メインステージの株式会社ランドパワーの口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は、「株式会社ランドパワー」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ランドパワーとは？
株式会社ランドパワーは、投資、資産運用のための収益物件を提案する不動産会社です。
コンサルティング事業も行っており、投資用不動産の購入だけではなく売却にいたるまで、幅広い領域をカバーしています。
また、保険コンサルティング業務などを行うなど、マンションオーナーの資産運用、ライフプランを様々な視点から提案を行っているようです。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社ランドパワーの会社概要
| 会社名 | 株式会社ランドパワー (Landpower.Inc) |
| 代表者 | 代表取締役 尾﨑 剛 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本町4-8-16 ＫＤＸ新日本橋駅前ビル8階 |
| 電話番号 | 03-6262-6346 |
| FAX番号 | 03-6262-6348 |
| info@landpower.co.jp | |
| 事業内容 | 不動産の売買、販売、仲介 保険代理店業 ・アクサ生命保険株式会社 ・損害保険ジャパン日本興亜株式会社 ・三井住友海上火災保険株式会社 |
| 設立年月日 | 平成22年3月15日 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業東京都知事 第92729号 |
| 関連会社 | 株式会社青山メインランド |
| 加盟団体 | （社）全日本不動産協会 （社）不動産保証協会 （社）東京都不動産関連業協会 （財）東日本不動産流通機構 全日本不動産政治連盟 |
株式会社ランドパワーの設立は2010です。まだまだ歴史の浅い会社ですね。
若い会社にもかかわらず、ホームページ上では多くの供給実績を謳っています。
その理由は、ランドパワーが青山メインランドの関連会社だからですね。
青山メインランドは大手不動産会社です。売上高は３００億円を超えます。
その傘下として、青山メインランドのブランドマンションシリーズを取扱っているのが、ランドパワーというわけですね。
株式会社ランドパワーの会社としての評判・特徴は？
株式会社ランドパワーでは、投資用不動産の販売を中心に、賃貸管理から売却まで、トータルでサポートを行っています。
青山メインランドのブランドマンションシリーズ「メインステージ」の取り扱いを中心に、販売、仲介のみならず、税金対策や法律面にいたるまでを考えた、資産運用の提案を行っています。
不動産コンサルティング事業以外にも、保険コンサルティング事業も手がけています。
資産運用の視点から、物件オーナーの資産を守るために最適な提案なども行っています
株式会社ランドパワーの物件の特徴は？
ランドパワーは自社のオリジナルではなく、不動産業界大手青山メインランドの関連会社として、青山メインランドのブランドマンション「メインステージシリーズ」を取扱っているということです。
大手の物件ということで安心感はありますが、やはり最終的には物件を比較して検討することを忘れないでくださいね。
株式会社ランドパワーのサポート体制はどうか？
株式会社ランドパワーは2010年創業という若い会社です。
そのため、不動産業界の中では、社員の平均年齢もかなり若く、実際にFacebookの写真などからも、従業員の多くが若い層であることが見て取れます。
若いから良くないということはありませんが、不動産会社は操業年数が信頼性に直結してくる業界であることは認識しておくと良いでしょう。不動産物件というのは無茶な営業で販売したとしても、問題はすぐに顕在化しません。
よく問題が発覚するのは、売却を検討し始める段階やサブリースの賃料下落などの時です。購入後、5~15年くらいで起こりうる問題ですので長く営業されている会社の方が安心といえば安心です。
不動産投資は物件を購入してから長い付き合いが始まります。
長期的に付き合っていく会社として問題を抱えていないかどうか、しっかり確認しましょう。
小さい会社は不安？株式会社ランドパワーの信頼性の評判は？
ランドパワーは2010年創業の若い会社です。
供給実績をみてみると、豊富な実績があるようにも見えます。
ですが、この理由は大手青山メインランドの関連会社だからです。
やはり、ランドパワーという会社単体だけの実績や信頼性を考えると、もう少し営業年数を重ねてから判断できるかな、と個人的には思います。
もちろん、会社の大きさ・年数が少ないと必ずしもダメ、というわけではないですが、判断材料がまだ見えない、というのが正確な表現です。
価格は高め？株式会社ランドパワーの扱う物件価格の評判は？
不動産大手青山メインランドのブランドシリーズを取扱うことで、豊富な供給実績があるにもかかわらず、物件を購入したオーナーの声や評判は非常に少ないです。
そのような中でもよく聞かれる声は「物件の価格が相場より高い」というものです。
取扱っている青山メインランドのブランドシリーズは、スペックの高い物件として人気を集めています。
ですがスペックが高い分、物件価格は相場よりも高くなりがちです。
実際のところ相場より高いかどうかは不明ですが、他社の物件と比較するなど、慎重な判断が必要といえます。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ランドパワー口コミ評判まとめ
株式会社ランドパワーは、不動産大手青山メインランドの関連会社であることから、供給実績は豊富です。
ただ、会社自体はまだまだ若く、会社としての判断がまだつかない、というのが正直なところです。
不動産投資は、不動産会社や営業マンとも長い付き合いになります。
不動産投資を考える際には、安心して任せられる会社、不安なく相談できる営業マンを選ぶことも重要です。
株式会社ランドパワーの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ランドパワーの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
