株式会社LTCパートナーズの口コミ・評判情報
会社員として働きながら、早期リタイアFIREを目指す人も増え、ここ数年資産形成の注目が高まっています。本業とは別に収入源を確保しようと副業で投資を始める人も増え、なかでも安定収入を得られる選択肢として不動産投資を始める人が増えつつあります。
20代、30代の若い世代を中心に、将来に向けた資産形成の一環として投資用の不動産の購入を検討する人も多くなっている今、最近では物件選びや賃貸管理、出口戦略までをトータルサポートする不動産会社も多くなってきました。ただし、プロがサポートしてくれると言っても任せきりは危険です。提案される物件やサポート内容の良し悪しは、最終的に自分で判断できるようになっておく必要があります。同時に、どんな会社に任せるのかも慎重に見極める必要があります。
この記事では、東京で不動産事業を展開する会社「株式会社LTCパートナーズ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社LTCパートナーズの会社概要
株式会社LTCパートナーズは、2016年創業の不動産会社です。東京都渋谷区にオフィスを構え、都内を中心に投資用物件の購入、賃貸管理、売却などの相談に対応するなど、不動産投資に関するさまざまなサポートを行っています。
「オーダーメイド」「アフターサポート」にこだわりを持ち、少数精鋭によるきめ細かい不動産投資コンサルティングを得意としています。扱う物件は、ここ数年注目されつつある投資用のワンルームマンションを中心に、様々な物件を広く取り扱っています。
会社名 | 株式会社LTCパートナーズ |
設立 | 2016年2月 |
資本金 | ¥30,000,000 |
所在地 | 〒150-0012 東京都渋谷区広尾5-23-6 長谷部第10ビル 4階 |
代表者 | 平井 弘之 |
事業内容 | 収益用中古不動産の販売事業、不動産買取事業、賃貸管理事業、その他不動産投資のコンサルティング全般 |
免許番号 | 東京都知事(1)第100294号 |
電話番号 | 03-6455-0675 |
会社HP |
株式会社LTCパートナーズの特徴
株式会社LTCパートナーズのマンションブランド
株式会社LTCパートナーズでは、都内の中古不動産投資(特にワンルーム)を推奨しており、自社ブランドマンションの開発、販売などは行っていません。株式会社LTCパートナーズでは月々の収入よりも、ローンの支払額が多くなるような物件は紹介していないと謳っています。顧客層は医師や公務員のほか、一般企業に勤める会社員も多く、さまざまな年代から不動産投資に関する相談を受けている対応力の高さもアピールしています。
不動産会社にはそれぞれ得意とする物件タイプがあります。株式会社LTCパートナーズは、中古のワンルームマンションを推奨していますので、まずはその点が自分自身の投資のスタイルや目的に合うかどうかをみていく必要があります。
主要対応エリア
株式会社LTCパートナーズは、オフィスのある東京都渋谷区を拠点とし、賃貸ニーズの高い都内を主要対応エリアとして事業展開を行っています。東京は全国的に見ても人口が増加しているエリアであり、将来にわたって高い賃貸需要が見込まれる不動産投資に適したエリアだとしています。
中古物件は新築よりも売価の変動が低いことから、株式会社LTCパートナーズでは「都内の中古物件」に特化し、そのなかでも収益化が見込める厳選した物件を紹介しています。
オーダーメイドのコンサルティング
株式会社LTCパートナーズでは、「オーダーメイド」にこだわった投資コンサルティングを特徴としています。個々に異なる目的、希望を徹底的にヒアリングしたうえで「月々リターンが出る」「値崩れしない」ことを前提とした中古物件を紹介していることをアピールしています。
株式会社LTCパートナーズは、物件を売ることを目的とせず、顧客一人ひとりに寄り添った資産運用の提案をしていることが伺えます。他社で購入した物件で、「思うように利益が出ない」「多額の売却損が出てしまう」といった相談も多いようです。そのようなケースの場合は、株式会社LTCパートナーズが高価格で買い取り、正しい不動産投資の再提案を行うなど、顧客に合わせた柔軟な対応力があることもアピールしています。
反響営業だけにこだわったセールス
株式会社LTCパートナーズでは、不動産会社にありがちな「テレアポ」「飛び込み営業」はせず「反響営業」のみで活動しているようです。紹介や問い合わせがあった顧客に絞ってセールス活動を行っています。顧客からの紹介があることについては、株式会社LTCパートナーズが一定の信頼のおける会社であることを印象付けます。実際に、知人から紹介を受けた顧客の声として「親身に相談に乗ってくれた」「不動産投資をするイメージが湧いた」といった好意的な声もホームページに掲載されています。
