株式会社日本レジデンシャルの口コミ・評判は？
これまで110社以上の不動産会社を実際に見てきた管理人が「株式会社日本レジデンシャル」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社日本レジデンシャルとは？
株式会社日本レジデンシャルは、大阪に本社を構える不動産の総合ディベロッパーです。分譲マンションの企画・開発や販売事業などを行っています。
他にも不動産コンサルティングや仲介業務、さらにはマンション管理業務などを行なっていますが、本社が大阪にあることもあり、関西エリアに特化した展開を行っています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社日本レジデンシャルの会社概要
| 商号 | 株式会社 日本レジデンシャル |
| 代表者 | 代表取締役 山口 綱己 |
| 所在地 | 大阪市西区江戸堀1丁目9番6号 肥後橋ユニオンビル10階 TEL.06-6479-0757(代表) FAX.06-6479-0758 URL.http://www.n-resi.co.jp |
| 設立 | 平成20年2月20日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業／大阪府知事(3)第054517号 マンション管理業／国土交通大臣(3)第063269号 |
| 事業内容 | 分譲マンション企画・開発・販売 不動産コンサルティング・仲介・売買 マンション管理 損害保険代理店 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 |
株式会社日本レジデンシャルが設立されたのは平成20年です。不動産業界の中では、まだまだ若い会社といえますね。ですが、供給実績を堅実に伸ばしている会社です。
本社は大阪西区に構えています。取り扱う物件は、大阪市内の中心部へのアクセスが良い好立地物件にこだわった展開をしています。
株式会社日本レジデンシャルの会社としての評判・特徴は？
株式会社日本レジデンシャルがメインで行っている事業は「分譲マンション企画・開発・販売」「不動産コンサルティング・仲介・売買」「マンション管理」「損害保険代理店」の４つです。
提案や販売から購入後の運用管理まで、不動産投資にかかわるトータルサポートを行なっているということですね。
分譲マンションの企画、開発・販売事業については、投資用のワンルームマンションだけではなく、ファミリータイプのマンションなども手がけています。
株式会社日本レジデンシャルの物件の特徴は？
株式会社日本レジデンシャルでは、「レジデンスシリーズ」という自社オリジナルブランドのマンションを展開しています。中心となるのはやはり大阪市内ですね。
レジデンスシリーズの特徴は、利便性の良い好立地に厳選している点です。市内の中心部へのアクセスも、数分程度というのがウリとなっています。
立地の良さは物件選びの必須条件ですからね。
また、取り扱っているのは単身向けの投資用マンションだけではありません。ファミリータイプの物件も取り扱っています。
日本レジデンシャルでは周辺エリアの賃貸需要などをしっかり調査しています。
ファミリータイプの物件を扱っているのも、調査に基づいたユーザーのニーズに合わせてのようです。
扱う物件の選定がユーザーニーズに合わせてというのは、信頼できますよね。
株式会社日本レジデンシャルのサポート体制はどうか？
株式会社日本レジデンシャルでは、空室が出た場合も一定の家賃保証する「サブリースシステム」というサポートシステムを提供しています。
空室でも家賃が保証されるので、オーナーにとって安心のサービスです。
だた、保証の金額などは契約内容によって変わるので、契約内容次第で収支結果を左右しそうですね。
また、オーナーにかわって賃貸マンションの面倒な運用管理業務の代行も行なっています。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。その後の運用が非常に大切です。
もちろん管理手数料はかかりますが、手間と時間を考えたら間違いなく運用管理は委託してしまったほうが良いですね。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社日本レジデンシャル口コミ評判まとめ
株式会社日本レジデンシャルは、大阪市内の中心部へのアクセスがいい好立地にこだわった物件の展開をしています。
中でも自社のオリジナルブランドマンション「レジデンスシリーズ」には力をいれているようです。
好立地であることは、入居者から選ばれるための重要な要素です。空室率を下げるためには良い物件と言えますね。
ファミリータイプの物件を取り扱っていますが、ファミリータイプも好立地にこだわっているようです。
しっかりと賃貸需要を調査していることも踏まえると、こちらも稼働率には期待がもてそうですね。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社日本レジデンシャルの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社日本レジデンシャルの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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