株式会社インターファクトの口コミ・評判情報
ここ数年、会社員として働きながら老後の生活に備えるための収入源として、投資を始める人が増えています。中でも人気が高いのが、不動産投資です。不動産投資はやり方次第では、低労力で安定的な収入が見込める投資の手段として、会社員を中心に人気を集めています。
ただし安定した収益を得るためには、豊富な知識が必要です。賃貸管理などにも力を入れていく必要があるワケですが、最近は購入から運用までをワンストップでサポートしてくれる会社も増えています。
この記事では、東京を拠点に不動産投資全体をサポートする会社「株式会社インターファクト」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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株式会社インターファクトの会社概要
株式会社インターファクトは、東京都千代田区にオフィスを置く2017年創業の若い不動産会社です。グループ会社との連携で、都心部のデザイナーズマンションの販売や管理に特化した事業を行っています。高い専門知識と経験を保有し、アセットコンサルティング事業、アセットマネジメント事業、出口戦略時の仲介なども手がけています。
同社では日本の不動産市場に限らず、グローバルな経済と金融市場の理解を持ち合わせており、クライアントとの戦略的なパートナーシップを目指すことを経営理念に掲げています。
会社名 | 株式会社インターファクト |
設立 | 平成29年12月1日 |
所在地 | 〒101-0041 東京都千代田区神田須田町1-24-6 ACN神田須田町ビル7F |
代表者 | 代表取締役社長 西山 裕人 |
事業内容 | 不動産投資事業 |
所属団体 | 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許番号 | 東京都知事（１）第101995号 |
電話番号 | 03-6452-5444 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社ブロードブレインズ |
株式会社インターファクトの特徴
株式会社インターファクトのマンションブランド
株式会社インターファクトでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。グループ会社である株式会社ブロードブレインズのオリジナルブランドマンション「レジオスシリーズ」をメインに提案を行っています。
同シリーズは「過度の設備を排除し、真に必要とするものだけを提供するニュースタンダードの追求」を意味する＜Simple and Smart for Life＞をコンセプトとしています。物件はステュディオタイプ、SOHOタイプ、ハイグレードファミリーなどの都市型デザイナーズマンションであることが特徴です。ただしデザイン性の高いマンションは相場よりも価格が高いことが多いので、その点に注意して比較検討することをお勧めします。
主要対応エリア
株式会社インターファクトは、オフィスを東京の中心である千代田区に構え、東京都心部の立地にこだわった営業活動を行っています。メインで提案を行っているマンション「レジオスシリーズ」は、東京23区のなかでも特に人気の高い港区や目黒区、新宿区などに建設されています。
東京はオフィスや学校、商業施設などが集中しており、高い賃貸ニーズが見込めます。将来的にも人口が大きく減ることは考えにくく、不動産の価値も下がりにくい投資しやすいエリアといえます。
都心の投資向けワンルームマンションを提案
株式会社インターファクトは、上述の通り都心部のワンルームマンションをメインに不動産の紹介を行っています。ただ物件を提案するだけでなく、個人投資家の夢や目的を実現するためのアセットマネジメント、プロパティマネジメント、出口戦略の立案までをワンストップでサポートしています。
具体的な流れとしては、顧客の投資目的や将来の展望などをじっくりヒアリングし、最適な投資プランを提供しています。顧客の予算なども含め、立地や価格に適した物件の提案を行います。新築物件だけでなく中古物件も扱っていることから、顧客に合わせた物件紹介を行っていることが伺えます。
世の中には「とにかく自社ブランドマンションを売りたい」と考える不動産会社もあります。そうした会社を選んでしまうと、予算を大幅にオーバーしたり、収益が見込めないエリアしか選べなかったり、後から問題になるケースも出てきます。不動産会社を選ぶ際は、幅広い選択肢のなかから自分の予算や希望に沿った提案を行ってくれるかどうかをチェックしていくことも重要です。
顧客の状況に合わせて中古物件も提案
株式会社インターファクトは顧客の希望条件や状況、目的などに合わせ、中古物件の提案も行っています。物件の特性・法的規制・権利関係・周辺マーケット等などの調査や分析を行い、厳選した中古物件の販売事業を行っていることをアピールしています。さらに物件の売却や再生についても、顧客からの依頼に的確に対応していることを謳っています。独自のネットワークを駆使し、要望に沿った物件を紹介し売却先を選定、または物件を再生しています。
