株式会社イズムコンサルティングの口コミ・評判は？
これまで100社以上の不動産会社を実際に見てきた管理人が「株式会社イズムコンサルティング」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社イズムコンサルティングとは？
株式会社イズムコンサルティングは、ライフスタイルに合わせたマネープランを提案するために、証券運用・相続・不動産投資の相談窓口を一つにまとめて対応しています。
「完全個別対応型プライベートバンク」を目指しているので、このような形を取っているのでしょう。
また、自社サイト内で行っている、社長である尾山氏によるお悩み相談「尾山塾」は、不動産以外の質問もあり人気を集めているようです。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社イズムコンサルティングの会社概要
| 商号 | 株式会社イズムコンサルティング |
| 設立 | 平成19年7月 |
| 資本金 | 3億円 |
| 役員 | 代表取締役 尾山 尚 |
| 従業員数 | 30名 （平成30年1月 現在） |
| 免許番号 | ◇ 不動産販売・仲介・賃貸事業：東京都知事(3)第89240号 ◇ 金融商品仲介業：関東財務局長(金仲) 第646号 【所属金融商品取引業者】 エース証券株式会社 http://www.ace-sec.co.jp/ |
| 事業内容 | 資産運用コンサルティング、不動産販売、仲介、賃貸事業 金融商品仲介業 |
| 所在地 | 〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南2-13-9 美芳ビル4F |
| 電話 | TEL 03-5475-5600 FAX 03-5475-5608 |
| 取引銀行 | ◇りそな銀行 ◇三菱ＵＦＪ銀行 ◇昭和信用金庫 |
株式会社イズムコンサルティングは、平成19年7月に設立されました。
社長である尾山氏は、不動産ディベロッパーだけではなく、外車ディーラーでの営業経験もあり、しかもトップセールスマンにもなった経験があります。
社員からは恐れられる存在だったようです。
ちょっと強面の風貌で、さらに竹刀を片手に社内を歩いていたようです。
それは怖いですよね…。
その尾山社長が色々な悩み相談に答えるブログコンテンツ「尾山塾」が人気です。
不動産業界でもよく知られた人物です。
株式会社イズムコンサルティングの会社としての評判・特徴は？
株式会社イズムコンサルティングが行っているのは、不動産物件の販売のみではありません。
資産運用コンサルティングや不動産の販売・仲介など、不動産投資に関する業務を幅広い領域で展開しています。
また、ライフプランについてもサポートしていて、賃貸物件の紹介や金融商品の仲介、さらには証券運用のアドバイスや相続・生命保険など保険の相談も行っています。
株式会社イズムコンサルティングの物件の特徴は？
株式会社イズムコンサルティングで提案する物件は、自社で所有している物件だけではありません。お客様にヒアリングし、そこで得た情報をもとに、一人一人に合った物件を探すところから始めます。
そのため「物件が見つかるまでに思ったより時間がかかった」といった声も聞かれましたが、それだけお客様にピッタリの物件を探しているということですね。
条件やタイミングによっては、どうしても時間がかかってしまうかもしれませんが、条件に合っていないのに自社の物件を無理やり勧めてくる会社よりも信頼できます。
株式会社イズムコンサルティングのサポート体制はどうか？
株式会社イズムコンサルティングでは、不動産以外の証券運用についての相談にも対応しています。
たとえば、リスクの分散についてや、預貯金の効率化といった相談には、ファイナンシャルプランナーによるアドバイスを行っているようです。
ファイナンシャルプランナーへは相続や保険についての相談もできます。
「完全個別対応型プライベートバンク」を目指しているので、相談窓口が一本化されているのも良いですね。
そのため、よくあるたらい回しもなさそうです。
勧誘も営業もなし？株式会社イズムコンサルティングのセミナーの評判は？
イズムコンサルティングでも、他の多くの不動産投資会社と同じように積極的にセミナーを開催しています。
セミナーの内容は、不動産投資に特化していません。
他の金融商品での投資についての話もあるので、不動産投資にこだわらず、投資に対して積極的な人や、色々な商品の情報を得たいと思っている人にとって、セミナーの満足度は高いようです。
セミナーを開催する不動産業者は、多くの場合で勧誘や営業につなげようとします。
ですが、イズムコンサルティングではホームページの中で「特定の商品（株式・投資信託等）を勧誘する行為は、一切行いません」と掲載しています。
実際に参加した人からも、セミナーでの勧誘はなかったという声が聞かれました。
悩み相談が人気？株式会社イズムコンサルティングの独自コンテンツの評判は？
イズムコンサルティングでは、名物社長ともいえる尾山氏による悩み相談「尾山塾」が人気です。
不動産投資に関する相談以外にも、尾山社長独自の視点で答えてくれるので「勉強になる」「参考になった」といった感想が多いようです。
社長の考え方や人柄というのは、会社全体に影響します。
元々は社員から恐れられる存在だったようなので、今はどうなのか？という視点で見てみても面白いかもしれませんね。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社イズムコンサルティング口コミ評判まとめ
株式会社イズムコンサルティングでは、不動産物件の販売のみではなく、資産運用コンサルティングや不動産の販売・仲介など、不動産投資に関する業務を幅広い領域で展開しています。
また、ライフプランについてもサポートには力を入れているので、不動産以外の金融商品の仲介や証券運用のアドバイス、さらには相続・生命保険など保険までサポートしています。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社イズムコンサルティングの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は相場なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
株式会社イズムコンサルティングの物件をすでに保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
