株式会社ジェーガイアの口コミ・評判情報
老後の生活を豊かに過ごすためにと、会社員として働きながら資産形成を考える人が増えています。資産形成といっても様々な選択肢がありますが、その中でも会社員を中心に人気を集めているのが不動産投資です。
不動産投資は融資を利用することで、少ない元手からでも投資を始めることができ、ここ数年では特に手頃な価格帯の物件も多いワンルームマンション投資が人気を集めています。ただし、ワンルームマンションを購入しても、うまく収益に繋がらない人もいます。不動産投資はどんな物件を購入するかも重要ですが、購入後の運用次第で収益性は大きく変わるからです。
そこでこの記事では、20年にわたり不動産投資をサポートしている東京の不動産会社「株式会社ジェーガイア」について見ていきたいと思います。会社概要、サービス内容、扱う物件の特徴などから、投資する価値があるかどうかを見極めて行きましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ジェーガイアの会社概要
株式会社ジェーガイアは、東京豊島区に拠点を置き、不動産の売買、仲介、各種コンサルティングなど、不動産に関わるさまざまな事業を展開しています。創業20年、資本金は1000万円ほどなので、業界内では小規模な不動産会社と言えます。
独自の管理システムを用意し、入居率100％を目指して、時代を踏まえた資産価値を高めるリフォーム・リノベーションなどを提案しています。顧客と同じ目線に立った情報提供や提案は多方面から評価が高く、まだ規模の小さな会社ではあるものの、設立以来順調に成長し続けている会社と言えそうです。
会社名 | 株式会社ジェーガイア |
設立 | 平成4年7月 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 〒171-0021 東京都豊島区西池袋1-44-1西京信金ビル10F |
代表者 | 代表取締役 増原 康彦 |
事業内容 | ■ マンション開発・企画・販売 |
所属団体 | 社団法人 東京都宅地建物取引協会会員 |
免許番号 | 東京都知事 第63311号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-5992-4007 |
取引金融機関 | 西京信用金庫 池袋支店 |
会社HP | |
関連会社 | グランシャス株式会社 |
株式会社ジェーガイアの特徴
株式会社ジェーガイアのマンションブランド
株式会社ジェーガイアでは、主に投資用の中古区分マンションの取り扱いが中心です。自社でのブランドマンションなどの開発、販売は行っていないようです。
一部マンション企画や開発も手がけていることがホームページでは書かれていますが、現在は投資用中古区分マンションの買取・販売をメイン事業として行っているようです。築浅物件を中心に、1Rや1DKなどの単身用投資マンションを扱っています。2000戸にのぼる取り扱い物件数も、実績の豊富さとしてアピールしています。
主要対応エリア
株式会社ジェーガイアは、会社のある東京都内を主要対応エリアとして事業展開を行っています。中でも賃貸需要の高い都内23区内の不動産をメインで扱っているようです。
株式会社ジェーガイアでは、売主から直接買い取る物件も多いようです。いずれも駅から徒歩10分圏内の好立地の物件が多く、高い賃貸需要が見込めることから、投資用物件として検討することもできますが、中古区分マンションは扱いが難しいことも含めて慎重に判断する必要があります。
特にこういった好立地物件の場合、物件価格が高騰しているケースが多いです。いくら立地が良くても物件価格が高すぎると投資対効果を得られません。物件価格の見極めは難しいところではありますが、しっかり立ち止まって検討しましょう。もしわからなければ相談にも乗ってます。
顧客目線に立った不動産投資サポート
株式会社ジェーガイアは、顧客との信頼関係、長い付き合いを第一に考え、常に最新の情報収集を行いながら不動産投資サポートを行っています。不動産投資にかかわる様々なサポートが可能で、以下のように幅広くコンサルティング、アドバイスを行っています。
・資金調達
金利や税務、相続税などを考慮した、ベストのプランを誠実かつスピーディーに提案しています。
・物件販売
約20年の事業展開のなかで培った情報網やパートナー企業の力を活かし、厳選した物件を提案しています。
・入居者募集
関連会社との共同作業で、優良な入居者を迅速に紹介できるよう、適切な広報活動に注力しています。
・賃貸管理、物件管理
不動産の「資産としての価値」を、永く維持するための管理体制の構築にも力を入れています。
不動産投資では、多くの知識、行動が必要です。知識や情報網を持った会社がサポートしてくれることで、素早く課題を解決することができるので、専門家のアドバイスやサポートを利用するのも１つの方法と言えます。
独自の管理システムを構築
