株式会社ランドローズの口コミ・評判は？収益不動産による資産形成をサポートする不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ランドローズ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ランドローズとは？
株式会社ランドローズは、不動産コンサルティング事業や不動産賃貸管理などのサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ランドローズの会社概要
| 社名 | 株式会社ランドローズ |
| 代表者 | 代表取締役 民部 司 |
| 共同代表者 | 新羅裕一 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都世田谷区三軒茶屋1-37-3 山本ビル404号室 |
| 事業内容 | 1.不動産コンサルティング事業 2.不動産賃貸管理業 3.レンタルスペース・住宅宿泊事業 4.セミナーイベント企画・出版事業 |
| 免許登録 | 宅地建物取引免許 国土交通大臣（01）第F01217号 住宅民泊管理業登録番号 |
株式会社ランドローズの本社は東京都世田谷区にあります。最寄り駅は東急田園都市線・東急世田谷線の三軒茶屋駅です。
代表取締役は民部 司氏です。法人情報を確認すると、2016年に合同会社ランドローズカンファレンスとして登録されており、翌年に株式会社ランドローズへ商業の変更を行っています。不動産に関わる事業として、遊休不動産を活用するレンタルスペース・住宅宿泊事業やセミナーイベント企画・出版事業など、幅広いサービスの展開を行っていることがわかります。
共同代表者の新羅裕一氏は、2024年に「年収500万円からのFIRE不動産投資」(さきの出版)を出版しています。
株式会社ランドローズの会社としての評判・特徴は？
株式会社ランドローズは、不動産コンサルティング事業や不動産賃貸管理などのサービスをメインに展開する不動産会社です。
居住用の不動産ではなく、投資を目的とした収益不動産に強みを持っています。収益不動産による顧客の長期的な資産形成、相続対策をサポートしてくれます。
また、不動産を引き渡して終わりではなく、賃貸管理まで一貫して委託することが可能です。
株式会社ランドローズの物件の特徴は？
株式会社ランドローズが主に取り扱いをしているのは、収益不動産です。東京都世田谷区に事務所があることから、東京都内をメインに提案していると考えられます。
また、株式会社ランドローズの共同代表者の新羅裕一氏の著書「年収500万円からのFIRE不動産投資」には、FIREを実現するための不動産の条件として、以下の項目をあげています。
・地方の新築一棟
・人口が20～30万人、地域第2位の地方都市や隣接する市
・世界的に売れる技術を持つ企業の拠点
そのため、実際の営業トークでもこのような条件の不動産を提案される可能性があります。ただし、不動産会社の営業マンの「地方だから購入金額が安く、高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。確かに、実際に共同代表者の新羅裕一氏は不動産投資によってFIREを実現しているため、説得力があると思う投資家もいるでしょう。
もちろん好立地の不動産であれば資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。この辺りは、他の不動産会社からも提案を受けて比較・検討すると良いのではないでしょうか。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ランドローズのサポート体制はどうか？
株式会社ランドローズは、不動産の売買仲介だけでなく、管理業務も行っています。賃貸マンションを運用するためには、入居者の募集・管理、建物のメンテナンス、清掃、法的対応や契約管理、財務管理まで幅広く細かい業務が発生します。
オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるでしょう。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ランドローズのセミナーの評判は？
株式会社ランドローズのホームページには、セミナーの情報は記載されていませんでした。ただし、共同代表者の新羅裕一氏は著書を出版していて、株式会社ランドローズはセミナーの企画も行っているため、今後著書をもとにセミナーを開催していく可能性は高いと考えられます。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ランドローズ口コミ評判まとめ
株式会社ランドローズは、不動産コンサルティング事業や不動産賃貸管理などのサービスを展開する不動産会社です。
収益不動産の売買だけでなく、賃貸に出した後の管理業務も一貫して行っています。不動産投資によってFIREを実現した共同代表者の新羅裕一氏は著書を出版しており、今後も注目される会社だと考えられます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ランドローズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
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まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
