株式会社インターネット不動産販売の口コミ・評判は？仲介手数料最大無料の不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社インターネット不動産販売」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社インターネット不動産販売とは？
株式会社インターネット不動産販売は、不動産の売買仲介・管理・開発及び媒介事業を展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社SR総合不動産販売の会社概要
| 社名 | 株式会社インターネット不動産販売 |
| 代表者 | 代表取締役 中島 敏宏 |
| 所在地 | 【本社】 東京都板橋区大山金井町40-2-101 |
| 免許番号 | 免許番号 東京都知事（1）第103086号 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買仲介 2.不動産管理 3.不動産開発及び媒介 |
| 所属団体 | 全国宅地建物取引協会 |
株式会社インターネット不動産販売の本社は東京都板橋区にあります。最寄り駅は東武東上線の大山駅です。
代表取締役は中島 敏宏氏です。本社は板橋区にありますが、東京都内に限らず、レインズなどのインターネットシステムを活用して東海や近畿地方でも営業活動を行っているため、遠隔での物件購入も可能です。
SNSや口コミなどインターネットよる集客を行い、広告費を大幅にカットしていることが社名の「株式会社インターネット不動産販売」に由来しているようです。
株式会社インターネット不動産販売の会社としての評判・特徴は？
株式会社インターネット不動産販売は、不動産の売買仲介・管理・開発及び媒介事業を展開する不動産会社です。
最大の特徴は、通常「販売価格×3％＋6万円」かかる仲介手数料を最大無料、または半額になる点です。もし売却と購入を同時に行う場合、通常であれば売却にかかる仲介手数料と購入にかかる仲介手数料どちらも払う必要がありますが、株式会社インターネット不動産販売であれば大幅に負担を減らすことが可能です。
仲介手数料を安くできる理由として、株式会社インターネット不動産販売は以下の4つの特徴を挙げています。
- 豊富な知識と経験が備わったスタッフのみで運営して人件費を抑制
- 不動産仲介に求められる業務を明確にしシステム会社とのコラボレーションにより効率的なシステムを構築
- 店舗運営に伴う様々な経費を削減
- 折り込みチラシなどの広告活動を行わず、お客様と直接かかわる業務に特化
つまり、少数精鋭の人材のみで、インターネットやレインズなどを駆使して営業活動を行うことで広告費や人件費を節約しているようです。
仲介手数料が安くなるのは嬉しいポイントですが、株式会社インターネット不動産販売は2024年に東京都より行政処分を受けています。
2023年に行った売買の仲介業務において、重要事項説明書に記載している内容と売買契約書に異なる点があったこと、記載している内容に不備があったことなどが理由です。その結果、2024年2月末から3月中旬までの14日間にわたり、宅地建物取引業務の全部停止の処分を受けています。
株式会社インターネット不動産販売の物件の特徴は？
株式会社インターネット不動産販売は、自社の物件に限らず、不動産流通機構（レインズ）に掲載されている全ての物件から紹介することが可能です。
株式会社インターネット不動産販売は売主と買主の両方から仲介手数料を受け取る両手仲介を行わないため、買主の意思を無視して自社物件を勧めることはありません。買主のニーズに合う物件を、レインズの中から厳選して紹介してくれるのは株式会社インターネット不動産販売の強みだと考えられます。このように幅広い選択肢の中から選び抜いた物件であれば、資産価値や利回りを期待する方も多いでしょう。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社インターネット不動産販売のサポート体制はどうか？
株式会社インターネット不動産販売は、売買の仲介だけでなく、住宅ローンの手続きからアフターサービスまで一貫してサポートしてくれます。金利優遇のある金融機関の紹介をしてくれるので、総支払額を抑えることも可能です。
また、スタッフは全員は宅建取引士以上の資格を持っており、多くのスタッフは宅建マイスターの認定を受けているため、専門知識も豊富です。
さらに、株式会社インターネット不動産販売は不動産管理事業も行っています。賃貸オーナーにとって不動産管理事業は必ず必要になるといってもいいくらい重要なサービスです。賃貸管理は金額やサービスの質に差が出にくい傾向がありますので、購入時に依頼できるならお願いしてもいいかなと思います。
管理においては近年、サブリース契約はかなり問題になっています。管理を提案してくる会社はサブリース契約を提案する会社が多いのも事実。もし提案されたら必ず断りましょう。
サブリース契約の問題点について詳しく解説します。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社インターネット不動産販売のセミナーの評判は？
株式会社インターネット不動産販売のホームページにはセミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後事業が拡大するにつれ、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社インターネット不動産販売口コミ評判まとめ
株式会社インターネット不動産販売は、不動産の売買仲介・管理・開発及び媒介事業を展開する不動産会社です。
自社物件にこだわらず、レインズに掲載されている全ての物件を紹介することが可能です。広告費・人件費を削減することにより、仲介手数料を半額から最大無料まで抑えられるのが最大の強みといえるでしょう。
ただし、2024年に行政処分を受けたことは、会社としての信頼に少なからず影響を及ぼしていそうです。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社インターネット不動産販売の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社インターネット不動産販売の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
