株式会社明豊エンタープライズの口コミ・評判情報
人生100年時代、働かなくなる老後に備えて、一定の蓄えを持つことが必要とされる時代になりました。老後の収入源として安定した収益を得られる不動産の購入は、資産形成の選択肢として会社員を中心に人気を集めています。
ただし、不動産物件は数多くあり、収益が残る物件をしっかりと見極める必要があります。最近では不動産の購入から運用まで、資産形成全般をサポートしてくれるコンサルティング会社も増えており、うまく活用することで不動産投資を始めるハードルを下げることもできます。
この記事では、東証上場の不動産ディベロッパーとして知られる会社「株式会社明豊エンタープライズ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社明豊エンタープライズの会社概要
株式会社明豊エンタープライズは、創業50年の業界でも歴史の古い会社の１つで、東証上場の不動産ディベロッパーとして不動産業界大手として知られている会社です。東京23区を中心に、主に新築1棟投資用賃貸物件を扱っています。
賃貸ニーズの高い東京23区を中心に、高い稼働率と収益性の見込める物件を提案しています。都内人気エリアだけでも、自社ブランドシリーズを150棟以上展開しています。グループ会社の豊富なネットワークとリソースで、不動産の販売のみならず、土地取得から賃貸管理までをワンストップでサポートしている会社です。
会社名 | 株式会社明豊エンタープライズ |
設立 | 1968年9月9日 |
資本金 | 614,403,750円 |
所在地 | 東京本社 関西支店 大阪営業所 |
代表者 | 代表取締役 小飯塚典康 |
事業内容 | 不動産開発・販売事業 / 不動産賃貸事業 / 不動産仲介事業 |
免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣免許（5）第6134号 |
会社HP | https://meiho-est.com/company/ |
株式会社明豊エンタープライズの特徴
株式会社明豊エンタープライズのマンションブランド
株式会社明豊エンタープライズでは、EL FARO、MIJASという自社ブランドマンションシリーズを展開しています。
EL FAROは時代や流行を超えたプレミアムマンションとして2023年8月現在都内44棟展開、MIJASはスペイン南部の観光地をテーマにしたシリーズで2023年8月現在117棟展開するなど、都内人気エリアに多数事業展開を行っています。ホームページには過去の販売実績や、物件概要なども記載されています。
主要対応エリア
東京23区内を中心に、その中でも特に立地の良いエリアといわれる城南・城西地区を中心に、自社ブランドマンションシリーズを多数展開しています。これらのエリアは地盤が強く、高稼働率、高収益の実現が見込めるエリアとして、物件オーナーの利益確保を提案しています。
明豊エンタープライズの物件の主な条件として、
- 都内23区中心
- ターミナル駅から好アクセス
- 公園などがあり緑豊かな環境
これらの条件に絞り、条件の良い物件の提供を目指しているようです。
創業50年を超える東証上場不動産ディベロッパー
明豊エンタープライズは、1968年創業の業界大手、老舗不動産ディベロッパーです。2014年には自社ブランドシリーズ「MIJAS(ミハス)」を展開、2018年には「EL FARO(エルファーロ)」シリーズの展開を行うなど、都内人気エリアに自社ブランドマンションを多数展開しています。
業界大手としてさまざまな事業展開を行い、学校法人早稲田大学との産学協同研究を行ったり、総合建設会社株式会社協栄組を子会社にするなど、大手不動産ディベロッパーグループとして不動産投資のあらゆる側面をサポートしている会社です。
グループ一貫のワンストップ体制
大手のスケールメリットを活かし、グループ会社一貫でのサポートにも強みを持つ会社です。明豊エンタープライズでは土地取得、開発、販売などを行い、グループ会社の明豊エンジニアリングや協栄組では設計、建設を担当します。
賃貸管理を行う明豊プロパティーズでは、入居者管理や建物管理、物件販売後のアフターサービスや入居者様入替時の募集条件提案までを行うことで、オーナーの不動産運用を幅広くサポートしています。アパートメント・マンション経営をワンストップでフルサポートできる点は、大手ならではの安心感といえます。
全国各地でセミナーを積極的に開催
明豊エンタープライズでは、お金のこと、不動産のことをテーマにしたセミナーを積極的に開催しています。Zoomなどオンラインで参加できる形式のセミナーから、現地会場にて参加できるリアルセミナーまで幅広く開催しています。
リアルセミナーは仙台や大阪、明豊エンタープライズ本社会場で行うなど、全国各地で開催しているようです。セミナーの参加費は無料、各分野の専門家を招致して行うコラボセミナー形式での開催も多いようなので、気になる方は一度参加してみるのも良いかもしれません。
管理事業について
明豊エンタープライズでは、グループ一環での賃貸管理サポートを行っています。賃貸管理を行うのはグループ内の明豊プロパティーズです。入居者管理から建物管理、入居者様入替時の募集条件提案なども行い、物件オーナーの負担軽減を実現しています。
一般的には下記業務の代行を行うケースが多くありますが、詳しいサービス内容については、直接問い合わせるなどしてみてください。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
オーナー自身が行うべき賃貸管は管理事業に代行してもらうことで、負担を減らすことができます。不動産投資を効率的に進めるためにも、賃貸管理業務の有無は事前にしっかりと確認した上で、どの会社から物件を購入するか、サポートを任せるかを検討するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社明豊エンタープライズの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
前述の通り、明豊エンタープライズではセミナーを多数開催しています。毎月１、2回ペースで継続的に開催しており、参加形式はオンライン、会場参加など自由に選択することができます。
外部から専門家、講師を誘致して行うセミナーも多く、幅広くお金のこと、不動産のことを学ぶことができる機会です。不動産のみならず、資産形成、税金などのお金についての知識は身につけておくに越したことはありません。無料で参加できるセミナーは積極的に利用して、最前線の知識、情報を収集していくようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社明豊エンタープライズの特徴のまとめ
株式会社明豊エンタープライズは、創業50年の東証上場企業の老舗不動産ディベロッパーです。都内人気エリアに自社ブランドシリーズを多数展開、高い収益性と稼働率を誇る、人気の高いブランドマンションシリーズとして投資家に提案、拡大を続けています。
大手ならではのスケールメリットやリソースを活かし、自社一貫ワンストップ体制でのサポートも行っています。物件購入後の賃貸管理まで広くサポートしてくれることは投資家にとって安心材料となります。どのようなサポートでどのような費用がかかるのか、などのサービス内容はもちろん、担当者の対応力なども含めて、大手だからといって過信せず冷静かつ慎重に見極めるようにしましょう。
株式会社明豊エンタープライズの特徴の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社明豊エンタープライズの特徴の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