株式会社ジェーガイアでは、独自の賃貸管理システムを構築しています。100％の入居率を実現すべく、賃貸条件の設定、入居者の募集から退去時の業務まで、一貫したサポートを行っています。入居者募集業務では、店頭での告知のほか、定期的に住宅情報誌への募集広告を掲載し、顧客の資産をより有効に運用できるよう努めています。
また、時代を踏まえ、資産価値を高めるためのリフォーム・リノベーションの提案も行っています。住む人が心地よさを感じるリフォーム・リノベーションを施すことで、賃料の増収を目指しています。株式会社ジェーガイアの賃貸管理物件総戸数は1,800戸にのぼり、豊富な実績、手厚い賃貸管理サポート体制を強みとしてアピールしています。
自社買取も可能な不動産買取システム
株式会社ジェーガイアでは、物件の販売や仲介だけでなく、不動産の売却サポートも行っています。「手数料不要のギリギリ査定」「スピード対応」「スムーズな安心取引」などをモットーに掲げ、顧客のスケジュールに合わせた売却ができる点を強みとしています。
買主は一般個人ではないため、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責されるメリットもあります。一般的には売りにくい、現行法では違法になる建築物（既存不適格）や、建物を建ててはいけない土地（再建築不可）でも対応できるケースもあるようなので、幅広く相談することができます。
管理事業について
株式会社ジェーガイアでは、独自の賃貸管理システムを持ち、トータル管理システムとして賃貸経営にかかわるさまざまな業務の代行を行っています。主な管理業務には以下があります。
・賃貸条件の設定
・入居者募集、審査
・契約書類の作成、保管
・入居者サービス
・家賃回収サービス
・更新手続き
・退去業務、リフォーム
・オーナーへの報告
賃貸管理業務は本来オーナーが行うものですが、時間や労力を必要とします。本業が忙しいオーナーや、複数の物件を所有しているオーナー、初心者オーナーであれば、管理業務を委託することで煩わしいオーナー業務を手放すこともできます。任せきりは危険ですが、うまく活用することで効率的な不動産投資が可能になります。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有している物件を、不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。サブリース契約では、不動産会社がオーナーに代わり入居者や物件の管理を行います。また、入居状況に関係なく、オーナーには毎月一定の賃料が保証されるというメリットもあります。
しかし、サブリース契約にはデメリットとなる部分も数多く存在し、それらを原因としたトラブルも報告されています。
主なデメリット面は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルになるケースでは、内容をよく把握しないまま契約してしまったり、間違えた認識のまま契約してしまったり、オーナー側の問題とされる場合もあります。まずは内容をしっかり理解し、納得したうえで契約を結ぶことをおすすめします。オーナーの行動次第でリスク軽減・回避は可能だということを覚えておきましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
株式会社ジェーガイアのホームページ上では、セミナーの開催情報などは確認できませんでした。現在は定期的に開催していないようですが、今後開催することがあったり、他社共催でのセミナーもあるかもしれません。気になる人はホームページ、SNSを定期的にチェックしてみると良いでしょう。
なお、関連子会社となるマンション経営のコンサルティングを手がける「グランシャス株式会社」ではWEBセミナーを実施しているようです。内容に関連性があるかはわかりませんが、気になる方は併せて確認してみても良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ジェーガイアのまとめ
株式会社ジェーガイアは、東京の池袋にオフィスを構え、不動産投資のトータルサポートを行う不動産会社です。都内を中心に投資用物件情報を数多く保有、顧客目線の提案を行っています。入居率100%を目指すための独自の管理システムもあり、物件を購入した後のサポートも幅広くまかせることができます。自社買取による売却システムも用意しており、将来的に不動産を手放す際のサポートも視野に入れて不動産投資を始めることができます。
不動産投資は多くの知識を必要とするため、プロのサポートを利用することは有意義ですが、任せきりは危険です。最終的には自分自身で判断できるよう、しっかりと知識を身につけ、価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。
もし物件選定で迷ったら相談ものってますので、お気軽に。
株式会社ジェーガイアの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ジェーガイアの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
