エムスリーリアルエステート株式会社の口コミ・評判は？クリニック向け不動産売買に強みを持つ会社
こんにちは！
今回は、「エムスリーリアルエステート株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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エムスリーリアルエステート株式会社とは？
エムスリーリアルエステート株式会社は、クリニック向け不動産売買・賃貸仲介、クリニック開業に関する情報提供、医療従事者向け不動産売買・賃貸仲介などのサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
エムスリーリアルエステート株式会社の会社概要
| 社名 | エムスリーリアルエステート株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 重弘 玲雄 |
| 設立 | 2024年4月1日 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都港区虎ノ門3丁目4番7号 虎ノ門36森ビル 6階 |
| 事業内容 | 1.クリニック向け不動産売買・賃貸仲介 2.クリニック開業に関する情報提供 3.医療従事者向け不動産売買・賃貸仲介 |
| 免許登録 | 東京都知事(1)第110937号 |
エムスリーリアルエステート株式会社の本社は東京都港区にあります。最寄り駅は東京メトロ銀座線と日比谷線、THライナーの「虎ノ門」駅です。
代表取締役は重弘玲雄氏、取締役は中村利江氏で、設立は2024年4月と非常に新しい会社です。グループ会社であるエムスリーグループは、医療情報サイト「m3.com」で窓口を設け、医師向けに開業に関するサポートを進めていました。さらに多くの開業サポートができるよう、クリニック向けの開業物件や医療従事者向け不動産物件の仲介の事業を担う会社として、エムスリーリアルエステート株式会社が設立されました。
エムスリーリアルエステート株式会社の会社としての評判・特徴は？
エムスリーリアルエステート株式会社は、クリニック向け不動産売買・賃貸仲介、クリニック開業に関する情報提供、医療従事者向け不動産売買・賃貸仲介などのサービスを展開する不動産会社です。
最大の特徴は、全国33万人以上の医師が登録する医療情報サイト「m3.com」のデータベースおよびエムスリーグループのアセットを活用している点です。
「m3.com」は日本最大級の医療従事者専用サイトで、転職サポートや関連記事の紹介、Web講演会サービス、医師限定の交流サービスなど充実したサービスが好評なサイトです。このサイトのデータベースを活用し、新規開業や継承開業における物件探しのサポート、仲介、さらに支援を募る各業者の紹介などを行っています。
エムスリーリアルエステート株式会社の物件の特徴は？
エムスリーリアルエステート株式会社の最大の特徴は、クリニックに適した物件を厳選して紹介してくれることです。
クリニック開業に適した立地・建物の提案をはじめ、クリニック施設の開業に関する各種情報提供、対応企業の紹介などを通じ、クリニック開業をスマートにサポートしていきます。
また、クリニック用の不動産だけでなく、医師が居住用として使用する不動産、さらに節税対策の投資用不動産などの紹介も行っています。
確かに、多忙な医師にとって適している不動産を選んだうえで紹介してくれるのは助かるはずです。そのため、「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
エムスリーリアルエステート株式会社のサポート体制はどうか？
エムスリーリアルエステート株式会社がメインとしている事業は、クリニック向け不動産売買・賃貸仲介ですが、医師が居住用として利用する不動産や投資用不動産の仲介も行っています。
忙しい医師にとって、不動産を自力で見つけるのは困難です。条件を伝えておくだけで探してくれるのは、非常に効率的で助かるでしょう。
物件の管理については記載されていませんが、仲介で紹介された物件を購入するとき、「サブリース」や「家賃保証」の提案を受けたら注意が必要です。サブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？エムスリーリアルエステート株式会社のセミナーの評判は？
エムスリーリアルエステート株式会社のホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
エムスリーリアルエステート株式会社口コミ評判まとめ
エムスリーリアルエステート株式会社は、クリニック向け不動産売買・賃貸仲介、クリニック開業に関する情報提供、医療従事者向け不動産売買・賃貸仲介などのサービスを展開する不動産会社です。
全国33万人以上の医師が登録する医療情報サイト「m3.com」のデータベースおよびエムスリーグループのアセットを活用し、クリニックに適した不動産の紹介や投資用不動産の仲介などのサービスを展開しています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
エムスリーリアルエステート株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
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まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
