株式会社メインランドジャパンの口コミ・評判は？入居率99％超えを誇る不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社メインランドジャパン」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社メインランドジャパンとは？
株式会社メインランドジャパンは、不動産の企画開発・販売・仲介事業や不動産投資の運用、管理業務を行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社メインランドジャパンの会社概要
| 社名 | 株式会社メインランドジャパン |
| 代表者 | 代表取締役 有田 稔 |
| 設立 | 平成26年2月10日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 所在地 | ［本社］ 大阪府大阪市北区梅田2-1-3 桜橋御幸ビル12階 |
| 事業内容 | 1.不動産の企画開発、販売、仲介 2.不動産投資の運用、管理 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 公益財団法人 大阪府暴力追放推進センター 一般社団法人 新しい都市環境を考える会 近畿中高層不動産協会 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事（2）第60301号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第004623号 |
| 関連会社 | 株式会社青山メインランド 株式会社ランドネクスト 株式会社青山ハウジングサポート |
株式会社メインランドジャパンの本社は大阪市北区にあります。最寄り駅はJR東西線の「北新地」駅です。
代表取締役は大房謙太氏です。自動車商材メーカーに勤務の後、飲食サービス業に転職。2011年に青山メインランドに入社し、全国展開のメインランドジャパンの創業に従事し2024年には代表取締役に就任しました。24億の売上を単年で70億の組織に変え、売上300％UPの組織に改善した実績の持ち主です。
株式会社メインランドジャパンは、「選択を正解に」というミッションを掲げ、顧客のライフプラン形成の決断をサポートしてきました。グループ会社であるメインランドグループは創業37年、子会社であるメインランドジャパンは創業10年を迎えます。（2024年11月時点）
株式会社メインランドジャパンの会社としての評判・特徴は？
株式会社メインランドジャパンの評判は、様々な数字に表れています。まず、供給戸数は累計1万9,000戸以上で、株式会社市場経済研究所 2022年版全国住宅・マンション供給調査企業別ランキングの供給戸数ランキングでは第一位を獲得しました。（2021年7月発表）
2022年4月末時点のオーナー数は約6,000人、管理物件の入居率は99.02％と高い数字を誇っていることからも、オーナー・入居者どちらからも満足度が高いサービスを提供していると考えられます。
物件の購入からはじまり、物件の管理も一貫して委託することが可能です。借上契約を締結している期間は、マンション経営で発生するわずらわしい業務から大きく解放されるほか、空室や滞納などが続いても家賃が振り込まれます。
また、築35年まで設備を保証する「まもらんど35」が用意されているので、設備の修理・交換などにかかるメンテナンス費の心配をせずに済むのも特徴です。
株式会社メインランドジャパンの物件の特徴は？
株式会社メインランドジャパンは、「上質なスタンダード」をコンセプトとした「メインステージ」シリーズを展開しています。
特にこだわっているのが立地です。東京23区内を中心に、最寄駅から徒歩10分以内を中心に開発を行っています。供給実績がある物件だと、複数路線を利用できる「地下鉄成増」駅から徒歩7分の物件や、横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅から徒歩3分の物件など、駅から近い物件がほとんどです。その結果、管理物件の入居率は99.02％を誇っています。
このような物件を展開する会社であれば、営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社メインランドジャパンのサポート体制はどうか？
株式会社メインランドジャパンは、長い経験から得たノウハウと実績をもとに、オーナーから預かった物件を適切に管理してくれます。
プランは借上契約もしくは集金代行契約があり、必要な管理の範囲に応じて選択することが可能です。借上契約であれば、空室時や入居者滞納時の家賃収入が保証されます。クレーム処理や入居者に対する日々の大家業、退去時の原状回復業務なども代行してくれるため負担は少なくなります。集金代行のプランでは、空室時や入居者滞納時の家賃収入が保証されません。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社メインランドジャパンのセミナーの評判は？
株式会社メインランドジャパンのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社メインランドジャパン口コミ評判まとめ
株式会社メインランドジャパンは、不動産の企画開発・販売・仲介事業や不動産投資の運用、管理業務を行う不動産会社です。
供給実績、オーナー数、入居率の高さといった数字からも、オーナー・入居者どちらも満足度が高いことが分かります。物件管理のプランは複数用意されており、どこまでオーナー業を委託したいかによって選択することが可能です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社メインランドジャパンの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社メインランドジャパンの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
