レジュールアッシュ」シリーズを展開しています。
特に資産運用マンション「レジュールアッシュ」シリーズは供給実績が124棟・9,300戸を超えている人気の物件です。（2024年6月時点）
大阪だけでなく神戸・京都エリアにも分譲供給しており、設備やセキュリティが充実しているのが特徴です。オフィス街や大阪市内主要駅など人気のエリアに、広めの1Kタイプからゆったりとした1DKタイプまで多数供給しており、単身のビジネスマンの賃貸ニーズを捉えています。
このような物件を展開する会社であれば、営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ホームズのサポート体制はどうか？
株式会社ホームズは、オーナーのあらゆるニーズに応える賃貸管理システム「 AS(アズ) 」を構築し、安心してマンション経営を任せてもらえるバックアップ体制を整えています。
「AS（アズ）」のコースは「サブリースコース」と「レンタルサポートコース」の2パターンあります。「サブリースコース」は「家賃保証システム」から空室保証を除いたシステムです。月々の家賃収入に加え、礼金・更新料など運用収入を得ることも可能です。3ヶ月間の延滞保証もセットになっています。「レンタルサポートコース」は、空室や延滞リスクはあるものの、毎月の管理料を抑えローコストで確実な収入が得られるシステムです。
どちらも入居者の募集から契約、家賃徴収、クレーム処理、契約更新、退去まで、わずらわしい経営業務を全て代行してくれるサービスが付いています。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ホームズのセミナーの評判は？
株式会社ホームズのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ホームズ口コミ評判まとめ
株式会社ホームズは、マンション開発、販売企画、マンション管理、賃貸管理、仲介・リフォームなど、多岐にわたる事業を展開している会社です。
各部署が密に連携を取ることで顧客の声を吸い上げ、サービスに反映させているのが特徴です。賃貸管理においては2つのプランが用意されており、要望に合わせて選ぶことができます。供給実績、売上高ともに好調で、今後も成長が期待される会社です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ホームズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ホームズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
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・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
