株式会社ライフアートエージェンシィの口コミ・評判は？歯科医師専門の不動産投資会社としてサービスを提供
こんにちは。
今回は、「株式会社ライフアートエージェンシィ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ライフアートエージェンシィとは？
株式会社ライフアートエージェンシィは、東京都目黒区に本社を構えている不動産投資会社です。
不動産投資会社としては、珍しく歯科医師専門の不動産会社としてサービスを提供しています。歯科医師の方々に、不動産を通してゆとりある未来を提供をすると謳っています。
歯科医師専門と珍しい不動産投資会社なので、どのようなサービスやサポートを提供しているのか気になりますね。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社ライフアートエージェンシィの会社概要
| 商号 | 株式会社ライフアートエージェンシィ |
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒２丁目１８－３第一花谷ビル 7階 |
| 代表取締役 | 代表取締役 古屋 勝啓 |
| 免許・登録 | 東京都知事(2)第96874号 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 設立日 | 2012年8月 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 土・日・祝 |
| 電話番号 | TEL.03-6431-9764 FAX.03-6431-9774 |
| 取引金融機関 | みずほ銀行、巣鴨信用金庫、 三井住友銀行、きらぼし銀行、 千葉銀行、西武信用金庫、 SBJ銀行 |
| 主要エリア | 首都圏 |
| 事業内容 | 不動産事業(売買、仲介、管理) 賃貸管理業 生命保険事業 その他金融商品を使ったコンサルティング 保険代理店事業 ・損害保険ジャパン株式会社 |
| 加盟団体 | (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 |
株式会社ライフアートエージェンシィは東京都目黒区に会社を構えている、歯科医師専門の不動産投資会社です。
もともとは、通常の不動産投資会社として、「不動産経営」や「資産形成運輸」などのサービスを提供していたそうです。その中で多くの方の人生に寄り添っていくうちに、構築された歯科医師向けのノウハウを広く社会に還元すべく「歯科医師専門」の不動産会社として生まれ変わったと説明されていました。
株式会社ライフアートエージェンシィの会社としての評判・特徴は？
株式会社ライフアートエージェンシィは、不動産を通して歯科医師の方々の資産形成・運用の手伝いをしている会社です。不動産運用設計コンサルティング、不動産売買・賃貸仲介、不動産賃貸管理業務、各種ライフプランコンサルティング、法人設立サポート、助成金サポート、海外不動産投資など幅広いサービスを提供しています。
また、士業・各種専門家と提携し、様々な問題に共に取り組んでいるそうです。相続や節税、空き家対策など、幅広い悩みに対応しているので、気軽に相談できそうですね。
ちなみに、提携している専門家を以下の表でまとめたので、参考までにどうぞ。
| 業種 | 事務所名 | 専門家名 |
| 税理士 | 山下税理士事務所 | 山下 武司（やました たけし） |
| 税理士 | 保科公認会計士事務所 | 山邊 寛法（やまべ ひろのり） |
| 社労士・行政書士 | アクセス社会保険労務士事務所／菅原法務事務所 | 菅原 伸也（すがわら しんや） |
| 司法書士 | ルートワン司法書士事務所 | 稲垣 健一（いながき けんいち） |
| 弁護士 | 東銀座綜合法律事務所 | 芳賀 慎太郎（はが しんたろう） |
株式会社ライフアートエージェンシィの物件の特徴は？
株式会社ライフアートエージェンシィでは、歯科医師専門の不動産投資会社として、歯科医師に向けた物件を取り扱っています。実際に公表している実績は2件でしたが、どちらとも都心部に位置しており、月額料金は10〜20万円程度でした。
歯科医師向けの物件を取り扱っているので、通常の物件より比較的高めの物件を用意しているようです。ただし、参考にできる実績やサイトが少なかったため、一概に言えることではありません。
歯科医師向けでも比較的リーズナブルな物件を扱っている可能性もあります。より正確に判断したい場合は、公式サイトや参考サイトに掲載されている実績だけではなく、直接どのような物件を取り扱っているのか、問い合わせしてみると良いでしょう。
歯科投資塾というかなり『アレ』な投資塾
株式会社ライフアートエージェンシィは『歯科投資塾』という、かなり煽り気味の投資セミナーをやっています。
聡明な歯科医師の方ならこのページの文言を見て、やばい・・・と感じるでしょう。歯科医師がある種、特権階級であることは異論はありませんが、こういったあからさまなヨイショに引っ掛かっていては投資の世界ではカモになるだけですね。
株式会社ライフアートエージェンシィのサポート体制はどうか？
株式会社ライフアートエージェンシィでは、個別の無料相談から契約、アフターサポートまでワンストップサービスを行っているのが特徴です。ヒアリングでお客様のニーズを詳しく聞き取った後、それぞれのニーズに合わせた物件を提案すると謳っています。
また、契約に必要な重要事項説明・売買契約手続き・金融機関への審査持ち込みなど一連の手続きも責任を持ってサポートしてくれるようです。
アフターフォローでは、運用開始後のプラン再チェック、顧問税理士による税務相談、複数件保有プランニングなどに対応しており、希望すればサポートを受けられるそうです。
ホームページを見ると、他にも法人成立サポートや助成金サポートなど、サポート体制が幅広く揃っているようです。
ただし、サポート体制が整っているからといって、すべてを担当者に丸投げするのはリスクが高いのでやめておきましょう。近年では、不動産投資界隈で、賃料が振り込まれなかったり、管理会社が倒産したり等のトラブルが報告されています。
