株式会社ジェイトラストの口コミ・評判情報
近年では、マイホームを購入せず、賃貸物件で生活する人が増えています。そのような背景から、賃貸物件のオーナーとなり、賃貸収入を得る不動産投資が注目されています。不動産投資は選ぶ物件によっては少ない資金からでも始めることができます。そのため、20代、30代から始める人も少なくありません。
ですが、不動産投資で安定した家賃収入を得るには、入居者が確保できる物件を選ばなければなりません。知識のない初心者が適当に物件を選んでしまうと、最悪の場合赤字となってしまいます。最近では不動産会社が物件選びをサポートしてくれますが、どの会社からどのような物件を購入するかは慎重に考える必要があります。
この記事では、東京と大阪の2つの拠点で事業展開する「株式会社ジェイトラスト」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴などから、目的に合った不動産投資を始められるかどうかをチェックしてみましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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株式会社ジェイトラストの会社概要
株式会社ジェイトラストは、東京に本社、大阪に支社を構える2017年創業の不動産会社です。不動産の売買や管理、投資に関する提案およびサポートを行なっています。また、不動産関連事業以外にも、さまざまな事業を展開しているのも特徴です。創業以来、順調に業績を伸ばしており、今後は電気工事事業を行う関連会社と連携し、投資用マンションのリノベーションなどの新事業を検討しているようです。
会社名 | 株式会社ジェイトラスト |
設立 | 2017年6月 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 〒103-0013 |
代表者 | 岩本 圭賢 |
事業内容 | 宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業 |
所属団体 | 公益社団法人 不動産保証協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業者免許証 |
電話番号 | 03-6690-6844 |
取引金融機関 | ORIX銀行 イオン住宅ローンサービス |
会社HP |
株式会社ジェイトラストの特徴
株式会社ジェイトラストのマンションブランド
株式会社ジェイトラストでは、自社ブランドマンションの開発は行なっていません。扱う物件の詳細について確認はできませんでしたが、主にワンルームマンションによる不動産投資を提案しているようです。
不動産投資では、どのような物件を購入するかを慎重に考える必要があります。ワンルームマンション・ファミリータイプマンション、戸建てなどの物件タイプだけでなく、区分・一棟といった不動産の所有の仕方、新築・中古など、検討するポイントは多岐にわたります。大切なのは自分の目的や予算に合った不動産かどうか、収益が見込めるかどうかです。物件を選ぶ際はさまざまな角度からチェックし、自分に合ったものを選ぶようにしましょう。
主要対応エリア
株式会社ジェイトラストでは、本社を東京都中央区、支社を大阪府大阪市に構えています。首都圏エリアと関西エリアの2つの地域を主要対応エリアとしています。この2つのエリアは、企業や学校などが集中しており、全国的に見ても人口が多いとされています。将来的にも急激に人口が減少するようなことも考えにくいため、長期にわたり賃貸需要が見込めます。
もちろん人気エリアだからといって、適当な物件を選んでしまうのは危険です。駅からの距離や周辺施設、治安などさまざまな観点から、賃貸ニーズがあるかどうかを見極めるようにしましょう。
不動産投資に関する独特な提案が特徴
株式会社ジェイトラストでは、東京・大阪それぞれの物件を所有することを推奨するといった独特な提案を特徴としています。火災や地震などの災害および、地価の下落などからのリスクヘッジを図るため、都内だけでなく関西（大阪・京都）エリアの物件も併せて提案しています。関西エリアに強いコネクションを持ち、物件数・成約数ともに多くの実績があるからこそ、こうした独特の提案ができることをアピールしています。
東京は全国のなかでも一番人口の流入が多いエリアであるため、高い賃貸ニーズがあります。また、関西エリアは首都圏と比較して、土地やマンションの価格が安価であるにも関わらず、オーナーが得られる家賃収入は東京とほとんど変わらない傾向にあります。複数の不動産を所有することを検討している人は相談してみると良いかもしれません。
空室率を下げるサポートに自信
せっかく良い物件を購入しても、入居者がいなければ意味がありません。株式会社ジェイトラストでは、「客付け力」の高さに自信があることを謳っています。いかに多くの顧客を呼び込み、入居を検討・契約してもらえるかどうかは、不動産投資を円滑に進めるためにとても重要です。初心者が自力で客付けを行おうとしても、なかなかうまくいきません。また、運よく入居者が決まっても、管理業務を怠れば、早期退去という結果になってしまいます。
株式会社ジェイトラストでは、物件購入後の煩わしい業務についても代行し、入居者の満足度を高め、空室率の低い賃貸物件を維持できることもアピールポイントとしています。
さまざまな事業を展開
