Live Real Estate （リヴリアルエステート）株式会社の口コミ・評判は？徹底的な調査で出口戦略を立てる不動産会社
こんにちは！
今回は、「Live Real Estate （リヴリアルエステート）株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
リヴリアルエステート株式会社とは？
リヴリアルエステート株式会社は、不動産の売買・賃貸・管理運営、不動産仲介及び斡旋差サービスをメインに展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
リヴリアルエステート株式会社の会社概要
| 社名 | リヴリアルエステート株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 清水 優樹 |
| 設立 | 2013年7月19日 |
| 資本金 | 1億円 （授権資本金 4億円） |
| 所在地 | ［本社］ 東京都荒川区東日暮里5-28-9 LRE日暮里ビル |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、賃貸、管理及び運営並びそれらの仲介及び斡旋 2.損害保険代理店業 3.コンサルティング業務 |
| 免許登録 | 東京都知事（3）第95693号 |
| 所属団体 | 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人全国宅地建物取引保証協会東京支部 |
リヴリアルエステート株式会社の本社は東京都荒川区にあります。最寄り駅はJR山手線と都電荒川線の「荒川」駅です。
代表取締役は清水優樹氏、常務取締役は濱野裕介氏です。2013年の設立以降、「出口戦略をエスコートします」を企業理念に掲げ、不動産経営のアドバイスや、顧客ごとに異なる出口戦略の案内に注力してきました。
リヴリアルエステート株式会社の会社としての評判・特徴は？
リヴリアルエステート株式会社は、不動産の売買・賃貸・管理運営、不動産仲介及び斡旋差サービスをメインに展開する不動産会社です。
最大の特徴は、不動産投資に欠かせない中長期戦略に重きを置いていることです。売却するのは、所有し続けるのか、リノベーションして賃貸に出すのかなどの出口戦略において、知識や経験をもとに丁寧に提案をしてくれます。
Googleの口コミには、管理物件の入居者からの声が多く、「申込から入居までの対応がスムーズで良かった。またお世話になることがあればお願いしたい」という好意的なものもあれば、「電話しても折り返し絶対に来ない。酷いときは忘れたとも平気で言う」「社内で情報共有されてない。結果客側が振り回される」という杜撰な対応に対する辛口な意見もありました。
担当するスタッフによってサービスの質に差があるため、良くないスタッフに当たってしまうと嫌な思いをする可能性があるのかもしれません。
リヴリアルエステート株式会社の物件の特徴は？
リヴリアルエステート株式会社は、本社がある東京をはじめ、一都三県を中心とした投資物件の取り扱いをしています。
不動産コンサルティングサービスも行っており、他社で購入する物件に関するアドバイスや相談事などにも対応することが可能です。具体的には、現地調査、法務局調査(登記簿謄本・地積測量図・建物図面・公図)、売買事例など、物件が正当かどうかを調査したり、契約内容に不備・間違い・確認漏れ・不利な点はないかなど契約関連書類を徹底的にチェックしたりと、第三者のプロとして対応してくれます。
具体的には記載されていませんが、自社が販売する物件においてもこのような調査を行っている可能性が高いでしょう。
細かく調査した物件を、不動産のプロである営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
リヴリアルエステート株式会社のサポート体制はどうか？
リヴリアルエステート株式会社は、賃貸管理事業も行っています。入居者の募集、審査、家賃の集金、更新手続き、退去後の修繕などをオーナーに代わり一手に請け負ってくれます。
リヴリアルエステート株式会社では、修繕担当・集金担当・入居者募集担当などそれぞれの業務に特化したスタッフが在籍しているため、オーナーが一人で全て行うよりも効率的に進めることが可能です。
また、「投資用ローンの金利を下げたい」というオーナー向けに、金融機関の無料紹介や借り換えのアドバイスなども行っています。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。
ただし、もし営業から「サブリース」や「家賃保証」の提案を受けたら注意が必要です。サブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？リヴリアルエステート株式会社のセミナーの評判は？
リヴリアルエステート株式会社は、定期的にセミナーを開催しています。「不動産収益物件セミナー」は物件の選び方やリスクの考え方について、「空室対策セミナー」は空室を埋めるための対策法を学ぶことができます。
オンラインなのか複数人でのセミナーなのかは記載されておらず、問い合わせが必要なため、おそらく1対1の個別相談になるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
リヴリアルエステート株式会社口コミ評判まとめ
リヴリアルエステート株式会社は、不動産の売買・賃貸・管理運営、不動産仲介及び斡旋差サービスをメインに展開する不動産会社です。
不動産投資に欠かせない中長期戦略に重きを置いており、様々な選択肢がある出口戦略において、知識や経験をもとに丁寧に提案をしてくれます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
リヴリアルエステート株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
リヴリアルエステート株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
