株式会社LOKAHIs（ロカヒ）の口コミ・評判情報|医師の不動産に特化した女性コンサルタント集団
老後を豊かに暮らすことを目的とした資産形成に目を向ける人が増えています。中でも会社員を中心に、低資金で副業で始められる選択肢として、不動産投資の注目が高まっています。
不動産投資では、家賃収入や売却益など、様々な方法で収益をあげることを考えていくことになるわけですが、そのためには収益が見込める物件選定が重要となります。知識のないままに始めてしまうと失敗することもあり、どんな物件を、どんな会社から購入するかは慎重に見極めなくてはなりません。
この記事では、女性コンサルタントによる、女性ならでは視点で不動産投資をサポートする会社「株式会社LOKAHIs（ロカヒ）」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社LOKAHIs（ロカヒ）の会社概要
株式会社LOKAHIs（ロカヒ）は、2019年創業のまだまだ若い会社です。事業内容は不動産売買、仲介、管理、コンサルティングなど不動産投資を幅広くアポートしている会社です。
代表は女性の島岡氏で、不動産業界では女性が代表を務める会社は珍しい存在といえます。そうした特徴を活かし、HPでも女性コンサルタントによる、女性ならではの視点からのサポートを打ち出しており、女性層を狙っていることもわかります。
会社名 | 株式会社LOKAHIs（ロカヒ） |
設立 | 2019年6月 |
所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿5-17-5 ラウンドクロス新宿5丁目 ５F |
代表者 | 島岡 奏 |
事業内容 |
|
所属団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 東京都知事登録（1）第103687号 |
電話番号 | 03-6447-0022 |
会社HP | https://lokahis.co.jp/ |
株式会社LOKAHIs（ロカヒ）の特徴
株式会社LOKAHIs（ロカヒ）のマンションブランド
株式会社LOKAHIsでは、売買、仲介をメイン事業としており、自社ブランドマンションの開発は行っていないようです。扱う物件は都心のワンルームマンションがメインのようで、節税対策になること、年金がわりになることを主な目的として、投資としての不動産購入を勧めています。
主要対応エリア
東京都心のワンルームマンションをメインに扱っているようです。人口が多く、賃貸ニーズの高い都心部は投資用の物件も多く存在し、投資家としても気になるエリアだと思います。賃貸ニーズが高いことで入居者づけはしやすい側面がありますが、一方で相場より物件価格が高いケースも多くあります。様々な条件を加味しながら、利回りなどもシミュレーションして慎重に判断するようにしましょう。
女性コンサルタントによる不動産コンサルティング会社
前述の通り、株式会社LOKAHIs（ロカヒ）は女性が代表を務める不動産会社です。業界では珍しい存在といえますが、女性ならではの視点を武器に、近年増えつつある女性投資家をターゲットに活動しているようです。
女性入居者を狙うワンルームマンションであれば、男性では気がつけないデザインや機能性などを女性ならではの視点で気がつくことができるかもしれないということで、大きな武器となりえます。女性層を狙った不動産投資を考える人であれば、どのような視点から提案がもらえるか、相談してみても良いかもしれません。
地域活動や講演活動にも注力
株式会社LOKAHIs（ロカヒ）では、地域活動やセミナーなどの講演活動にも力を入れているようです。HPには、地域イベントにボランティアとして参加されている様子が掲載されています。定期的に参加しているようなので、会社として地域活動に力を入れていることがわかります。
また、医療業界を中心とした、講演・セミナー活動も行っているようです。マネーセミナーなどのテーマで、不動産投資や自社サービスの周知を目的に講演を行なったり、ブース出展などを行なっているようです。
医師をターゲットにした「医師の不動産デスク」を運営
医師を専門とした不動産投資サービスとして「医師の不動産デスク」を運営しています。医師の不動産デスクでは、医師向けに特化した不動産のお悩みに応える総合窓口として、クリニック開業の際の物件探しや、医師への不動産投資の提案などを行なっています。
コンセプトは、多忙を極める医師への不動産の窓口となること。クリニックに関係すること、自身の資産形成に関すること、それぞれ窓口が異なるのは多忙を極める医師にとって不都合といえ、ワンストップで不動産のことを任せられるサービスとして、物件紹介から不動産投資の相談、提案などを行なっています。
管理事業について
投資家にかわり、物件の賃貸管理、管理運用を行う事業も行っているようです。入居者の目線でのニーズの高い住環境づくりを中心に、トラブル対応、不動産の資産価値の維持、賃料設定や退去時の原状回復費用なども相談まで幅広く対応しています。
具体的なサービス内容が気になる方は直接問い合わせてみると良いでしょう。一般的な管理会社では、以下のような賃貸管理業務の代行を行っています。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
オーナー自身が行う必要のある賃貸管理も、働きながら投資を行う場合、自身で管理するのは無理が出てきます。管理会社への代行を行うことで、手放しで不動産運用が可能になります。投資を行う際は、賃貸管理サービスの有無も含めながら、不動産会社選びを進めるようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。また、空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。一見便利な内容に感じる「サブリース契約」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。提案を受けたら、まずはしっかりと内容を確認しましょう。リスクになる部分も把握することが大切です。全容を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。サブリース契約は、上手に活用すれば、便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社LOKAHIs（ロカヒ）の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
ホームページ上にはいくつかのセミナー登壇情報が掲載されています。不定期でのイベント、講演活動などを行っているようなので、気になる方は定期的にチェックしてみると良いでしょう。
不動産会社のセミナーは、多くの場合自社物件や自社サービスの告知目的ではあるものの、その会社のスタンスや人柄、対応力を見ることができる貴重な場でもあります。気になる会社がある場合は、セミナーに参加して、どんな会社なのかを直接みてみることも大切です。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社LOKAHIs（ロカヒ）のまとめ
株式会社LOKAHIs（ロカヒ）は、女性が代表を務める女性ならではの視点を持つ不動産会社です。医師向けの不動産サービスを展開し、ターゲットを明確にした事業展開を行うなど、創業浅いながらも不動産投資ベンチャーとして多角的な活動を行う印象の会社です。
不動産会社は数多くありますが、会社ごとに得意な領域、ターゲットが異なるため、自身の投資スタンスや不動産投資の目的に合う会社を選ぶことが大切です。そのためには情報収集を行うことはもちろん、自分自身で会社や物件を冷静に判断できるような、目利き力を身につけていくことが大切です。
株式会社LOKAHIs（ロカヒ）の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社LOKAHIs（ロカヒ）の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
