株式会社レーベンの口コミ・評判情報
老後に備える手段として、会社員として働きながら資産形成を始める人が増えています。ここ数年は、早期リタイアFIREを目指す人も増加しており、投資を始める人も増えつつあります。投資の中でも注目が高まっているのが、不動産投資です。安定収入につながる手段であることや、少ない資金で始められることに魅力を感じる人が多くいるためです。
ただし、どんな物件をどんな会社から購入するかを慎重に見極めなくてはなりません。購入から購入後の運用、最終的な売却まで計画的に進めていくことが、投資の成果を黒字にするための重要なポイントです。
この記事では、事業用不動産を扱う会社「株式会社レーベン」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社レーベンの会社概要
株式会社レーベンは、平成25年設立の業界内でも若い会社です。主に事業用不動産の売買、仲介を軸に事業展開しており、建物管理、サブリースなどにも力を入れています。独自のスキームとネットワークに強みを持ち、不動産の購入や購入に必要な計画、融資や契約はもちろん、価格査定、売却、売却先の選定まで、購入から売却までをワンストップでサポートしています。
不動産は所有するだけでなく活用することが大事だと考え、オーナー視点で将来的な事業戦略を含めた戦略的な提案にも力を入れているようです。ホームページからは家賃保証など、オーナーのリスクを減らす仕組み作りにも力を入れていることが見て取れます。
会社名 | 株式会社レーベン |
設立 | 平成25年1月23日 |
資本金 | 10,000,000円 |
所在地 | 【大阪本社】 |
代表者 | 鳥井 健司 |
事業内容 | 事業用不動産の運用・管理 |
所属団体 | 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 |
電話番号 | TEL / 06-6940-6363 FAX / 06-6940-6373 |
取引金融機関 |
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会社HP | http://leben-r.com/ |
株式会社レーベンの特徴
株式会社レーベンのマンションブランド
株式会社レーベンでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。事業用不動産の仲介と売買をメインに行っています。
不動産の仲介、売買だけでなく、実際の運用に関しては建物管理などの運用代行も行っており、家賃保証などを含めたサブリースを提供することで、オーナーのリスクを減らしつつ、安定収入を実現する方法を提案しています。ただし後述しますが、サブリースは鵜呑みにすると危険なので、慎重に見極め、判断するようにしましょう。
主要対応エリア
会社のある大阪を中心に物件を扱っているようです。管理物件一覧を見てみると、大阪で賃貸ニーズの高い大阪市の北部エリアの物件が多数あり、他にも大阪市以外の郊外の物件なども多く扱っているようです。
４、５階建のマンションから、１０階建以上の戸数の多いマンションまで、様々なタイプのマンションの賃貸管理、運用をおこなっていることがわかります。大阪エリアでは幅広く事業展開を行っているようなので、気になる物件やエリアがある場合は直接問い合わせてみると良いかもしれません。
独自スキームによる事業用不動産の売買仲介
レーベン独自のスキーム、ネットワークの活用で、事業用不動産の売買の仲介を行っています。不動産の取得から価格査定、実際の売却方法、売却先の選定まで、購入から売却までという不動産投資の入り口から出口までを広くサポートしています。
不動産売買の目的は人によって様々であることを前提にして、一人ひとりの要望を汲み取り、ニーズに合う提案を行うこともHP上に記載されています。また、不動産は所有することよりも活用することが重要であることを謳い、将来的な事業戦略なども踏まえた上で長期視点での提案もしてくれるようです。実際にどんな提案がもらえるかは、問い合わせてみるなどして確かめてみと良いでしょう。
賃貸オフィス・事務所専門検索サイトを運営
レーベンは事業用不動産の売買仲介だけでなく、賃貸仲介にも力を入れています。その一環として東京・大阪・神戸を中心にした賃貸オフィス・事務所専門検索サイト『ゼロオフィス』を運営しています。ゼロオフィスには業界トップクラスの物件情報が集まっていることを謳っていますので、賃貸オフィスや事務所などを検討している方は一度サイトを確認してみると良いかもしれません。
ただし、賃貸オフィス、事務所などを投資目的で活用するのは、初心者にはお勧めできません。ワンルームマンションなどのような手軽さはなく、計画的に運用する必要があり、初期費用も大きくなってきます。事業拡大していくフェーズにおいては検討してみてもいいかもしれませんが、不動産投資初心者であれば、まずは手軽な物件や、賃貸ニーズの高いエリアの物件から検討していくことをお勧めします。