万が一のトラブルに対応するためにも、どのような行動をとれば良いのか、あらかじめ把握しておくことが大切です。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証のことです。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという仕組みになっています。
言葉だけで見ると、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えるでしょう。
しかし、サブリース契約にはメリットばかりがあるわけではありません。
メリットがあればデメリットもあるように、サブリース契約には注意するべきポイントもあります。
特に近年では、様々なトラブルが報告されているため、より一層注意しなければなりません。
主なトラブルとして、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
少しでもトラブルに巻き込まれるリスクを回避するためにも、どのような注意点があるのか事前に理解しておくことが大切です。
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年では、老後資金を貯めたい、子供の教育資金を貯めたいなど、さまざまな目的で多くの方が不動産投資を始めています。
年収が低い方でも投資プランや物件によっては不動産投資を始められるケースが増えてきており、今や投資は身近な存在になりつつあります。
人によって不動産投資を始める理由はそれぞれですが、その中でも気になっているのが、「節税」ではないでしょうか。
近年では税金の値上がりが続いており、少しでも節約して手元に残る利益を増やしたいと考えている方も多いでしょう。
将来の資金のために不動産投資を行っている方であれば特に、より節税できる方法を探している方も少なくありませんね。
不動産投資は事業の1つなので、様々な経費が発生します。
事業を進める中でかかった経費を利用し、どのように節税効果を得ようか考えている方も少なくありません。
しかし、節税目的で不動産投資を始めると、実際は様々なトラブルが起きることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社ライフアートエージェンシィのセミナーの評判は？
株式会社ライフアートエージェンシィでは、東京と大阪の2箇所で、歯科医師の方々の資産形成に特化した独自の不動産投資セミナーを行っているそうです。歯科投資塾(笑)ですね。
歯科医師の方のみをターゲットにしているそうです。
当日は、歯科医師かつ、歯科専門の経営コンサルタントでもあり、さらには不動産投資も行っている黒飛一志氏さんが講師としてセミナーが開催されるそうです。
歯科医師の目線から不動産投資によってどのような利益を得られたか、どのように成功を収めたのかなどのノウハウが学べるとホームページで掲載されていました。同じ歯科医師として働いている人のリアルな話が聞けるのは大きなメリットかもしれません。
歯科医師の先生方におかれましては、おそらく相当な接待を受ける可能性がありますが、物件の選定基準と接待は別です。たくさん接待されてもそこで買う義務はありませんよ。
株式会社ライフアートエージェンシィの営業マンの評判は？
不動産投資会社には、多数の営業マンが在籍しています。残念ながらすべての営業マンの対応が良いとは言い切れないでしょう。営業マンの対応の質の差もありますし、自分と営業マンとの相性も関係してきます。
正直、どの営業マンに当たるかどうかは運としか言えません。
自分と相性の良い人であれば、自分に合った快適なサポートを提供してくれるでしょう。しかし、相性が合わない人であれば、営業マンにとっては普通に接客しているつもりでも、自分にとっては不快に感じることもあるかもしれません。
また、営業マン自体に問題があるケースもあります。不動産業界だけではなく、多くの業界でも言えることなのですが、営業マンにはノルマが設けられていることが多いです。ノルマが設定されているからこそ、達成することだけに必死になって、顧客への対応がおろそかになってしまうケースも少なくありません。
また、不動産投資のリスクを負うのは自分自身です。営業マンに全て任せるのではなく、自分でも知識を身に付けて自立できるようにしましょう。
身の回りに、実際に不動産投資をしている知り合いがいれば、話を聞いてみるといいかもしれません。
セミナーに参加するよりリアルな話が聞けるので、自分に本当に不動産投資があっているかどうかの判断材料にもできるでしょう。
株式会社ライフアートエージェンシィ口コミ評判まとめ
株式会社ライフアートエージェンシィは、歯科医師専門の不動産投資会社としてサービスを提供しています。歯科医師専門という珍しい特徴?を持ちながら、物件の紹介からアフターフォローまで行ってくれるそうです。
また、助成金サポートや専門家による相談など幅広いサービスを提供しているのが特徴です。
しかし、
不動産投資は『誰が』やるかではなく、『どの物件に』投資するか
です。
にもかかわらず『歯科医師専門』と謳う会社に対して、どういう印象を持ちますでしょうか。
そしてなぜそういう謳い方をしていると考えますか？まずはそこからですね。
株式会社ライフアートエージェンシィの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をよりスムーズにできるように、サポートできるかもしれません。
株式会社ライフアートエージェンシィの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
「自分にはできない」と諦めるのはまだ早いです。管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
「不動産投資をしてみよう」と思った自分の勇気ある決断を放置しないでください、不動産投資は正しい方法で行えば、しっかり利益を出せるでしょう。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