不動産会社の中には「とにかく物件を売り捌きたい」「早く成約に漕ぎ着けたい」と強引なセールスを行う会社も少なくありません。セールスマンの気迫に負け、言いなりになってしまったり、勢いで購入してしまうケースもあります。「あまりにもしつこく電話をかけてくる」「どうにかして契約させようとしてくる」など強引さが目立つ会社は、まず避けるようにしておくのが無難です。株式会社LTCパートナーズでは、迷惑なセールスは行わないことを断言しているので、強引な営業が苦手な人でも安心して相談できる会社といえそうです。
アフターサポートへのこだわり
株式会社LTCパートナーズでは、設定した投資ゴールを達成するために、顧客と並走することを重要だと考えています。長期的な付き合いを前提に、売買、賃貸管理、追加の提案など、長く支持されるアフターサポートに力を入れているようです。空室が発生した場合の入居サポートや、確定申告のサポート、高価買取、乗り換え購入のサポートなど、物件を購入したあとに発生する悩みに関しても対応できることを強みとしています。
株式会社LTCパートナーズでは、「不動産を運用して利益を安定的に出していくこと」をゴールとし、家賃保証、売買の条件、設備交換、管理運用、出口に関してしっかり説明できるパートナーとなれることをアピールしています。不動産会社を選ぶ際は、どの程度のアフターフォローを行ってくれるのかをチェックしておく必要があります。もちろん、サポートがある場合でも任せきりは危険ですが、専門家のサポートは投資初心者にとって大きな力になるため、サポート力はしっかりと確認しておくことが大切です。
管理事業について
株式会社LTCパートナーズでは、物件購入後のアフターサポートも行っています。社内に「賃貸管理部門」を設置し、オーナーの賃貸管理業務をサポートしています。
株式会社LTCパートナーズでは、オーナーに代わり次のような業務を代行しています。
・賃料の提案
・入居者探し（募集計画・現場撮影）
・家賃・共益費の入出金管理
・物件管理（契約・解約・更新業務）
・問合せ対応
・退去の立会い
・原状回復の手配
株式会社LTCパートナーズでは、賃貸管理においてもオーダーメイドの提案を行っています。希望するサポートに対応してくれるかどうか、細かな部分は直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みを指します。サブリース契約では、入居者や物件の管理の一切を不動産会社が代行することになります。またオーナーは、入居状況に関係なく、毎月一定の賃料が保証されます。煩わしい業務を一任できるだけでなく、家賃保証もあることから、便利な契約だと感じるかもしれません。
しかし、サブリースには多くの問題点があり、近年ではトラブルが急増しています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、契約内容をしっかりと確認することが重要です。リスクとなる部分も理解し、納得したうえで契約するようにしましょう。サブリースに限らず、リスクについて把握することは、トラブルを未然に防ぐことにもつながります。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社LTCパートナーズの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社LTCパートナーズのホームページで、セミナーに関する情報は確認できませんでした。セミナー情報に関するページ自体は用意されているので、タイミング次第では情報が掲載されていることがあるのかもしれません。気になる人は定期的にホームページをチェックするか、直接問い合わせてみることをおすすめします。
株式会社LTCパートナーズには、個別相談窓口もあります。不動産投資に関する相談を個別に行いたい人は、問い合わせフォームから連絡を取ってみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社LTCパートナーズのまとめ
株式会社LTCパートナーズは、東京都内の中古ワンルームマンション投資を推奨する不動産会社です。顧客の利益を第一に考え、「月々リターンが出る」「値崩れしない」ことを前提とした物件紹介を行っています。オーダーメイドのコンサルティングにこだわりを持ち、顧客一人ひとりに合わせた投資を提案しています。
強引な営業を行わず、反響営業のみの営業スタイルを採用していますが、どんな物件を購入するかが最も重要です。受けるべき提案はしっかりと受けるようにして、その内容を自身で精査できるように知識を身につけ、情報を集めて対応できるようにしていきましょう。不動産会社のサポート、営業マンなどの専門家のアドバイスをうまくいかしながら、価値ある物件に無駄なく投資できるように、慎重に見極めていくようにしましょう。
株式会社LTCパートナーズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社LTCパートナーズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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