株式会社Livenup Groupの口コミ・評判は？大型の収益物件に強みを持つ急成長中の企業
こんにちは！
今回は、「株式会社Livenup Group」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社Livenup Groupとは？
株式会社Livenup Groupは、不動産投資事業と事業継承に関連するサービスを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社Livenup Groupの会社概要
| 社名 | 株式会社Livenup Group(リブンナップグループ) |
| 代表者 | 代表取締役社長 二川 良介 代表取締役社長 玉川 暁郎 |
| 設立年月日 | 2003年4月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 従業員 | 29名 |
| 所在地 | [本社] 東京都港区三田一丁目4番28号 三田国際ビル24階 |
| 事業内容 | 1.グループ会社の経営管理 2.事業承継 3.収益不動産投資 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業者免許 東京都都知事免許 (5)81909号 |
| グループ企業 | 株式会社luxscape 株式会社Footwork |
株式会社Livenup Groupの本社は東京都港区にあります。最寄り駅は都営大江戸線の「芝公園」駅です。
代表取締役は二川良介氏と玉川暁郎氏です。二川良介氏は、慶應義塾大学経済学部卒業後、大和証券株式会社に入社し、傘下の投資会社である大和PIパートナーズ株式会社へ出向。2016年よりシティグループ証券株式会社にて、幅広い分野におけるM&A戦略の立案や実行のアドバイザーなどに従事した経歴があります。玉川暁郎氏は東京大学工学部とESADE Business SchoolでMBA取得後、三菱地所にて分譲マンションの用地取得、計画・販売、広報やIR業務に従事してきました。現在はCEO、CFOとともに500件以上の投資家面談を行い、長期経営計画策定に携わっています。
株式会社Livenup Groupの会社としての評判・特徴は？
株式会社Livenup Groupは、2022年に不動産会社の株式会社luxscape、株式会社Footworkをグループ会社化し、事業領域を拡大しました。23年9月期の売上高は61億4300万円で前期比153.2%と大幅に伸長し、純利益は同791.4%の4億9500万円となりました。大型の収益物件の販売により、売り上げ・利益ともに押し上げることに成功しました。
売り上げの割合は、収益不動産が約63％、実需向けの居住用不動産が約26%、その他賃料収入や仲介手数料などが占めていることからも、不動産投資事業に最も注力していることが分かります。
また、不動産会社のM&Aや資本提携も積極的に進め、長期的な成長を目指している点が特徴です。
株式会社Livenup Groupの物件の特徴は？
株式会社Livenup Groupの主な商圏としているのは、都内を中心とした1都3県(東京、神奈川、埼玉、千葉)です。2023年の実績では、アパート、賃貸マンション、ビルなどの大規模な物件の販売を行っています。また、アパートは自社で土地を取得後、建築し、ランドセットで投資家に販売するのがビジネスモデルのようです。表面利回りは東京都心部で5〜6%、郊外では6〜7%が目安です。
グループ会社の株式会社luxscapeは東京城南、城西エリアを中心とした戸建分譲事業を展開するほか、デザイン性・機能性に優れた賃貸マンション開発事業を展開しています。また、株式会社Footworkは東京都町田市や神奈川エリアを中心に、個人向けの投資用不動産の売買仲介を展開しています。
確かに、人口が多い1都3県であれば、今後の賃貸ニーズもある程度期待できます。また、同社ののように右肩上がりで成長している会社の営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社Livenup Groupのサポート体制はどうか？
賃貸の管理業務を行っているのは、株式会社Livenup Groupのグループ会社である株式会社Footworkです。株式会社Footworkは30年以上の賃貸業務の経験のノウハウがあり、それを活かして安定して賃貸経営をサポートしてくれます。
株式会社Footworkと契約しているオーナーの約8割が、初めて賃貸経営を始めた人です。集客、家賃管理、入退去の手続き、クレーム対応など、管理に関わる様々な業務を代行してくれるため、副業があって忙しい人や初心者オーナーも安心して任せられます。
特に、入居者募集においては地元の同業者の中でも早くからインターネット集客を取り入れており、アットホーム・スーモ・ホームズ・ヤフー不動産など大手ポータルサイトへの掲載をはじめ、自社ホームページへの掲載や近隣不動産会社へのチラシ配布なども行っています。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社Livenup Groupのセミナーの評判は？
株式会社Livenup Groupのホームページには、セミナーの情報は記載されていませんでした。ただし、今後会社が成長した場合、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社Livenup Group口コミ評判まとめ
株式会社Livenup Groupは、不動産投資事業と事業継承に関連するサービスを展開する会社です。
1都3県における大規模な収益不動産の販売、グループ会社による賃貸管理などを展開しており、右肩上がりの成長を見せています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社Livenup Groupの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社Livenup Groupの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
