株式会社フージャースコーポレーションの口コミ・評判は？グループ会社の強みを活かした新築物件を提供する不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社フージャースコーポレーション」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社フージャースコーポレーションとは？
株式会社フージャースコーポレーションは、新築マンションの分譲事業、全国市街地再開発事業、新築戸建て分譲事業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社フージャースコーポレーションの会社概要
| 社名 | 株式会社フージャースコーポレーション |
| 代表者 | 代表取締役社長 小川 栄一 |
| 資本金 | 240000万円 |
| 設立年月日 | 1994年12月 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都千代田区丸の内二丁目2番3号 丸の内仲通りビル 10階 ［北海道支店］ 北海道札幌市中央区北一条西三丁目2番地 井門札幌ビル8階 ［東北支店］ 宮城県仙台市青葉区本町一丁目9番6号 フージャース仙台本町ビル5階 ［名古屋支店］ 愛知県名古屋市中区錦二丁目2番24号 いちご丸の内サウスビル8階 ［京都支店］ 京都府京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町394 京都市指定有形文化財「長江家住宅」内 ［大阪支店］ 大阪府大阪市中央区本町四丁目4番24号 住友生命本町第2ビル5階 ［中四国支店］ 広島県広島市中区中町1番24号 ［九州支店］ 福岡県福岡市中央区大名一丁目4番1号 NDビル6階 |
| 事業内容 | 1.新築マンション分譲事業 2.全国市街地再開発事業への参画 3.シニア向け新築マンション分譲事業 4.新築戸建分譲事業 |
| 加盟団体 | 一般社団法人 不動産協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 |
| 関連会社 | 株式会社ホームステージ |
株式会社フージャースコーポレーションの本社は東京都千代田区にあります。その他に、北海道から九州まで7箇所に支店を展開している全国規模の会社です。
代表取締役社長は小川栄一氏です。明治大学経営学部を卒業し、リクルートコスモス（現コスモスイニシア）に入社。2002年にフージャーズコーポレーション取締役に、2022年4月1日付で代表取締役社長執行役員に昇格しました。
株式会社フージャースコーポレーションは、株式会社フージャースホールディングスのグループ会社です。新築マンション分譲事業、新築戸建分譲事業、全国市街地再開発事業への参画を担う株式会社フージャースコーポレーション、収益不動産開発、不動産再生等を担う株式会社フージャースアセットマネジメントなど、グループ会社の資本力を活かし幅広い事業を展開しています。
株式会社フージャースコーポレーションの会社としての評判・特徴は？
株式会社フージャースコーポレーションは、新築マンションの分譲事業、全国市街地再開発事業、新築戸建て分譲事業などを展開する不動産会社です。
マンションに対する口コミでは、「広さや仕様に対して割安感があった」「入居者の年齢に合わせたサービスが充実していた」「アフターケアがしっかりしていた」という良いコメントや、「内装が雑な点があった」「全体的に狭く感じた」などの悪いコメントがありました。
特に多かったのが、コストパフォーマンスに関する口コミです。首都圏を中心に新築マンション、新築戸建ての価格は上昇が続いていますが、株式会社フージャースコーポレーションの物件は比較的価格が安く感じる人が多いようです。
また、大手不動産会社であることから、営業マンの対応には一定の評価がありました。「やり取りがスピーディーだった」「説明が丁寧だった」「住宅ローンのシミュレーションもしっかりしてくれた」など、対応力を評価する声が多くありました。
株式会社フージャースコーポレーションの物件の特徴は？
株式会社フージャースコーポレーションは自社ブランドの新築マンションや新築戸建てを展開しています。
新築マンションの「デュオヒルズ」は、利便性の高い立地と最新設備が特徴です。エリアは全国に展開していますが、オフィス街へダイレクトアクセスできる駅近の立地が中心となっています。
新築コンパクトマンションの「デュオヴェール」は、特化したコンセプトが特徴です。働く女性向け、出張が多いビジネスマン向け、セキュリティが充実している一人暮らし向けなど、入居者に合わせたコンセプトのマンションを展開しています。
さらに、グループ会社の株式会社フージャースアセットマネジメントは不動産開発として「デュオフラッツ」というブランドを展開しています。
いずれもオフィス街にアクセスしやすく、駅からも近い好立地の物件で、仕様も充実しているため、いずれ賃貸に出したり売却したりしてもある程度の収入は期待できるでしょう。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社フージャースコーポレーションのサポート体制はどうか？
株式会社フージャースコーポレーションは、購入後のアフターサポートも充実しています。
まず力を入れているのが、心地よいコミュニティづくりです。程よい距離を保ちながら、何か困ったことがあればお互いに助け合えるような、ゆるやかなコミュニティづくりをサポートするため、顔合わせパーティーや防災セミナーなどのイベントを企画・運営を実施。最終的には住民だけでも実施できる仕組みを提供しています。
また、入居者限定のサービスとして、24時間基本出張料無料でかけつける「コンシェルジュサービス」も展開しています。水漏れや鍵の紛失、照明菅球の交換や家具の移動など、困ったときに頼りになるサービスです。
このようなサポートは、入居者の安心・快適性だけでなく、将来の建物の資産価値にも繋がっていきます。
株式会社フージャースコーポレーションの業績は？
2024年3月期の通期業績は、売上高86,418百万円（前期比7,131百万円増）、営業利益8,943百万円（同517百万円増）、経常利益7,599百万円（同319百万円増）と前期比増収増益となりました。
親会社株主に帰属する当期純利益は過去最高の4,806百万円（同248百万円増）を達成。株式会社フージャースコーポレーションの主力事業である新築分譲マンションは、マイナス金利政策の解除による金利上昇懸念など先行き不透明な状況が続く中で、好立地のマンションへの人気が手堅く、販売を伸ばしました。
不動産投資事業においては、自社開発の新築賃貸レジデンスの売却件数が前期比増加しました。
このように、株式会社フージャースコーポレーションは先行きが不安視される経済の中でも、着実に業績を伸ばしていることが分かります。
サブリース契約は注意が必要
株式会社フージャースコーポレーションは戸建て販売がメインではありますが、もし戸建て投資を検討されている方がいればサブリース契約には注意してください。
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社フージャースコーポレーションのセミナーの評判は？
株式会社フージャースコーポレーションは、不定期でセミナーを開催しているようです。2024年8月には合同会社プレシャス塾とタッグを組み、自社のマンションギャラリーにて「女性のためのマンション購入セミナー」を実施しています。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社フージャースコーポレーション口コミ評判まとめ
株式会社フージャースコーポレーションは、新築マンションの分譲事業、全国市街地再開発事業、新築戸建て分譲事業などを展開する不動産会社です。
グループ会社の強みを活かし、土地開発から施工まで行うため、好立地で資産価値性の高い物件を展開しています。また、働く女性や出張の多いビジネスマンなど、ターゲットに特化したコンパクトマンションも得意とし、着実に業績を上げている企業です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
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思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