運営の負担を軽減し、安定収入を実現するための仕組み
毎月定額の借上賃料を得ることで、不動産投資で安定収入を得る仕組みとして「サブリース」を提案しています。レーベンが物件オーナーから建物ごと一括借上げ、賃貸人として賃貸借契約をテナントと契約し、オーナーには毎月定額の借上賃料を支払う仕組みです。建物管理までも担い、いわゆる賃貸管理代行のような形で、オーナーに代わって運用までを行う仕組みです。
サブリースによってオーナーは空室リスクの心配がなく、毎月一定の賃料を得られる安心感があります。運用までを丸っと任せることができるので、忙しいオーナーにとっては賃貸運用における大きな魅力となります。ただし、詳しくは後述しますが、サブリースにはリスク、デメリットも存在します。サブリースがあるから安心と、盲目的に頼りにするのは危険なので、契約内容をよく調べた上で判断するようにしましょう。
管理事業について
株式会社レーベンのホームページ上では、サブリースの一環として建物管理や、賃貸運用などの代行を行なっていることが記載されています。事務所やオフィスなどの建物管理、賃貸運用はさまざまな知識、ノウハウが必要なので、丸っと任せてしまえるのは大きな魅力と言えます。
一般的な管理会社では、以下のような賃貸管理業務の代行を行っています。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
本来はオーナー自身が行う必要のある賃貸管理を全てお任せで運用できることは忙しいオーナーにとって魅力的なサービスと言えます。実際にどこまで任せられるのか、費用はどのぐらいのかかるのか、など詳細が気になる方は直接問い合わせてみることをお勧めします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約は、不動産投資の物件購入と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。
オーナーにとってリスクを軽減できる魅力的なサービスだと提案を受けることが多い「サブリース契約」ですが、実際の運用面では問題点も多く、契約には注意が必要です。
主な問題点として以下があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
上記などを理由に、近年サブリース契約を巡るトラブルが増加しています。家賃保証という言葉に踊らされないようにしながら、提案を受ける際にはしっかりと契約内容を確認しましょう。大切なのは、何がリスクになるのかをしっかりと把握した上で契約することです。契約内容を理解し、想定されるリスクに納得したうえで契約するようにしてください。サブリース契約は上手に活用すれば、便利な仕組みとも言えますが、時にリスクにもなり得るので慎重に内容を精査してください。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社レーベンの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社レーベンのホームページ上で、セミナーに関する情報は確認できませんでした。ただし将来的にセミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人はSNSやホームページをチェックする、もしくは直接問い合わせてみることをお勧めします。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社レーベンのまとめ
株式会社レーベンは、事業用不動産、主にオフィスや事務所などの売買、仲介を行う会社です。検索サイトなども運用し、事業用不動産の物件情報を多数所有しています。オーナー一人ひとりのニーズに合わせた提案を行うなど、提案力の高さも強みとして謳っています。
不動産には、事務所やオフィスだけでなく、一棟マンションやアパート、区分マンションなど、様々な形式の物件があります。当然価格帯や必要な初期費用も違ってくるため、自分の投資の目的に合う物件を選ぶことが重要です。価格が安いから、入ってくる収入が大きいから、というような表面的な内容だけで判断することなく、将来的な資産価値や望む投資スタイル、目的などを踏まえて、自分に合う物件に投資することを目指しましょう。
株式会社レーベンの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社レーベンの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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