株式会社ジェイトラストは、不動産投資のサポートや賃貸管理だけでなく、そのほかの事業にも力を入れています。電気工事業やシステム開発事業、身元保証サービスなども展開しています。数多くの不動産会社があるなか、順調に業績を伸ばし続けている会社は多くありません。複数の事業を展開できるということは、それだけ経営基盤ができているということにもつながります。また、ほかの事業を行うことで、安定した経営も可能となります。株式会社ジェイトラストは、将来的には投資用マンションのリノベーションなどの新事業立ち上げを検討していることをアピールしています。
不動産会社を選ぶ際は、経営状況などもチェックし、将来にわたってサポートしてもらえるかどうかも見極めることをおすすめします。
管理事業について
上述したように、株式会社ジェイトラストでは、物件購入後の賃貸管理についてもサポートを行なっています。賃貸管理業務のすべてをオーナーに代わって行なっていることをアピールしています。主に次のような業務を代行しているようです。
- 入居者募集
- 入居者審査
- 賃貸契約書作成
- 賃貸契約締結
- 入居者管理
- クレーム処理
- 建物管理
- 家賃集金業務
- 滞納催促
- 家賃滞納保証
- 入居立ち会い
- 退去後の修繕手配
- 鍵や図面の保管
本来ならこれらの業務はオーナーの仕事です。しかし、複数の不動産を所有している人や遠方に住んでいる人、副業として不動産投資を行なっている人にとっては大変な労力となってしまいます。不動産会社がこうした業務をサポートしてくれることで、安心して賃貸経営を行うことができます。不動産会社を選ぶ際は、賃貸管理業務のフォロー体制についてもチェックするようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナー所有の物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。契約を結ぶと、不動産会社はオーナーに代わり、入居者や物件の管理すべてを行うことになります。オーナーは、入居状況に関係なく、毎月一定額の家賃収入が保証されることから、一見とても便利な内容に感じられます。
しかし、サブリースには問題点も多く、昨今ではトラブルに発展するケースも増えています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
- 家賃が一方的に下げられる
- 100％の家賃が保証されるわけではない
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、提案を鵜呑みにしないことが大切です。契約の内容をしっかり確認し、リスクについても把握するように心がけましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社ジェイトラストの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社ジェイトラストでは、マンション経営・不動産投資の無料セミナーを定期的に開催しています。初心者でも安心して参加できる内容となっているようです。開催スケジュールや申し込みについては、ホームページから確認することができます。気になる人はチェックしてみると良いでしょう
また、専用のフォームから個別に問い合わせることも可能です。株式会社ジェイトラストが提案する不動産について知りたいことがある場合、個別にコンタクトをとってみるのも良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ジェイトラストのまとめ
株式会社ジェイトラストは、東京と大阪にオフィスを構え、不動産投資をサポートしている会社です。2つのエリアにそれぞれ不動産を所有することを提案するといった、独自の営業スタイルを特徴としています。物件購入後の賃貸管理についても全面サポートしていることを謳い、空室の低い賃貸経営を実現しているようです。不動産関連事業のほか、複数の事業を展開し、創業以来順調に業績を伸ばし続けていることもアピールポイントとしています。
不動産投資にはさまざまな知識が必要です。豊富な知識や実績のある不動産会社がサポートしてくれることは、初心者にとってとても心強く感じるでしょう。しかし、そのことに安心しきってしまい、すべてを丸投げにしてしまうのは危険です。不動産投資は自己責任で行うものです。物件購入やさまざまな契約手続きについての決定は、必ず自分で判断しましょう。
株式会社ジェイトラストの物件を検討している方へ
- 提案されている価格は妥当なのだろうか？
- もっと値引き交渉はできないのだろうか？
- 設定家賃は適正なのか？
- 契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
- もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
- 必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ジェイトラストの物件を保有している方へ
- サブリース契約を解除できない
- 購入したが不安が残る
- 売却相談したが希望の価格にならない
- 今保有している物件が適正価格なのか知りたい
- 毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
