享代クリエイト株式会社の口コミ・評判情報
年金がどうなるかわからない、終身雇用の終焉の不安から、老後に向けて資産形成や副収入を目的とした投資を始める人が増えています。中でも不動産投資に興味を持つ人が多く、少ない資金で始められるワンルームマンション投資の注目が高まっています。
その影響もあり、ワンルームマンションの販売から運用までを一気通貫でサポートする会社が増加しています。ただしサービスの質、物件の質は会社によってそれぞれなので、どのような会社を選ぶか、どのような物件を選ぶかが大切です。本当に良い会社かどうか、価値のある物件なのかを見極めることが求められます。
この記事では、関西エリアを中心に自社ブランドのワンルームマンションシリーズの販売を行う「享代クリエイト株式会社」について見ていきたいと思います。どんな会社なのか、どんな物件を扱っているのか、物件や会社の特徴から投資を検討する価値があるのかどうかをチェックしてみましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
享代クリエイト株式会社の会社概要
大阪に本社を構え、大阪府内を中心に、京都、神戸エリアで自社ブランドの新築ワンルームマンションを多数展開しています。
物件管理、プロパティマネジメントを専門に行う関連会社があり、グループ会社内ワンストップで、物件の運用管理をサポートしています。物件の査定や売却の相談にものってくれるため、不動産投資に関わることをトータル的に任せる事ができます。
会社名 | 享代クリエイト株式会社 |
設立 | 平成16年1月28日 |
資本金 | 3,000万円 |
所在地 | 〒541-0041 |
代表者 | 代表取締役 芦田 明 |
事業内容 | 新築マンションの分譲・販売・企画、不動産コンサルティング |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 大阪府知事(4)第50498号 |
記載なし | |
電話番号 | 06-6204-1511 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP | |
関連会社 | 享代コミュニティ株式会社 |
享代クリエイト株式会社の特徴
享代クリエイト株式会社のマンションブランド
「自由な発想と蓄積されたノウハウで時代の一歩先を行く住空間を創造したい」というブランドコンセプトをもとに、大阪・京都・神戸といった関西圏を中心に展開しています。
「クリスタルグランツ」という自社ブランドマンションシリーズを多数展開しており、アクセスの良さやデザイン、ブランド力だけに頼らない、将来的な価値の維持を重視した開発を行っています。新駅の開業、道路の拡幅など、将来的なポテンシャルの高い立地を選んでいることも特徴的です。
自社開発マンション一覧
- クリスタルグランツ都島本通
- クリスタルグランツ京都西大路
- クリスタルグランツ京都御所西
- クリスタルグランツ難波
- クリスタルグランツ大阪BAY
- クリスタルグランツ新大阪
- クリスタルグランツ北堀江
- クリスタルグランツ京都高辻
- クリスタルグランツ西大路三条
- クリスタルグランツ大阪センターSt
- クリスタルグランツ江坂広芝町
- クリスタルグランツ西大路御池
- クリスタルグランツ心斎橋EAST
- クリスタルグランツ谷町
- クリスタルグランツ梅田
- クリスタルグランツ梅田II
- クリスタルグランツ東天満
- クリスタルグランツ西本町
- クリスタルグランツ難波II
- クリスタルグランツみなとシティ
- クリスタルグランツ難波WEST
主要対応エリア
大阪を中心に、京都、神戸などの関西圏の人気エリアが享代クリエイト株式会社の主要対応エリアです。最寄駅から徒歩10分以内の好立地物件が多く、都市部へのアクセスの良さも魅力の１つとなっているようです。
コンプライアンス重視の営業スタイル
享代クリエイト株式会社ではコンプライアンスを重視しているため「無理な営業を行わない」という営業スタンスがあるようです。不動産営業にありがちな「強引な営業」を行わないことで、ユーザーにとって安心して相談できる存在であることを目指しています。
一般的なマンション経営のメリットを並べるだけでなく、顧客が持つ疑問点や不安点、将来のビジョンも汲み取った上で提案することもモットーにしているようです。最終的にはどんな物件を購入するかが一番重要ですが、営業スタンスや会社の方針も、どの不動産会社から購入するのかの判断材料としてみておくようにしましょう。
査定、売却の相談も可能
享代クリエイトは物件の購入だけでなく、土地・建物（戸建て・マンション・ビル等）の査定、売却のサポートも行っています。情報収集・査定などの売却活動から資金計画、契約、引越し、税金に関する相談まで、売却にともなうあらゆる活動・手続きを一貫してサポートしてくれます。
「今所有している物件を売って、新しい不動産を持ちたい」と考えている人はもちろん、物件を購入した後の出口戦略の面でもサポートを期待できます。
管理事業について
享代クリエイト株式会社には、マンション管理事業をメインに行う関連会社があり、グループ内ワンストップで管理業務の代行を行っています。
- 滞納処理
- 借り手からの苦情
- 借主変更手続き
- 管理会社変更手続き
- 賃貸振込
- 賃貸契約
- 退去立会
- 家賃回収
- 建物・設備の点検や掃除
- リフォームや長期修繕計画に基づく修繕工事
上記のような、購入後のさまざま雑務、管理業務を代行してくれます。グループ会社内で、不動産事業における資産の形成から運用・管理についてもカバーしてくれるため、一気通貫で相談できる魅力があります。
2つの保証システム
享代クリエイト株式会社では２つの保証サービスをウリにしています。１つは、空室になっても毎月定額の家賃が必ず入ってくる「家賃保証・ライフサポートプラン」です。もう１つはオーナーに代わり家賃集金や管理を行う「滞納保証・オーナーズプラン」です。
家賃保証は一般的にいうサブリース契約ですね。提案されたら絶対断ってください、理由は後述します。そもそもサブリースを提案してくる時点で、顧客ファーストではない気がします・・・。
滞納保証オーナーズプランは、面倒な家賃集金や、それに伴う入居者対応を代わりに行ってくれるので、会社員をしながらの副業大家には便利なサービスです。ただし、保証内容は事前にしっかりと確認し、どのような契約内容なのかをきちんと理解しておくことが重要です。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナー情報
享代クリエイト株式会社のセミナー情報はHP上には記載されていません。不定期で開催されるケースもあるため、気になる方は、SNSやセミナーのポータルサイトなどを定期的にチェックしてみると良いかもしれません。
享代クリエイト株式会社のまとめ
物件購入から運用、管理だけでなく、売却の相談までを幅広くサポートしてくれる享代クリエイト株式会社は、好立地の自社ブランドのマンションの展開にも力を入れています。
ただし、ワンルームマンション投資は少ない資金で始められるとはいえ、知識なく始めてしまい後悔するケースも増えています。物件購入はもちろん、その後の運用や、売却までを事前にしっかり計画を立てて臨むことが求められます。
そのためには、不動産投資全般の知識が必要です。基本的な知識はもちろん、収支シミュレーションを行うなどして、価値ある物件に投資するようにしましょう。
最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
享代クリエイト株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
享代クリエイト株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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