リヴシティのリヴトラスト！リヴグループの口コミ評判は！？
こんにちは！
今回は、「株式会社リヴ（株式会社リヴトラスト）」のリヴグループについて取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
ジー・プランニングから社名変更！リヴグループの会社概要
| 会社名 | 株式会社リヴ |
| 代表取締役 | 福元 恒徳 |
| 設立 | 2003年2月 |
| 資本金 | 9000万円 |
| 免許番号 | 81769 |
| 所在地 | 東京都港区六本木7丁目18-18住友不動産六本木通ビル10F |
| TEL | 03（5414）1110 |
| FAX | 03（5414）1119 |
| URL | https://www.liv-group.co.jp/ |
リヴグループはワンルームマンション販売をメイン事業に据えながら、児童発達支援事業やデイサービス事業などを行っている会社です。社長である福元氏は元々は佐藤宏明社長の株式会社ジー・ゲートの取締役をしていました。
その後2003年に株式会社ジー・プランニングの代表取締役社長となります。ジー・ゲートの販売部門を切り離したんですね。その後に社名をジー・プランニングからリヴに変更します。そして現在に至ります。
ジー・ゲートを周到する株式会社リヴの会社としての特徴は！
グループ売上178億円（2019年3月期実績）と中規模の会社です。売上のほとんどはワンルームマンション販売会社である株式会社リヴトラストが担っています。社員のほとんどの在籍もリヴトラストですね。
元々がWELT（ヴェルト）シリーズで有名なジー・ゲートという巨大なディベロッパーの販売会社だけあって、土地仕入れなどは強いでしょう。管理会社まで自社で保有している会社です。グループ企業が10社あります。
リヴシティの評判は？リヴトラストの物件の特徴は！
元々はジー・ゲートのヴェルトシリーズを販売していました。2008年ごろからリヴのオリジナル物件を販売しています。
最初はバージュアルシリーズで、そこからオリジナル物件はリヴシティシリーズです。物件の規模感は20戸～ほどが多く小振りなマンションが多い印象です。
立地は23区や横浜などが多いですが、最近は神奈川の比率が多くなっていますね。埼玉物件も出てきています。
立地もよくデザインもかなりオシャレですね。
好立地でおしゃれな物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
営業マンは購入してもらうために、様々なメリットをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは投資としてどうなのかです。
不動産オーナーは投資家です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断しましょう。
過去にはこれだけの物件を手掛けてきています。
- リヴシティ横濱蒔田ステーションアリーナ
- リヴシティ両国四番館
- リヴシティ恵比寿
- リヴシティ錦糸町
- リヴシティ田町
- リヴシティ大森西
- リヴシティ武蔵野
- バージュアル武蔵小杉
- リヴシティ世田谷上馬
- リヴシティ横濱七島町
- リヴシティ王子
- リヴシティ堀切菖蒲
- リヴシティ武蔵浦和
- リヴシティ西川口
- リヴシティ綾瀬
- リヴシティ川崎
- リヴシティ横濱ヒルサイドテラス
物件の数はかなり多いです。ジー・ゲート時代から販売しているだけありますね。
ハードもソフトも自社！リヴグループの管理・サポート体制はどうか？
リヴグループでは、建物管理、賃貸管理ともに自社管理です。一括でサポートをお任せできるのは手離れが良いですね。
- 入居者募集
- 新規契約業務
- 家賃集金、送金
- 家賃等滞納催促
- 精算
- 工事発注業務
- 鍵管理
- 契約更新業務、契約書管理
- 情報保守管理
- 入居者サポート
上記のような、本来ならオーナーが行わなければならないこうした雑務の代行を行なっています。忙しいオーナーでも安心して賃貸経営を行うことができるので、代行サービスはとても便利です。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
リヴトラストのセミナー情報は！？
リヴグループでは、毎日色々なセミナーを開催しています。老後のための資産形成セミナーのような一般的なものもありますが、女性限定の「収入UPを叶える！バリキャリ女子のためのマネーセミナー」や、「元自衛官による自衛官のための資産運用セミナー」といった、自衛官向けのセミナーなども開催しています。
どのセミナーも時間をずらしてほぼ毎日開催していますので、興味のある方はホームページから予約ができますので、チェックしてみると良いでしょう。
リヴトラスト（リヴグループ）の営業社員の評判は！
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
リヴグループの口コミ評判まとめ
リヴグループは、ワンルームマンション販売をメイン事業に据えながら、不動産に関するコンサルティング事業やマンション・ビルの管理事業、あるいはリノベーション事業など、不動産に関わることに関してはほぼ網羅しています。また、不動産事業に限らず、デイサービスや介護、児童発達支援事業など、幅広くビジネス展開している会社です。
好立地でおしゃれな物件づくりは特徴があって良いことです！
しかし、近年は物件価格が上がってきています。ちょっと。。。なのでは？と思うものも出てきています。
購入前に再度検討は必要かと思います。
また基本的に購入後は持ち続けるのが前提となってくる物件です。
転売利益を目的とする売却目的での保有には向いていません。
数年寝かして売却益を狙うのであれば再考しましょう！
目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断しましょう。
不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。
リヴグループの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
リヴグループの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