不動産投資では、将来的に物件を持ち続けるか、売却するかの選択を迫られるタイミングが訪れます。その時々の状況に合わせた出口戦略を立案することが大切です。同社では、売却はもちろん、リフォームやリノベーションなどで資産価値を下げずに物件を持ち続ける提案も行っています。不動産投資におけるすべてをフォローできることが同社の強みといえるでしょう。
プロパティマネジメント事業にも注力
株式会社インターファクトは、プロパティマネジメント事業にも力を入れています。事業用不動産の収益や資産価値の向上を目指した賃貸管理・運営を行っていることをアピールしています。後述しますが、同社では賃貸人募集、入居者選定、契約更新、原状回復工事などを代行しています。オーナーは手を煩わせることなく賃貸経営を行えるため、本業を持っていても安心です。同社では98％という高い入居率を誇っていることから、きめ細かい賃貸管理を行っていることも伺えます。
不動産投資は物件を購入してからが本番です。安定した収入を得るためには、満室経営・長期入居を目指さなければなりません。入居者満足度を高める賃貸管理・運営を実現してくれる不動産会社を選ぶことで、円滑な不動産投資が望めます。
管理事業について
上述のとおり、株式会社インターファクトでは物件購入後の賃貸管理についてもサポートしています。ホームページに記載されているサポート内容は次のとおりです。
・賃貸人募集
・入居者選定
・賃料送金
・滞納保証
・空室保証
・契約更新
・クレーム対応
・原状回復工事
本来はこうした業務はオーナーの仕事となります。しかし本業を持っている人や複数の不動産を所有している人は自身で賃貸管理を行うのは大変な労力です。賃貸管理業務は、知識やノウハウが必要な領域でもあるため、プロに業務を委託することをおすすめします。その意味でも、不動産会社選びでは賃貸管理までフォローしているかどうかもチェックしていくようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みのことを指します。この契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理をすべて不動産会社に任せることができます。さらに空室状態が続いても、毎月一定の賃料が保証されるため、サブリースは「空室保証」などと言い換えられることもあります。
一見便利に感じられるサブリースですが、実際は問題点も多いため、契約には注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年ではこうした問題点を起因としたトラブルが急増しています。トラブルに巻き込まれないようにするためには、提案を鵜呑みにせず、契約内容をしっかりと確認することが大切です。メリット面だけでなく、リスクについても理解し、納得したうえで利用するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社インターファクトの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社インターファクトのホームページでは、セミナーに関する情報を確認することができませんでした。ただしグループ会社である株式会社ブロードブレインズでは、ワンルームマンション経営に関するセミナーを実施しているようです。
幅広く情報収集する意味でも、株式会社ブロードブレインズのセミナーに出てみるのも１つの方法です。セミナースケジュールや内容などの詳細については、直接問い合わせてみることをおすすめします。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社インターファクトのまとめ
株式会社インターファクトは、東京を中心に不動産投資のサポートを行う会社です。グループ会社が展開するデザイナーズマンションシリーズの提案をはじめ、さまざまな要件から厳選した中古マンションまで、顧客に合わせた最適なプランニングを行っています。物件の販売にとどまらず、購入後の賃貸管理や運営、出口戦略の立案など、不動産投資に関わるさまざまなステップを総合的にサポートしています。
創業からはまだ間もない新しい会社ですが、入居率98％を誇るなど、きめ細かいサービスが伺える不動産会社といえます。不動産投資初心者にとって、知識やノウハウを持ったプロのアドバイスはとても心強く、提案してくれた内容は「正しい」と感じるでしょう。ですが、頼り切り、任せきりは危険です。投資は自己責任です。提案やアドバイスを参考にしながらも、大切な判断は必ず自分で行うようにしましょう。
株式会社インターファクトの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社インターファクトの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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